搶抓"金九"樓市窗口期，北京房企近期加快推盤節(jié)奏。北京商報(bào)記者根據(jù)北京市住建委公開信息統(tǒng)計(jì)，9月以來，北京市住建委已核發(fā)25張預(yù)售許可證，涉及22個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，覆蓋海淀、朝陽(yáng)、通州、豐臺(tái)等10個(gè)區(qū)域，合計(jì)提供房源近6000套。

從供應(yīng)節(jié)奏看，9月13日成為本月房源集中入市的重要時(shí)點(diǎn)。當(dāng)天共有5個(gè)項(xiàng)目同步取得預(yù)售許可證，單日釋放房源1943套，占9月以來總供應(yīng)量的超三成，形成階段性供應(yīng)小高峰。業(yè)內(nèi)專家分析，2025年北京"金九"樓市呈現(xiàn)"供應(yīng)放量、成交回暖"的特點(diǎn)，主要得益于季節(jié)性銷售窗口與政策支持、市場(chǎng)需求的多重共振。

單盤去化率超50%，熱銷項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)

北京市住建委預(yù)售信息顯示，截至9月27日，本月共發(fā)放25張預(yù)售許可證。其中，北京建工嘉棠澐璽（備案名：嘉棠云璽苑）、中建·運(yùn)河玖院（備案名：運(yùn)佳苑<一期>）、興創(chuàng)沐春墅（備案名：沐春墅小區(qū)）、龍湖·宸翰（備案名：宸翰家園）、中海·瑞文里（備案名：瑞玉苑）、中建·臻源府（備案名：臻源府）、紫京宸園（備案名：東晏和園）、國(guó)譽(yù)星城（備案名：星洵家園）、北京璞樾（備案名：璞樾家園）9個(gè)項(xiàng)目為首次取證。

從開盤安排來看，北京建工嘉棠澐璽與中建?運(yùn)河玖院目前登記狀態(tài)為"正在預(yù)售"；龍湖·宸翰、興創(chuàng)沐春墅、中海?瑞文里已明確開盤時(shí)間，分別為9月15日、9月21日與9月27日。

已開盤項(xiàng)目去化表現(xiàn)良好。據(jù)北京建邦懷憬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)劉征介紹，北京建工嘉棠澐璽于9月21日正式開盤，當(dāng)日去化率95%。項(xiàng)目容積率1.35，規(guī)劃7棟6—10層洋房產(chǎn)品，共224戶，層高3米。戶型設(shè)計(jì)突出空間優(yōu)勢(shì)，配備7米長(zhǎng)花池陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)推出簽約優(yōu)惠——購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)完成簽約可享受9.9折優(yōu)惠。

中建?運(yùn)河玖院采取"取證即開盤"策略，于9月13日取得預(yù)售證后，9月20日正式開盤。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，該項(xiàng)目764套房源已簽約403套，去化率52.75%，成交均價(jià)約6.15萬元/平方米。

中建·運(yùn)河玖院銷售經(jīng)理翟曉虎表示，該項(xiàng)目自拿地以來便備受關(guān)注，一方面因其為北京稀缺河景住宅，且位于北京城市副中心重要區(qū)位；另一方面，開發(fā)商從施工到取證全程高效推進(jìn)，縮短了入市周期。

翟曉虎介紹，項(xiàng)目案場(chǎng)配置10臺(tái)打印機(jī)和近20人的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，將傳統(tǒng)"認(rèn)購(gòu)—草簽—網(wǎng)簽"多環(huán)節(jié)整合為"一站式"服務(wù)，客戶到訪一次即可完成首付繳納、合同簽訂等流程，大幅提升簽約效率，單日簽約量可超百套。

此外，住總清樾府（備案名：清岳里）、建發(fā)海晏（備案名：海晏雅苑）、中海麗澤參號(hào)院（備案名：中海藏峰佳苑）、北京隅·西頌（備案名：隅頌佳苑）、森與天成（備案名：森與佳園）等13個(gè)項(xiàng)目為再次取證。其中，住總清樾府本次取證范圍為地下車庫(kù)，北京國(guó)賢府（備案名：逸賢華庭）、中海時(shí)光之境（備案名：鳳鳴苑）、中海朝陽(yáng)ONE（備案名：潮海苑）連續(xù)兩次領(lǐng)證。

對(duì)于當(dāng)前北京新房市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前入市項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，為購(gòu)房者提供了更多選擇，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。他特別強(qiáng)調(diào)，在重點(diǎn)城市中，具備核心優(yōu)勢(shì)的房源普遍獲市場(chǎng)認(rèn)可，這一趨勢(shì)值得關(guān)注。

區(qū)域分布呈現(xiàn)多元，朝陽(yáng)新房供應(yīng)量領(lǐng)跑

據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，9月北京新增的22個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目分布于10個(gè)區(qū)域，供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)差異化：朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多，共6個(gè)；豐臺(tái)區(qū)次之，為4個(gè)；昌平區(qū)3個(gè)緊隨其后；海淀、通州、石景山分別為2個(gè)；延慶、順義、懷柔、大興各1個(gè)。

從房源數(shù)量看，朝陽(yáng)區(qū)憑借紫京宸園、北京璞樾等6個(gè)項(xiàng)目數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，總計(jì)供應(yīng)量達(dá)1653套，居各區(qū)之首；中建?運(yùn)河玖院及朝華雅苑2個(gè)項(xiàng)目，為通州區(qū)新增，供應(yīng)量達(dá)844套，位列第二；豐臺(tái)區(qū)憑借中海麗澤參號(hào)院、北京隅?西頌、森與天成、建發(fā)金茂?觀宸二期4個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出757套房源，位居第三。

海淀、石景山、懷柔、順義、大興、昌平、延慶的新增房源分別為228套、417套、224套、551套、387套、418套及370套。需說明的是，昌平區(qū)住總清樾府本次供應(yīng)為地下車庫(kù)，剔除后，其余22個(gè)項(xiàng)目合計(jì)新增住宅房源5849套。

與前期對(duì)比，9月北京新房供應(yīng)量已超過7月、8月總和。合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月、8月北京全區(qū)域新增房源分別為1444套和1778套。

"每年8—9月是樓市的傳統(tǒng)供應(yīng)高峰。"郭毅表示，一方面，秋季氣候宜人、景觀優(yōu)美，有利于開發(fā)商打造展示區(qū)，促進(jìn)銷售；另一方面，涼爽天氣便于客戶看房，加之中秋、國(guó)慶假期銜接，易形成看房熱潮。因此，這一時(shí)期歷來為供應(yīng)高峰期。

房企選擇"金九"開盤，也有利于將銷售業(yè)績(jī)計(jì)入當(dāng)年報(bào)表。郭毅指出，若項(xiàng)目在年底開盤，不僅業(yè)績(jī)難以計(jì)入當(dāng)年，氣候與市場(chǎng)環(huán)境也對(duì)大規(guī)模推盤不利。因此，房企更傾向?qū)⒎吭醇性?金九銀十"投放市場(chǎng)。

值得注意的是，9月13日成為本月供應(yīng)高峰日，當(dāng)天5個(gè)項(xiàng)目集中取證，單日釋放房源1943套，其中龍湖·宸翰項(xiàng)目已于9月24日開盤。

北京龍湖·宸翰營(yíng)銷負(fù)責(zé)人趙九鑫介紹，該項(xiàng)目為順義區(qū)首個(gè)落實(shí)"好房子"新規(guī)的項(xiàng)目，開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)金額達(dá)8.6億元。項(xiàng)目以約1.8的低容積率打造建筑面積約97—165平方米的洋房及小高層產(chǎn)品，通過花池陽(yáng)臺(tái)系統(tǒng)和內(nèi)嵌式結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)高得房率，超過100%。

趙九鑫表示，項(xiàng)目城市展廳及售樓處累計(jì)接待客戶超5000組。由于9月24日剛啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，簽約正在推進(jìn)中。從蓄客情況看，客戶主要來自順義本地改善需求，同時(shí)依托15號(hào)線順義站及規(guī)劃中的R4線，吸引朝陽(yáng)望京等外溢客群及其他區(qū)域改善客戶。

"金九"開局穩(wěn)健，后市預(yù)期積極

為把握"金九"銷售窗口，房企紛紛推出促銷活動(dòng)及新品。北京綠城各項(xiàng)目強(qiáng)化線上渠道，推出新媒體專屬房源、優(yōu)惠及車位券等；縵云ONE計(jì)劃在"金九"期間加推符合"好房子"標(biāo)準(zhǔn)的新房源，聚焦改善需求，同步升級(jí)社區(qū)配套，如增設(shè)開敞陽(yáng)臺(tái)、一層架空層，優(yōu)化園林景觀，打造寵物友好社區(qū)等。

招商璽項(xiàng)目則選擇在"金九"加推頂躍產(chǎn)品。招商蛇口北京公司相關(guān)人士表示，"金九"仍是重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，但其內(nèi)涵已從"流量紅利"轉(zhuǎn)向"價(jià)值窗口"——對(duì)高端項(xiàng)目而言，政策窗口和產(chǎn)品兌現(xiàn)期更為關(guān)鍵；剛需項(xiàng)目則仍可借此加速去化。

展望后市，業(yè)內(nèi)持樂觀態(tài)度。郭毅認(rèn)為，從9月已入市及10月待入市項(xiàng)目來看，市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，不僅將推動(dòng)9月成交量上升，還可能帶動(dòng)10月交易量沖高，并形成年末"翹尾"行情。

郭毅指出，供應(yīng)端是支撐市場(chǎng)的主因：近期入市項(xiàng)目多位于優(yōu)質(zhì)地段，產(chǎn)品力在"好房子"標(biāo)準(zhǔn)下得到提升；房企在社區(qū)配套、精裝品質(zhì)等方面加大投入，并通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)提高"質(zhì)價(jià)比"，吸引大量改善型客戶。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京8月出臺(tái)的限購(gòu)優(yōu)化政策及寬松信貸環(huán)境，有效激發(fā)了合理住房消費(fèi)需求，對(duì)市場(chǎng)回暖起到關(guān)鍵作用。當(dāng)前北京樓市穩(wěn)中向好，有助于強(qiáng)化市場(chǎng)信心，形成需求釋放與預(yù)期改善的良性循環(huán)。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗