何時，降價成了佛山樓市的主基調。

從200萬買三房到100萬買四房，從3萬單價降到1萬單價，甚至跌破千元水平……佛山的房價格局不斷重塑。

一番大浪淘沙之下，又有誰能繼續(xù)站穩(wěn)腳跟？

趁著國慶黃金周即將到來之際，樂居特別梳理了佛山最新的房價情況，發(fā)現一二手還有45個項目依然企穩(wěn)在3萬+！

注：新房數據來源克而瑞，二手房數據來源貝殼，不含別墅，僅供參考。

一手房4盤5萬+！3萬+項目共有14個

據克而瑞前8月數據顯示，目前佛山均價超過3萬+的項目一共有14個，其中有4盤均價超5萬/㎡，最貴項目是招商華璽，以55992元/㎡的單價位居第一。

（數據來源：克而瑞佛山前8月均價）

而其余躋身5萬/㎡梯隊的項目分別為鵬瑞皓玥灣、保利秀臺天珺和鵬瑞三龍灣壹號，成交均價分別為54979元/㎡、53530元/㎡和52135元/㎡。

而單價突破4萬/㎡的新盤只有兩個，分別為萬科世紀燈湖瑧府的42143元/㎡和廈門建發(fā)燈湖縵云的40598元/㎡。

而縱觀這些單價破3萬的項目中，招商華璽、鵬瑞皓玥灣、保利秀臺天珺、鵬瑞三龍灣壹號和保利三龍灣天珺五大項目的套均價均突破了千萬水平，其中鵬瑞皓玥灣的套均價更是直接突破2000萬，成為佛山最貴豪宅。

（數據來源：克而瑞佛山前8月均價）

二手房最高6萬+！30個小區(qū)均價超過3萬

相比之下，佛山二手房均價超過3萬+的項目則還要更多。根據佛山貝殼數據顯示，佛山8月均價超過3萬+的項目共有30個！

（數據來源：佛山貝殼8月均價）

其中，價格最高的為千燈湖的保利天悅，單盤8月均價為62047元/㎡。

而其余項目中，均價超過4萬+的項目則共有4個，也均來自千燈湖，分別為中海千燈湖1號、萬科·湖岸、中鐵建水岸公館和依云天匯南區(qū)。

而3.5萬/㎡以上的項目則明顯增多，且范圍也開始擴大。除了千燈湖的保利花園、保利葉公館、中海萬錦豪園、依云天匯北區(qū)外，還有大瀝的保利維塔和石灣的龍光天鏡。

縱觀這些突破3萬+的項目，它們中最小有40多㎡的小戶型產品，最大的也有600㎡+，但這些二手項目基本上都是10年以內的次新房且地處城市的中心地段。

看分布高價項目主要集中在四大鎮(zhèn)街

為了弄清楚這些項目的分布，樂居還特別制作了高價盤分布圖，發(fā)現佛山3萬+的項目主要都集中在禪城的石灣、南海的桂城和大瀝、以及順德的大良街道四大鎮(zhèn)街。

其中，禪城均價突破3萬+的項目共有7盤，除了來自祖廟的嶺南天地璟庭外，其余項目均集中在石灣，一半位于亞藝湖周邊，另一半則位于奇槎板塊。

而南海區(qū)3萬+的項目則集中在桂城和大瀝板塊，還有僅有的來自里水的保利紫山。

其中，以南海桂城的項目最多，多達25個，包括4個一手盤和21個二手盤，主要集中在千燈湖板塊，且扎堆在礌崗、千燈湖和金融高新區(qū)三大地鐵站附近。

而大瀝3萬+的項目則有6盤入圍，集中為新盤，且基本都位屬大瀝燈湖中軸北延板塊，主打豪宅產品。

順德的大良方面，則也有4盤均價在3萬以上，一手二手各占一半，分別為德勝河北岸的海岸星座、萬科天傲灣和鵬瑞皓玥灣，以及位于大良云鷺片區(qū)的華潤順德澐璟。

最后問題來了，你更看好哪個板塊呢？