為期3天的2025天津秋季房交會(huì)落下了帷幕！

這可能是近幾年最熱鬧的一屆，甚至顛覆了買房人以往的認(rèn)知。

房交會(huì)期間全市新建商品房12.2萬(wàn)平米，日均4.1萬(wàn)平米，比房交會(huì)前日均翻倍；

14家房企參展，共計(jì)推出新房項(xiàng)目98個(gè)，近2萬(wàn)套房源，創(chuàng)歷屆新高；

3天共接待市民8.01萬(wàn)人次，較上屆增長(zhǎng)14.3%；

新房登記客戶近1000組，中介機(jī)構(gòu)及租賃企業(yè)收集意向客戶110余組……

以往的房交會(huì)更偏重于“展”，但這次重點(diǎn)在于“銷”。

一方面，今年是“產(chǎn)品主義”的巔峰之年，規(guī)范上的放開(kāi)給予了房企更大的發(fā)揮空間，進(jìn)而打造匹配需求、創(chuàng)新迭代的“好房子”；

另一方面，“政策工具箱”發(fā)揮效力，提振了買房人的預(yù)期；好產(chǎn)品也能撬動(dòng)需求，同時(shí)還趕上了天津傳統(tǒng)的季節(jié)性行情，多方合力刺激需求進(jìn)場(chǎng)。

可以說(shuō)，本屆房交會(huì)就是當(dāng)前市場(chǎng)的“縮影”。

在耀眼的成績(jī)單背后，還有諸多利好進(jìn)行托舉，疊加行業(yè)“底層邏輯”的扭轉(zhuǎn)，敲開(kāi)了天津樓市的上升通道。

供應(yīng)端的“三個(gè)突破”

從頂層設(shè)計(jì)，再到落地執(zhí)行，本屆房交會(huì)在供應(yīng)上有三大顯著特點(diǎn)。

第一，政策紅利

今年初，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，并在5月1日作為政策開(kāi)始實(shí)施。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有了宏觀的指導(dǎo)方向。

在天津，新版住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)則早于全國(guó)，在去年9月1日就開(kāi)始實(shí)施，結(jié)合地域特色，并根據(jù)市場(chǎng)需求，正形成一套行之有效的執(zhí)行方案。

為此，在本屆房交會(huì)開(kāi)幕式上，包括馬光遠(yuǎn)、吳璟、秦虹等多位行業(yè)專家為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

依托經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等層面，因地制宜、全維探索，助力樓市出現(xiàn)突破式進(jìn)階。

同時(shí)，自2022年以來(lái)，天津出臺(tái)支持房地產(chǎn)發(fā)展的一攬子政策，特別在去年10月取消了限制性措施，極大程度刺激市場(chǎng)需求，推動(dòng)市場(chǎng)趨穩(wěn)向上。

第二，品牌效應(yīng)

如今的樓市與其他行業(yè)一樣，越來(lái)越重視品牌效應(yīng)，這屆房交會(huì)體現(xiàn)的就很明顯。

14家參展房企，全國(guó)性企業(yè)和本地房企各占50%，絕大多數(shù)為全國(guó)性的“頭部房企”。

也就是說(shuō)，這些房企具備了“確定性”。

尤其在回歸居住的當(dāng)下，品牌效應(yīng)帶來(lái)的產(chǎn)品力、穩(wěn)定性以及服務(wù)品質(zhì)，是買房人極其看重的。

更關(guān)鍵的是，對(duì)于房企的要求已不局限于單純的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，而是要具有“全域思維”。

即城市與居住的雙重驅(qū)動(dòng)。

就樓市的局部熱點(diǎn)來(lái)看，已經(jīng)形成了“全新城市界面+新一代產(chǎn)品”的爆款邏輯。

房企深度參與城市建設(shè)與更新，最終實(shí)現(xiàn)市民生活方式的躍升。

第三，新產(chǎn)品占比的提升

從此次參展房源結(jié)構(gòu)看，套均100平米以上的三室改善房源占到了87%。

項(xiàng)目普遍執(zhí)行新版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和住宅多樣性增值空間利用政策。

這就是對(duì)需求的精準(zhǔn)對(duì)位。

近年來(lái)，天津樓市新產(chǎn)品占比已由2023年的26%提升至2025年的42%。

而成交TOP100中，新產(chǎn)品的成交占比卻達(dá)到了近80%。

無(wú)疑，體現(xiàn)出上層政策的有效性。

供應(yīng)端的突破，能夠?qū)崒?shí)在在的給買房人帶來(lái)紅利。

此外，還有春山里這樣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目首次亮相房交會(huì)，全新的業(yè)態(tài)也給買房人帶來(lái)了不同以往的居住體驗(yàn)。

需求端的“預(yù)期上漲”

本屆房交會(huì)，不僅在展會(huì)規(guī)模上實(shí)現(xiàn)了突破，參展市民也抱有極高的熱情。

從客戶來(lái)源看，樓市“增量”呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。

非本市戶籍居民購(gòu)房1.6萬(wàn)平米。其中，北京市、河北省居民占比接近四成，“北京工作、天津生活”同城模式照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，房交會(huì)期間，120平米以上的改善性住房成交占比近50%。

這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)足以反映出天津樓市的可靠性。

要知道，不論是外來(lái)人口還是改善客群，是要靠市場(chǎng)預(yù)期帶動(dòng)的。

首先，外來(lái)人口購(gòu)房站在“全國(guó)視角”。

一方面，要看到城市發(fā)展的紅利空間。

可以說(shuō)，近年來(lái)天津的教育、醫(yī)療、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)蒸蒸日上，水準(zhǔn)很高。

通過(guò)城市更新項(xiàng)目的陸續(xù)上馬，將老城煥然一新。

換句話說(shuō)，這類人群需要的是“城市底盤(pán)”的支撐。

另一方面，對(duì)政策的敏感度很高。

基于目前的全國(guó)性政策以及一線城市限制性政策逐步放寬，他們也看到了入場(chǎng)的最佳時(shí)間。

天津，除了城市建設(shè)以外，在產(chǎn)品創(chuàng)新上也位于全國(guó)先進(jìn)水平。

無(wú)疑，提振了外來(lái)人口的信心。

其次，本地改善的需求被撬動(dòng)。

客觀說(shuō)，改善是不缺房子的，缺的是好房子。

正逢天津在“好房子”建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，在市場(chǎng)中播撒的種子終于開(kāi)花結(jié)果。

50%的成交占比，就是改善人群用真金白銀投出來(lái)的。

而且，隨著房企開(kāi)發(fā)的“透明化”，例如工藝工法的展示、建筑材料的運(yùn)用、運(yùn)營(yíng)管理的細(xì)節(jié)展示等一波精細(xì)化操作，也讓改善堅(jiān)定了當(dāng)下就是最好的出手時(shí)機(jī)。

也讓人們看到了，所謂的需求只會(huì)遲到，而不會(huì)消失。

只要政府、房企與買房人三方協(xié)同，樓市的熱度就一直會(huì)傳續(xù)。

本屆房交會(huì)，作為“上合”峰會(huì)之后天津首場(chǎng)大型會(huì)展，又一次將天津的城市風(fēng)貌、樂(lè)觀豁達(dá)的生活態(tài)度以及對(duì)生活愿景的追求進(jìn)行了集中體現(xiàn)。

同時(shí)，通過(guò)政策紅利、高品質(zhì)產(chǎn)品等多方面展示，彰顯出穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。

把更多城市與樓市紅利帶給市民，不斷提供“正向激勵(lì)”，才能推動(dòng)積極健康的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境，進(jìn)而服務(wù)于民。