長(zhǎng)沙公辦初中的天花板，毫無疑問是師大附中初中部。

師大附中初中部于2020年恢復(fù)辦學(xué)，師資全是從集團(tuán)內(nèi)抽調(diào)的年級(jí)組長(zhǎng)、教研組長(zhǎng)、優(yōu)秀班主任、名優(yōu)特教師等，實(shí)力毋庸置疑。

2023年-2025年，師大附中初中部三年平均四大率都在40%以上，排名全市第一！
但是，師大附中初中部主要面向教職工子弟和人才子弟，沒有配套入學(xué)樓盤，家長(zhǎng)再有錢也沒辦法把孩子送入這所學(xué)校。

那么師大附中初中部就和我們無緣了嗎？

現(xiàn)在，師大附中新校區(qū)初中部首個(gè)配套入讀樓盤出來了，它就是7000萬湖南人期盼的超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房：潤和學(xué)府。

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潤和學(xué)府不僅配套超一梯隊(duì)學(xué)校，還做到了地鐵入庫，對(duì)標(biāo)豪宅的品質(zhì)，相當(dāng)于長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房的 Pro Max版。

綜合來看，它是長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房里絕無僅有的存在，沒有對(duì)手。

來，今天給大家做個(gè)獨(dú)家詳細(xì)分析。

師大附中新校區(qū)究竟有多牛？

一、師大附中今年的高考成績(jī)超好

2025年高考，師大附中高中部清華北大最終錄取42人（全省清北錄取人數(shù)40人以上僅兩所），600分率59.73%，一本率:97.95%（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)）

師大附中作為省內(nèi)競(jìng)賽最牛的高中，學(xué)生在國內(nèi)外獲獎(jiǎng)無數(shù)，創(chuàng)下了超級(jí)輝煌的戰(zhàn)績(jī)，如下圖(數(shù)據(jù)來源：deepseek）

師大附中新校區(qū)高中部師資屬于天團(tuán)級(jí)

師大附中新校區(qū)和桃子湖校區(qū)是"一校兩址"，規(guī)劃60個(gè)班，今年招收了600名高一新生，已正式開學(xué)。

校區(qū)配備了一流的硬件設(shè)施，奧賽科創(chuàng)中心設(shè)有前沿的AI實(shí)驗(yàn)室，為培養(yǎng)未來創(chuàng)新人才提供沃土。

師大附中新校區(qū)由謝永紅書記領(lǐng)銜，陳胸懷擔(dān)任執(zhí)行校長(zhǎng)，和桃子湖校區(qū)是同一套領(lǐng)導(dǎo)班子。

新校區(qū)的師資團(tuán)隊(duì)由5位國務(wù)院特殊津貼專家、2位省政府特殊津貼專家領(lǐng)銜，坐擁26位學(xué)科奧賽金牌教練延續(xù)附中競(jìng)賽輝煌傳統(tǒng)。

新校區(qū)的高層次人才匯聚，擁有14位正高級(jí)教師、44位特級(jí)教師以及212位碩士/博士教師構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)學(xué)術(shù)高地。

師大附中新校區(qū)初中部的潛力巨大

潤和學(xué)府配套入讀的師大附中新校區(qū)初中部30個(gè)行政班，并額外配備18個(gè)走讀班，總計(jì)48個(gè)班的規(guī)模。

目前學(xué)校正在熱火朝天的建設(shè)中，計(jì)劃2026年9月開學(xué)。

和一般的新學(xué)校不同，師大附中新校區(qū)初中部含著"金鑰匙"出生，自帶多種光環(huán)。

其一：新校區(qū)初中部=本部，是貫通式人才培養(yǎng)基地

和普通合作辦學(xué)的學(xué)校完全不同，新校區(qū)高中部建了一棟奧賽樓，新校區(qū)初中部就是高中部貫通式培養(yǎng)競(jìng)賽生源的基地，核心使命就是為高中部輸送優(yōu)秀生源。

為了管理和教學(xué)方便，新校區(qū)初中部和高中部建在同一個(gè)校園里，兩者之間通過地下通道連接，更加利于老師教學(xué)和學(xué)生學(xué)習(xí)。

由湖南師大附中高中部直接管理

據(jù)了解，由于是一所學(xué)校，新校區(qū)初中部將由師大附中（大澤湖）學(xué)校高中部直接管理，和桃子湖校區(qū)一模一樣，是任何其它合作辦學(xué)的分校都不具備的優(yōu)勢(shì)。

新校區(qū)初中部=師大附中子弟學(xué)校

師大附中新校區(qū)高中部和初中部合計(jì)規(guī)劃108個(gè)班，約5400名學(xué)生，按照1:12的比例，將會(huì)有近500名教師在這里任教。

由于師大附中新校區(qū)和桃子湖校區(qū)之間的距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，考慮到工作和生活的方便，很多老師都會(huì)買潤和學(xué)府的房子自住。

然后，附中子弟也需要上學(xué)，一路之隔的師大附中新校區(qū)初中部就是最好的選擇。

有了附中子弟生源加持，師大附中新校區(qū)初中部必定會(huì)非常非常受師大附中的重視。

新校區(qū)初中部預(yù)計(jì)會(huì)有特殊政策扶持

師大附中新校區(qū)之所以選擇大澤湖片區(qū)，就是為了帶動(dòng)片區(qū)開發(fā)。

據(jù)了解，ZF為了土地財(cái)政，預(yù)計(jì)會(huì)在師資、政策、生源、硬件等方面大力扶持師大附中新校區(qū)初中部的發(fā)展。

師資扶持：預(yù)計(jì)會(huì)配備最頂格師資

據(jù)了解，預(yù)計(jì)會(huì)給足100%師資帶編率，再從師大附中集團(tuán)內(nèi)的學(xué)校抽調(diào)一批名師來任教。

政策扶持：預(yù)計(jì)會(huì)給最好的招生政策

由于長(zhǎng)郡雙語白石湖不能帶動(dòng)土地財(cái)政，明年的特殊招生扶持政策預(yù)計(jì)會(huì)給到師大附中新校區(qū)初中部。

生源扶持：匯集牛娃生源

有了師資和政策扶持之后，家長(zhǎng)就愿意送小孩到師大附中新校區(qū)初中部來就讀，從而聚集一批牛娃生源。

有了這些好生源之后，中考成績(jī)就能一飛沖天(具體可以參考長(zhǎng)郡雙語白石湖的模式）。

硬件扶持：打造最好的校園

師大附中新校區(qū)總投資約9.4億，高于雅禮中學(xué)新校區(qū)的8.5億元。

據(jù)城發(fā)公司負(fù)責(zé)人介紹：師大附中的領(lǐng)導(dǎo)全程指導(dǎo)新校區(qū)初中部的建設(shè)，校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了省內(nèi)一流水平。

師大附中新校區(qū)初中部效果圖

不難看出，師大附中新校區(qū)初中部的誕生可謂是"天時(shí)地利人和"，在好師資+好生源的雙重保障下，怎能不牛逼？

地鐵入庫的潤和學(xué)府究竟有多好？

縱觀長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房，不僅地鐵入庫的沒有，就連地鐵口的都很少。

比如：配套長(zhǎng)郡雙語的八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜?，沒有地鐵線路覆蓋。

再比如：配套青竹湖湘一的水映加州，不僅沒地鐵，地段也有點(diǎn)偏。

而同屬超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房的潤和學(xué)府，直接做到了地鐵入庫，是長(zhǎng)沙唯一地鐵入庫的超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房。

初步方案為：由長(zhǎng)沙軌道集團(tuán)建設(shè)一條地鐵專屬通道直達(dá)潤和學(xué)府地下車庫。

▲地鐵通道示意圖 來源：AI畫圖

有了專屬地鐵通道后，潤和學(xué)府業(yè)主從自家車庫就可以進(jìn)入地鐵4號(hào)線"金星路東延線站"，實(shí)現(xiàn)"無風(fēng)雨"坐地鐵，簡(jiǎn)直羨慕炸了！

其實(shí)潤和學(xué)府單靠教育配套就可以賣爆，為什么還要多花幾千萬去打通地鐵入庫呢？

這與潤和城"以人為本"的理念息息相關(guān)。

潤和學(xué)府緊鄰4號(hào)線"金星路東延線站"，地鐵配套超越長(zhǎng)沙所有一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房。

但是，潤和城考慮到潤和學(xué)府未來的業(yè)主圈層以：師大附中新校區(qū)教職工、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國企高管、以及注重教育的家庭為主。

為了方便業(yè)主工作、出行、上學(xué)、購物等，于是打通了地鐵站的最后幾十米，讓家和地鐵站的距離直接變成了一部電梯。

假如你在濱江上班，從潤和學(xué)府車庫直達(dá)地鐵站內(nèi)，坐8站就抵達(dá)了茶子山路站。

假如你在師大附中桃子湖校區(qū)上班，從潤和學(xué)府車庫直達(dá)地鐵站內(nèi)，坐13站就抵達(dá)了桃子湖。

假如你在政務(wù)中心上班，從潤和學(xué)府車庫直達(dá)地鐵站內(nèi)，坐4站就抵達(dá)了望城區(qū)政府站。

有了地鐵直達(dá)車庫后，潤和學(xué)府一下子就拉近了時(shí)空距離，是不是超方便？

光地鐵入庫這一項(xiàng)，潤和學(xué)府的房子就比長(zhǎng)沙一些在售學(xué)區(qū)房更具價(jià)值，直接打爆。

品質(zhì)對(duì)標(biāo)豪宅的頂牛學(xué)區(qū)房

長(zhǎng)沙現(xiàn)在的一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房戶型和品質(zhì)普遍一般，很多人讀完書就會(huì)考慮賣掉。

而潤和學(xué)府就徹底解決了這些痛點(diǎn)，最牛新規(guī)戶型+對(duì)標(biāo)豪宅的品質(zhì)，讓我們實(shí)現(xiàn)讀書和居住兼顧。

項(xiàng)目主力戶型為建面約88-118-130平，上車門檻很友好，適合絕大部分人群購買，無論是自住、教育、投資都沒什么壓力。

項(xiàng)目鳥瞰示意圖

建面約88平戶型：含電梯廳得房率約116%，全屋贈(zèng)送面積約40平，可以做4房，相當(dāng)于以前的130平戶型，牛爆了！

▲ 建面約88平戶型示意圖

建面約118平戶型：含電梯廳得房率約112%，全屋贈(zèng)送面積約49平，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，相當(dāng)于以前的160平戶型，太猛了！

▲ 建面約118平戶型示意圖

建面約130平戶型：含電梯廳得房率約117%，全屋贈(zèng)送面積約53平，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，相當(dāng)于以前的180平戶型，無敵了！

潤和城是長(zhǎng)沙本土豪宅專家，成功打造了潤和濱江灣、潤和大澤湖等湖湘標(biāo)桿項(xiàng)目，潤和學(xué)府同樣對(duì)標(biāo)豪宅品質(zhì)，產(chǎn)品力相當(dāng)炸裂。

項(xiàng)目配置奢裝標(biāo)準(zhǔn)車庫、實(shí)現(xiàn)集中供能、約3萬方精致園林、全維架空層，豪宅盤該有的配置潤和學(xué)府也都有。

來，給大家看一波效果圖。

官帽式歸家大門——朱門甲第，顯赫氣派，寓意業(yè)主好運(yùn)連連，事業(yè)有成。

約30000方宋式美學(xué)園林，配備約6米長(zhǎng)狀元橋，寓意業(yè)主平步青云，出入皆狀元。

知識(shí)引力場(chǎng)全維架空層空間，配備榫卯學(xué)堂、同萌書山、植物研究所、昆蟲研究所等，滿滿的書香文墨氣息。

湖湘學(xué)府系奢裝藝術(shù)車庫，配備奢裝入戶大堂、星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地面等，品質(zhì)超群。

項(xiàng)目采用公建化外立面，打破傳統(tǒng)住宅單調(diào)感，形成靈動(dòng)的輪廓，呈現(xiàn)出鏡面美學(xué)。

▲項(xiàng)目建筑示意圖

潤和學(xué)府接入大澤湖能源站，以更低的能耗和更清潔的集中供能，實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)采用約2500元/平奢裝標(biāo)準(zhǔn)交付，配置如下：

為什么潤和學(xué)府要做奢裝交付？

因?yàn)殚L(zhǎng)沙新規(guī)130㎡以下的商品房基本采用毛坯交付 —— 若疊加精裝，開發(fā)商的成本壓力將顯著增加。

而在潤和學(xué)府項(xiàng)目定位初期，團(tuán)隊(duì)曾對(duì)市場(chǎng)上的"書包房"展開深入走訪與調(diào)研，發(fā)現(xiàn)一個(gè)核心痛點(diǎn)：現(xiàn)有毛坯"書包房"因業(yè)主裝修時(shí)間不統(tǒng)一，社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期存在施工噪音、建材堆放等問題，不僅嚴(yán)重拉低居住舒適度，更對(duì)有學(xué)齡兒童家庭的學(xué)習(xí)環(huán)境造成持續(xù)性干擾。

正是基于對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的洞察與業(yè)主核心需求的考量，潤和學(xué)府決定額外投入成本打破常規(guī)，定制長(zhǎng)沙首個(gè)新規(guī)奢裝學(xué)府美宅。

聊聊潤和學(xué)府的投資價(jià)值

今年，師大附中新校區(qū)高中部錄取分?jǐn)?shù)線為647分，高于長(zhǎng)沙市一中新校區(qū)。

從二分段表來看，全市647分以上人數(shù)占比約10%，屬于成績(jī)最拔尖的那批孩子。

這批孩子的家長(zhǎng)十分重視教育，很多會(huì)在高中旁邊租房陪讀，甚至脫產(chǎn)陪伴。

這時(shí)候，我們?cè)倏茨壳拔ㄒ豢膳阕x樓盤：潤和學(xué)府。

就在師大附中新校區(qū)高中部大門口，上學(xué)最近，品質(zhì)又好，是最搶手的陪讀房。

最重要的是，師大附中新校區(qū)高中部會(huì)越辦越強(qiáng)，每年都有上千名優(yōu)秀學(xué)生考進(jìn)來，租房陪讀的需求非常旺盛，又具有可持續(xù)性。

租金方面，目前長(zhǎng)沙四大名校旁的陪讀三房年租金收益超54000元/年，收益率超6%，三年一簽，租金收益極其穩(wěn)定。

比如：師大附中桃子湖校區(qū)旁的陪讀房：鳳凰山莊，其年租金高達(dá)7-8萬/年。

因此，師大附中新校區(qū)高中部旁的潤和學(xué)府，租金也一定會(huì)令人震驚！

此外，頂尖公辦高中門口一定是教培機(jī)構(gòu)的重地。

潤和學(xué)府面朝師大附中新校區(qū)高中部大門的臨街商鋪，一定會(huì)被教培機(jī)構(gòu)盯上！想投資商鋪的朋友要早做打算，密切關(guān)注銷售動(dòng)態(tài)。

項(xiàng)目臨街商鋪示意圖

潤和學(xué)府總共只有900多套房子，估計(jì)師大附中的老師就要買掉幾棟樓，因?yàn)樽櫤蛯W(xué)府上班實(shí)在是太方便了。

剩余房源預(yù)計(jì)要拼手速，想買超一梯隊(duì)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)一定要抓住機(jī)會(huì)！

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