時(shí)下，“好房子”已成為房地產(chǎn)行業(yè)供需雙方的共識(shí)。

但“好房子”概念在做具體產(chǎn)品詮釋時(shí)，卻往往被曲解為“低密”“顏值”等表層營(yíng)銷概念，罕有項(xiàng)目真正從居住舒適度、生活方式、產(chǎn)品細(xì)節(jié)等底層邏輯出發(fā)，打造真正契合“自住時(shí)代”需求的“好房子”。

在這種市場(chǎng)背景下，保利津門天珺帶著某種使命誕生了。

作為保利發(fā)展“天系”產(chǎn)品線在天津的首發(fā)之作、也是其2025年的戰(zhàn)略級(jí)作品，保利津門天珺項(xiàng)目通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新創(chuàng)造了改善豪宅產(chǎn)品的多項(xiàng)“天津唯一”，致力以“全維度極致配置”重新定義天津高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

下文將從多重維度深度分析保利津門天珺項(xiàng)目，這一份“天系戰(zhàn)略”城市人居革命中的“保利答卷”。

地塊基因

天賦異稟的0缺陷社區(qū)

保利津門天珺，地處河西陳塘科技商務(wù)區(qū)。

這里除卻離市區(qū)最近的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目還是陳塘西最后一塊住宅用地，稀缺性拉滿。

這種稀缺性還最直觀地反應(yīng)在2025年3月該地塊土拍的烈度中——經(jīng)5家房企25輪激烈競(jìng)拍，最終保利在“回歸主城市場(chǎng)”的戰(zhàn)略指引下，以17%溢價(jià)拿下。

該地塊天然屬性堪稱得天獨(dú)厚。

首先，現(xiàn)有配套醇熟、生態(tài)宜居。

該地塊南臨珠江道、西臨春海路、東臨內(nèi)江路、北鄰規(guī)劃春江北路。

該區(qū)域不僅是河西區(qū)政府服務(wù)中心所在地、政務(wù)配套一流，區(qū)域還建設(shè)有“兩橫三縱三軌道”的全維立體交通路網(wǎng)，搭配商業(yè)、文化、生態(tài)等配套資源，構(gòu)建了一個(gè)“五大商圈、七大場(chǎng)館”的15分鐘生活圈——是當(dāng)下“市區(qū)一哥”河西區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展板塊和天津市第二CBD。

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰約30萬(wàn)㎡的城市綠軸公園，北側(cè)為天津四中景海道分校、距離師大二附小美棠小學(xué)約600米，南側(cè)地鐵10號(hào)線春海路站、可與地鐵1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線及2號(hào)線形成換乘，快速通達(dá)全城。

在一系列生態(tài)、學(xué)校、地鐵、商業(yè)等配套資源的近距離包裹下，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、現(xiàn)有配套醇熟，天然生態(tài)宜居。

其次，容積率2.0+“寬薄透”的天然優(yōu)勢(shì)地塊。

該地塊2.0的容積率雖然不是泛區(qū)域內(nèi)最低，但仍是整個(gè)陳塘板塊乃至新梅江區(qū)域中鳳毛麟角的存在，屬于頭部低密地塊。

低容積率直接關(guān)系到小區(qū)的居住密度、綠化率、樓棟間距、通風(fēng)采光效果等，是提升居住舒適度的核心因素。

加之地塊方正平整，使得保利津門天珺在產(chǎn)品規(guī)劃上更加得心應(yīng)手：既能保證項(xiàng)目的高端調(diào)性，又能兼顧不同客群的居住需求，還能在產(chǎn)品整體空間尺度中實(shí)現(xiàn)更優(yōu)平衡。

項(xiàng)目地塊東西面寬最大約122.58米，南北進(jìn)深最大約89.50米，是典型的“寬薄透”地塊。

根據(jù)地塊面寬＞進(jìn)深，項(xiàng)目采用西高東低、正南北三排行列式分布，實(shí)現(xiàn)了三大效果。

①項(xiàng)目整體采用“錯(cuò)落式樓棟布局”，避免樓棟之間遮擋，形成多條南北向風(fēng)廊，與天津冬夏兩季主導(dǎo)風(fēng)向一致，加速樓棟間通風(fēng)透氣。

②地塊東西狹長(zhǎng)，為項(xiàng)目留足了充分的東西向景觀走廊的打造空間；項(xiàng)目南側(cè)無(wú)高大建筑遮擋，遠(yuǎn)眺視野開(kāi)闊；西高東低的樓棟布局，充分利用西側(cè)城市綠軸公園生態(tài)景觀資源，與社區(qū)內(nèi)部中庭景觀組成“內(nèi)外雙景”的視覺(jué)享受，使得項(xiàng)目每個(gè)樓棟都能享受最佳的景觀視野。

③項(xiàng)目建筑南北分三排布局，且預(yù)留了最大約54米的樓間距，最大限度地降低了南側(cè)樓棟對(duì)后排的遮擋影響，使每棟樓都能向陽(yáng)生長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光MAX效果。

特意選取全年最冷的大寒日進(jìn)行測(cè)評(píng)，項(xiàng)目全部樓棟所有房間都滿足當(dāng)日有效日照不低于2小時(shí)的要求。

容積率2.0疊加特殊“寬薄透”的“唯一性”地塊優(yōu)勢(shì)，使得保利津門天珺項(xiàng)目跟常規(guī)排比對(duì)比，樓間距更寬松、建筑排布更合理、采光更為充足，有明顯低密優(yōu)勢(shì)。

第三，改善客群結(jié)構(gòu)全覆蓋的全維社區(qū)。

保利津門天珺項(xiàng)目占地約2.67萬(wàn)㎡，建面5.35萬(wàn)㎡，容積率2.0，綠化率40%，全架空設(shè)計(jì)，共12棟樓、402戶。

項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃了2棟17-18層的T2中高，T2布局在天津高端住宅中并不罕見(jiàn)，但能將T2與低密、大面寬結(jié)合的項(xiàng)目卻極為稀缺。保利津門天珺采用的T2結(jié)構(gòu)，確保了每戶雙面采光、南北對(duì)流，真正做到“通風(fēng)、采光、觀景”三者兼顧。

項(xiàng)目其余10棟均為5-10層的星空花園洋房，占比66%，在市區(qū)2.0的容積率下，能做到近7成洋房的社區(qū)，目前僅此一個(gè)。

同時(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積區(qū)間為107-169㎡，其中中高107㎡三室兩衛(wèi)、洋房110/130㎡3+1室兩衛(wèi)、洋房143/169㎡四室三衛(wèi)，所有戶型頂層帶上躍、大部分洋房一樓帶下躍，標(biāo)準(zhǔn)層都是精裝交付。

全部三、四居的改善產(chǎn)品排布，幾乎可滿足全部家庭結(jié)構(gòu)對(duì)改善產(chǎn)品的生活需求，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)改善領(lǐng)域客群結(jié)構(gòu)的全覆蓋，也進(jìn)一步提純了未來(lái)業(yè)主圈層的高端屬性。

“津派”美學(xué)

藝術(shù)與品質(zhì)的創(chuàng)新融合

當(dāng)下，“海派”扎堆天津改善市場(chǎng)。

“無(wú)海派、不改善”的產(chǎn)品力陷阱，正將天津改善產(chǎn)品的供給審美驅(qū)趕至無(wú)限趨同，進(jìn)而讓其喪失創(chuàng)新的能力與信心。

作為保利天系迭代的首作，保利津門天珺跳出同質(zhì)化的海派復(fù)制，從當(dāng)代人居需求與在地文化底蘊(yùn)出發(fā)，勾勒出獨(dú)屬于津門的生活藝術(shù)圖景。

保利在打造津門天珺項(xiàng)目時(shí)，深入挖掘天津本土文化，結(jié)合高品質(zhì)材料與技術(shù)的應(yīng)用，將建筑審美在地化為“津派”，并融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)與呈現(xiàn)。

這也是保利津門天珺項(xiàng)目案名的由來(lái)，“保利”基于“津門”肌理的“天珺”產(chǎn)品。

這賦予了項(xiàng)目的“津派”，既是一種地域文化符號(hào)，也是一種創(chuàng)新生活方式。

一、從“城市肌理”出發(fā)的“津派”美學(xué)

保利津門天珺的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于天津建筑美學(xué)文化底蘊(yùn)。

借鑒西開(kāi)教堂、天津音樂(lè)廳、天后宮、石家大院戲樓等東西結(jié)合的形制為空間基底，呈現(xiàn)干凈純粹的空間感受；

借鑒李吉甫舊宅、鼓樓、天津圣心堂等東西文化交融的在地建筑美學(xué)為元素情節(jié)，創(chuàng)新再現(xiàn)建筑的美學(xué)價(jià)值；

同時(shí)，運(yùn)用拱券、檐頭、窗戶等中西建筑的細(xì)節(jié)語(yǔ)匯，通過(guò)獨(dú)創(chuàng)理念、獨(dú)特審美、大師手作，將“西方形、天津魂”完美融合，最終形成“津派”的整體風(fēng)格，以契合天津城市改善圈層的至高品位。

二、“三門五廳一水景”的歸家禮序

津門天珺在社區(qū)入戶至社區(qū)會(huì)所，通過(guò)空間層層遞進(jìn)，設(shè)置光之門、花之門、水之門“三重門儀”，搭配五座以“維”為名功能廳堂，營(yíng)造出強(qiáng)烈的尊貴感與儀式感，共同構(gòu)建出約2300㎡五星級(jí)JUN會(huì)所，該會(huì)所未來(lái)將由保利自主運(yùn)營(yíng)。

社區(qū)入戶大門名為“光之門”，由科技感十足的三環(huán)和國(guó)家非遺大師鑄造的9米高銅門組成；

“花之門”位于社區(qū)入戶大堂“維·海廳”兩側(cè)，連接圈層社交空間“維·德廳”和擁有大師賽事級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)的綜合健身運(yùn)動(dòng)中心“維·陶館”；

“水之門”位于“女王”主題交流空間的“維·芳廳”與慶王府風(fēng)私宴廳的“維·慶堂”之間。

“三門”串聯(lián)“五廳”，各具獨(dú)特審美造型又皆為圈層生活必需的功能空間，共同圍圈出中庭的下沉水景庭院“九河映翠”——一條以天津“九河匯聚”水系脈絡(luò)為設(shè)計(jì)靈感，融入花座基柱等天津文化符號(hào)，并以“花”為線索，同時(shí)輔以“流金歲月”雕塑、藝術(shù)軟裝等元素所構(gòu)建出“津門四季、花開(kāi)九味”的水景軸線。

三門五廳一水景，保利津門天珺社區(qū)會(huì)所從萬(wàn)國(guó)建筑風(fēng)華到現(xiàn)代生活肌理，“中魂西技”的哲思在其中生長(zhǎng)。

從美學(xué)的文化共生，到空間的禮序傳承，項(xiàng)目所營(yíng)造出的，正是兼具藝術(shù)感、儀式感與實(shí)用性并存的的4.0新人居生活場(chǎng)。

三、“翡冷翠風(fēng)”外立面美學(xué)

保利津門天珺，作為“天系迭代首著”，創(chuàng)新應(yīng)用美觀與實(shí)用兼具的坡屋頂洋房，并將“翡冷翠”風(fēng)格融入其中，最醒目的標(biāo)志便是優(yōu)雅且罕見(jiàn)的金屬孟莎頂。

不同于傳統(tǒng)坡屋頂?shù)暮裰乇孔荆?xiàng)目采用金屬材質(zhì)賦予坡屋頂立面以輕盈的線條感，坡頂弧度借鑒天津在地建筑的穹頂元素，搭配全幕墻玻璃與水平線條，現(xiàn)代簡(jiǎn)約又暗含津門風(fēng)雅。

與此同時(shí)，項(xiàng)目選用百達(dá)翡翠打造入戶大堂，讓石材的溫潤(rùn)與金屬線條的冷冽碰撞，使立面的質(zhì)感遠(yuǎn)不止于視覺(jué)。

四、帶“光廳落客島”的地下車庫(kù)

保利津門天珺社區(qū)規(guī)劃有三個(gè)出入口，除卻西側(cè)歸家大堂入口，分別在北側(cè)春江北道、東側(cè)內(nèi)江路都設(shè)置了車行出入口。

社區(qū)東側(cè)、北側(cè)入口均采用人車分流模式，東入口打造光廳落客島，洄游動(dòng)線極具儀式感，頂部多層圓形光源，讓行車進(jìn)入時(shí)極有視覺(jué)現(xiàn)代感。

業(yè)主通過(guò)架空層的人行通道進(jìn)入社區(qū)，而車輛則通過(guò)架空層入口下行進(jìn)入車庫(kù)，在架空層實(shí)現(xiàn)分流的同時(shí)，還保障了交通運(yùn)行的整體流暢度，其地下室車行可達(dá)性完全不輸架空層車庫(kù)。

五、社區(qū)生態(tài)“公共化私享”

保利津門天珺對(duì)“津門高端改善”的理解遠(yuǎn)不止于室內(nèi)空間，更是延伸到了社區(qū)的每一處公共空間領(lǐng)域。

秉持“集中共享+私享組團(tuán)”的規(guī)劃理念，項(xiàng)目依托大面寬地塊結(jié)構(gòu)，打造了一條近86米的東西向禮儀主軸，并在南北向打造一條生活主軸，并依此為骨架構(gòu)建出社區(qū)“兩軸一環(huán)五園八院”的大區(qū)公共景觀空間結(jié)構(gòu)。

同時(shí)，項(xiàng)目充分利用架空層這一獨(dú)特空間，將其打造成“津門八寶盒”中的“四趣空間”，這里有充滿童趣的木屋樂(lè)園、有休閑娛樂(lè)的森林放映廳、有鄰里交流的日落咖啡廳、還有綠色健康的單車聚落......

讓每一寸空間都別具一格，讓架空層不再成為閑置的過(guò)渡區(qū)域，讓社區(qū)增添充滿生活氣息的“第二空間”，真正構(gòu)建“公共化私享”的圈層生活。

保利津門天珺社區(qū)的每一處設(shè)計(jì)，都在用“津派”呼應(yīng)天津改善客群的獨(dú)特審美及對(duì)質(zhì)感生活的真實(shí)追求，力圖讓社區(qū)成為建筑美學(xué)與品質(zhì)生活的完美結(jié)合體。

產(chǎn)品設(shè)置

全維高級(jí)的“空間魔法”

保利在津門天珺這一“天系戰(zhàn)略”作品中的王炸表現(xiàn)，還尤其體現(xiàn)在其通過(guò)創(chuàng)新能力所呈現(xiàn)出的“空間魔法”中——將戶型產(chǎn)品在規(guī)范要求內(nèi)將全維度演繹到極致。

保利津門天珺戶型的“極致”之“全維”，具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

·抵近極限的超高得房率——項(xiàng)目用電梯廳空間、室內(nèi)0走廊設(shè)計(jì)、大篇幅飄窗等角度創(chuàng)新延展，最高讓戶型得房率達(dá)約97%；

·全戶型大面寬+全飄窗——大面寬保障了通透、采光與視野，同時(shí)采用全飄窗設(shè)計(jì)，極大提升得房率的同時(shí)使得室內(nèi)空間更加多變；

·全戶型預(yù)留多變空間——戶型中飄窗、設(shè)備平臺(tái)、大面寬客廳、北向陽(yáng)臺(tái)都能改造升級(jí)，延展原有功能空間、三房變四房，空間自由度極高；

·流暢遞進(jìn)的餐廚關(guān)系——項(xiàng)目通過(guò)戶型面積大小，由U到G到H布局，不斷進(jìn)階餐廚關(guān)系、延展餐客廚空間多樣性；

·獨(dú)步天津的“戶型想象力”——項(xiàng)目幾乎每個(gè)戶型都有天津市場(chǎng)的“唯一性”......

下面我們結(jié)合具體戶型具體分析。

一，107㎡戶型：天津同面積段產(chǎn)品中的最大面寬

107㎡戶型產(chǎn)品均位于項(xiàng)目西側(cè)的中高，且為中高層產(chǎn)品的唯一戶型。

該戶型景觀視野為全項(xiàng)目最佳，向西可無(wú)遮擋欣賞城市綠軸公園的生態(tài)景觀，向北可望學(xué)校開(kāi)闊園景，向南可沉浸式欣賞園區(qū)近86m的迎賓景觀帶，視覺(jué)體驗(yàn)拉滿。

經(jīng)典“飛機(jī)式”三室布局，層高約3m，最大面寬約11m、最大進(jìn)深約9.5m。

在天津同面積段產(chǎn)品中，該戶型的面寬尺度之大，堪稱絕無(wú)僅有。

參照項(xiàng)目實(shí)景樣板間，戶型圖左上側(cè)設(shè)備平臺(tái)可經(jīng)由再改造，將戶型改造為三室布局，大幅提升空間舒適度。

除此之外，戶型內(nèi)L形超大飄窗長(zhǎng)度約15.5m，更能大幅提升延展空間。

保利津門天珺的戶型設(shè)計(jì)，一個(gè)最大的特點(diǎn)就是舍棄了傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，而是在戶型內(nèi)大幅設(shè)置飄窗空間，甚至在大戶型中還實(shí)現(xiàn)了雙L突破，保利對(duì)此的設(shè)計(jì)初衷也很樸素——飄窗相較陽(yáng)臺(tái)更易讓業(yè)主獲得更多空間，使戶型整體得房率提升至約87%。

二，110㎡戶型：天津同面積段內(nèi)唯一私享獨(dú)梯入戶

110㎡戶型產(chǎn)品分別位于項(xiàng)目4#、7#、11#10層洋房和8#5層洋房中。

最大的創(chuàng)新點(diǎn)在于，該戶型為天津同面積段內(nèi)洋房產(chǎn)品唯一私享獨(dú)梯入戶的產(chǎn)品。

保利津門天珺項(xiàng)目洋房采用對(duì)開(kāi)門貫通梯設(shè)計(jì)，每戶門前均拓出一片約4㎡的私屬門廳，包括110㎡戶型產(chǎn)品在內(nèi)，這是在天津市面上同面積段產(chǎn)品絕無(wú)僅有的高配。

該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)布局，兩室與客廳南向，最大面寬約11.9m、最大進(jìn)深約11.25m，層高3.1m。

該戶型客廳部分面寬約5.4m，可經(jīng)由改造增加一處可變空間；該戶型設(shè)備平臺(tái)同樣屬于可變空間，經(jīng)由改造可大幅提升室內(nèi)空間尺度；結(jié)合戶型約16.2m的超長(zhǎng)L形飄窗，使得戶型整體得房率提升至夸張的96%。

三，130㎡戶型：天津極為稀缺的北向帶陽(yáng)臺(tái)戶型

130㎡戶型產(chǎn)品分別位于項(xiàng)目2#、3#、9#10層洋房和10#6層洋房中。

該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)布局，兩室與客廳南向，最大面寬約12.8m、最大進(jìn)深約11.15m，層高3.1m。

戶型南向?yàn)榧s12.8m的四開(kāi)間布局，這種大面寬設(shè)計(jì)能極大提升室內(nèi)進(jìn)光量，搭配戶型無(wú)陽(yáng)臺(tái)+落地窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)采光直接拉升至頂格；同時(shí)在延展無(wú)界視野的同時(shí)，結(jié)合合理進(jìn)深構(gòu)建了2+2條超強(qiáng)南北對(duì)流，極大提升室內(nèi)空間的換氣頻率，真正通過(guò)空間設(shè)計(jì)革新了室內(nèi)舒居體驗(yàn)。

項(xiàng)目戶型還創(chuàng)新性通過(guò)布置管線和空調(diào)位置設(shè)置低位吊頂、采用頂通門以加強(qiáng)視覺(jué)垂拔感、墻面造型最薄基層做法等裝修工藝，進(jìn)一步避免精裝而導(dǎo)致的層高消耗，使全部戶型均能實(shí)現(xiàn)“高而不空、寬而不亂”的空間感受。

該戶型入戶增加獨(dú)立玄關(guān)；

南向客廳軸線面寬約6.2m，經(jīng)改造可增加一處可變空間；

該戶型設(shè)備平臺(tái)位于北側(cè)，可延展廚房與客衛(wèi)空間，形成至南向飄窗約6.2m×11.15m的無(wú)遮擋通透空間；

該戶型最大的亮點(diǎn)之一是北向臥室設(shè)置了一個(gè)北向封閉式陽(yáng)臺(tái)，這在天津同面積段產(chǎn)品中極為罕見(jiàn)；

戶型飄窗長(zhǎng)約17.9m呈L形，整體戶型實(shí)際得房率約96%，比天津市場(chǎng)常見(jiàn)的140㎡的實(shí)際得房率還多了一個(gè)北向陽(yáng)臺(tái)的面積。

四，143㎡戶型：天津同面積段內(nèi)唯一三衛(wèi)雙套房布局

143㎡戶型產(chǎn)品分別位于項(xiàng)目5#6層洋房的西單元東戶和東單元西戶、6#6層洋房的西單元東戶和東單元中。

該戶型為三室兩廳三衛(wèi)布局，雙臥室及客廳南向，最大面寬約14m，最大進(jìn)深約11.65m，層高3.1m。

臥室套間小家化，是高端改善的另一大特質(zhì)。

從室內(nèi)整體格局來(lái)看，雙套間設(shè)計(jì)精準(zhǔn)匹配代際需求，超寬主臥配L型轉(zhuǎn)角窗，賦予主人私密奢適；客臥為長(zhǎng)輩小住也保障了獨(dú)立衛(wèi)生間，避免早晚洗漱高峰的擁擠；子女房毗鄰公衛(wèi)，滿足即將成年的獨(dú)立需求；主臥套衛(wèi)則為男女主人保留一方靜謐天地，讓“共處而不干擾”的生活場(chǎng)景自然落地。

除卻室內(nèi)格局，小家化意味著睡眠、休閑、存儲(chǔ)、裝扮、衛(wèi)浴等功能的完備性。

尤其值得一提的是，該戶型南向雙臥室均為雙套房設(shè)計(jì)，搭配戶型內(nèi)三衛(wèi)布局，這種戶型設(shè)計(jì)在天津市場(chǎng)143㎡左右產(chǎn)品中當(dāng)屬獨(dú)一份。

該戶型在入戶增加獨(dú)立入戶玄關(guān)和超大收納空間；

南向客廳軸線面寬約6.8m，可經(jīng)改造增添一處進(jìn)深約5.4m的多變空間，三室變四室；

戶型北側(cè)臥室外設(shè)置一設(shè)備平臺(tái)，可經(jīng)由改造拓展主臥套間的衛(wèi)浴空間；客衛(wèi)外設(shè)置一北向陽(yáng)臺(tái)，可作為多功能空間使用；

戶型飄窗為雙L設(shè)計(jì)，樓體的曲折變化將飄窗總體長(zhǎng)度延展至約20.5m，極大增加實(shí)得空間，使得該戶型的整體得房率達(dá)到約96%。

五，169㎡戶型：天津同面積段內(nèi)唯一四房三衛(wèi)布局

169㎡戶型產(chǎn)品分別位于項(xiàng)目5#6層洋房的西單元西戶和東單元東戶、6#6層洋房的西單元西戶中。

該戶型為保利津門天珺面積最大的戶型，享受全盤最奢資源和最高配置。

戶型為四室兩廳三衛(wèi)布局，三臥室與客廳南向，主臥和老年房為雙套間設(shè)置，最大面寬約17.3m，最大進(jìn)深約11.7m，層高3.1m，為所有戶型中面寬比最大，因而通風(fēng)、采光、視野尺度也為最佳。

尤其值得注意的是，該戶型也是天津市場(chǎng)在170㎡左右面積段唯一的四房+三衛(wèi)布局戶型產(chǎn)品。

保利津門天珺項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)的另一大特點(diǎn)，在餐廚關(guān)系的創(chuàng)新上頗為筆酣墨飽。

項(xiàng)目并不拘泥當(dāng)下市場(chǎng)盛行的L形餐客廚布局，在保障餐廚空間充裕、留足餐廳多功能空間的同時(shí)，針對(duì)戶型面積不同，分別進(jìn)行了層層遞進(jìn)的創(chuàng)意與延伸。

從107㎡U形布局到130㎡、146㎡的G形布局，發(fā)展至169㎡戶型的H形布局。

該戶型直接清晰地采用了中西分廚設(shè)計(jì)：

中廚面積約5.9㎡，獨(dú)立于半封閉角落；

西廚面積約5.9㎡，依托一側(cè)墻體鑲嵌操作臺(tái)面，隔中島臺(tái)與約12.24㎡的餐廳連接一體；

中島臺(tái)為空間連接核心，可極大增強(qiáng)家庭成員間的情感聯(lián)絡(luò)和空間趣味。

該戶型入戶有獨(dú)立玄關(guān)和超大收納空間；

南向客廳面寬約6.3m，較143㎡戶型同區(qū)域尺度略有縮減，但同樣可以分割出多變活動(dòng)空間；

戶型北側(cè)餐廚區(qū)域設(shè)置一L形封閉陽(yáng)臺(tái)，可進(jìn)一步延展餐廳、廚房尺度；

飄窗為雙L設(shè)計(jì)，基于戶型的扁長(zhǎng)形態(tài)，使得飄窗總長(zhǎng)度達(dá)到夸張的約23.9m，因而該戶型總體得房率為所有戶型中最高，約97%。

除卻舒適性和實(shí)用性，保利津門天珺項(xiàng)目在室內(nèi)精裝塑造上充分運(yùn)用奢華材質(zhì)和科技工藝，將“津派”帶入其中，將家的空間平添了極重的美學(xué)意味。

將高奢與精致完美融合，保利津門天珺以“看得見(jiàn)的品牌、摸得著的品質(zhì)、住的到的健康”，讓空間的獨(dú)特審美、質(zhì)感呈現(xiàn)與舒適體驗(yàn)自然統(tǒng)一，筑就無(wú)以言說(shuō)的高階生活。

以全維產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求，實(shí)現(xiàn)對(duì)津高品質(zhì)改善領(lǐng)域客群結(jié)構(gòu)的全覆蓋，是保利津門天珺在產(chǎn)品詮釋上的提綱挈領(lǐng)；

以創(chuàng)新全奢空間的產(chǎn)品理念，借助奢華材質(zhì)與科技工藝，實(shí)現(xiàn)大面寬、高得房率的美學(xué)與實(shí)用并存的居住空間，是保利津門天珺在產(chǎn)品打造上的具體路徑；

而同時(shí)實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)品系列的“天津唯一性”戶型創(chuàng)新，則是保利津門天珺真正敢“以天津?yàn)槊钡牡讱鈱?shí)力。

從地塊的先天優(yōu)勢(shì)到后天保利創(chuàng)意匠心的打造，津門天珺項(xiàng)目在產(chǎn)品的各個(gè)層面均拿出了最高奢的表現(xiàn)：

·“三個(gè)作品”——保利天系頂級(jí)作品+保利天津高端改善領(lǐng)域扛鼎之作+天津豪宅里程碑作品；

·“三個(gè)唯一”——天津唯一配備2+N會(huì)所配套空間+唯一配備賽事級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)+唯一金屬屋面系統(tǒng)的社區(qū)；

·“五個(gè)之最”——最能弘揚(yáng)天津萬(wàn)國(guó)建筑博覽的用心之作+目前高端改善住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)最高+人均會(huì)所面積最大+會(huì)所奢石用量最大、品類最全、工藝最復(fù)雜、非遺工藝種類最多+建筑立面鋁板多曲面工藝最復(fù)雜。

保利津門天珺，在產(chǎn)品力、區(qū)域發(fā)展力、配套力、服務(wù)力等全價(jià)值維度高度融合，真正為天津呈現(xiàn)出對(duì)自己城市、歷史、文化、審美感到驕傲的“真改善”。

這個(gè)僅402席的2025保利天津戰(zhàn)略級(jí)作品，是當(dāng)之無(wú)愧的“天津人居革新”產(chǎn)品。

據(jù)悉，繼保利津門天珺樣板間開(kāi)放爆火全城后，9月底即將推出囊括約6000㎡景觀實(shí)景、約2300㎡社區(qū)會(huì)所的“津派”生活先導(dǎo)場(chǎng)域。敬請(qǐng)期待！