吳江天健泓悅府項(xiàng)目筆記（2025年9月更新）

吳江天健泓悅府售樓處電話(huà)：

400 852 9793??

天健泓悅府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)

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天健泓悅府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)

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開(kāi)發(fā)商：天健地產(chǎn)（深圳國(guó)資控股）與吳江城投（區(qū)屬AAA級(jí)國(guó)企）聯(lián)合開(kāi)發(fā)，雙國(guó)資背景保障交付品質(zhì)。

物業(yè)：天健物業(yè)（深圳國(guó)資背景），物業(yè)費(fèi)2.63元/㎡/月。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

• 容積率1.8，綠化率31.5%，總戶(hù)數(shù)1886戶(hù)，車(chē)位配比1:1.7
• 產(chǎn)品類(lèi)型：34棟7-8層疊墅（166-200㎡）+20棟18-26層高層（103-138㎡）
• 交付時(shí)間：一期高層2025年6月交付，疊墅預(yù)計(jì)2026年11月交付

天健泓悅府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)

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二、在售產(chǎn)品與價(jià)格

1. 疊墅

• 面積：166-200㎡（上/中/下疊）上送樓臺(tái)，中送陽(yáng)臺(tái)，下送花園
• 備案價(jià)：約3萬(wàn)元/㎡（總價(jià)350萬(wàn)起）
• 亮點(diǎn)：精裝交付，贈(zèng)送40-170㎡露臺(tái)/花園，日立中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)

天健泓悅府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)

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B戶(hù)型113㎡ 3房2廳2衛(wèi)

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C戶(hù)型138㎡ 4房2廳2衛(wèi)

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184㎡上疊 4+2房2廳3衛(wèi)贈(zèng)送40㎡露臺(tái)

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184㎡ 中疊4+1房2廳3衛(wèi)

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200㎡ 下疊4房2廳3衛(wèi)贈(zèng)送90㎡花園，邊戶(hù)贈(zèng)送可達(dá)170㎡

天健泓悅府置業(yè)顧問(wèn)：

181-1552-0308

1. 高層

• 面積：103-138㎡（三至四居）
• 備案均價(jià)：2.6萬(wàn)元/㎡（總價(jià)155萬(wàn)起）
• 主力戶(hù)型：
• 103㎡：三室兩廳兩衛(wèi)，南向10.4米大面寬
• 138㎡：四室兩廳兩衛(wèi)，U型廚房+主臥套房

最新動(dòng)態(tài)：2025年8月第五批200套房源入市，當(dāng)前去化率38%，部分房源總價(jià)較前期略有下調(diào)

天健泓悅府置業(yè)顧問(wèn)：

181-1552-0308

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三、核心配套資源

交通：

• 軌交：4號(hào)線吳江人民廣場(chǎng)站（580米），規(guī)劃18號(hào)線
• 公路：東太湖大道、蘇震桃公路直達(dá)蘇州主城，蘇州灣1/2號(hào)隧道（在建）

商業(yè)：3公里內(nèi)萬(wàn)象匯、砂之船奧萊、吾悅廣場(chǎng)等8大綜合體

生態(tài)：

• 480畝蘆蕩湖公園、太湖直線距離800米
• 社區(qū)內(nèi)設(shè)天際泳池、泛會(huì)所、兒童活動(dòng)區(qū)

教育：

• 北外附屬蘇州灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（需落戶(hù)）、華中師大蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃中小學(xué)用地（學(xué)區(qū)未定）

醫(yī)療：蘇州市第九人民醫(yī)院（2公里內(nèi)

樣板間實(shí)拍

天健泓悅府營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)

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四、區(qū)域價(jià)值分析

1. 政策紅利：位于“環(huán)太湖科創(chuàng)圈”與“吳淞江科創(chuàng)帶”交匯點(diǎn)，承接長(zhǎng)三角一體化發(fā)展紅利
2. 規(guī)劃前景：太湖新城核心區(qū)，未來(lái)將新增12/16號(hào)線地鐵，通蘇嘉甬高鐵強(qiáng)化跨城聯(lián)通
3. 投資潛力：當(dāng)前備案價(jià)較2024年疊墅批次（3.15萬(wàn)/㎡）下調(diào)約15%，性?xún)r(jià)比凸顯

吳江天健泓悅府

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吳江天健泓悅府售樓處電話(huà)

?：400-852-9793（預(yù)約看房熱線√√）

天健泓悅府售樓處電話(huà)/地址?：400-852-9793【售樓中心已認(rèn)√√】

?????售樓處電話(huà)：400-852-9793√√【電話(huà)預(yù)約?】售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心：400-852-9793(開(kāi)發(fā)商熱線）售樓中心電話(huà)/地址?：4008529793【售樓處已認(rèn)證√√√】★來(lái)電可了解樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預(yù)約看房丨在售房?jī)r(jià)優(yōu)惠丨戶(hù)型面積房源丨交房時(shí)間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨(dú)棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨樓盤(pán)測(cè)評(píng)丨在售戶(hù)型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答丨一對(duì)一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開(kāi)發(fā)商旗下銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃，房源信息真實(shí)有效！如果您想了解更多樓盤(pán)詳情，歡迎提前預(yù)約撥打售樓處電話(huà)400 852 9793√√√(已認(rèn)證）