大家記住一句話：不管什么，都要“適量”才行！

量大了，它的優(yōu)點，則會變成致命缺點

就如多年前的一句廣告語：“勁酒雖好，可不要貪杯哦”。

其實，這句話放在樓市里，又何嘗不是呢？

拿這幾年來說吧，因為市場下行，大環(huán)境不樂觀的關(guān)系，廣州樓市的供求關(guān)系，發(fā)生了很大的變化。

以前，天河、海珠、越秀、荔灣的新盤特別少，貴不說，想買還很難買的到！完全得靠關(guān)系，得靠搶。

現(xiàn)在呢，大把的新房如春筍般地鉆出來，供你選擇。價格越來越便宜了不說，關(guān)鍵是：買不完，根本買不完！

再加上，市場迷霧一直沒有消散，甚至越來越濃。于是，大家對未來的擔(dān)心情緒加重，以至于不敢買房。

這樣一來，供應(yīng)則越來越多，買房人卻越來越少了，這讓供求關(guān)系進(jìn)一步惡化。

但社會要發(fā)展，基建不能停，工資也得照常發(fā)，地還是要繼續(xù)賣的呀！所以，怎么辦呢？

于是，廣州新規(guī)誕生了！并且不斷變化，不斷更新和升級。

所以這兩年，廣州開發(fā)商在戶型上，卷的特別厲害。實用率目前應(yīng)該在全國來說，都是首屈一指的！

你干到100%，立馬就有樓盤干到110%，緊接著，120%，130%，140%使用率的樓盤也紛紛出現(xiàn)了，誰看完都得一聲：臥槽！

但是吧，二娃在看了無數(shù)個新規(guī)樓盤后，總結(jié)出了一個規(guī)律：那就是，實用率越高的新盤，墻體就越少，玻璃面就越多！

那么問題來了，你們覺得這是好事，還是不好？

說實話，剛開始的時候，二娃覺得是好事。那時候，實用率剛從80%-90%升級到100%。然后陽臺變大了很多，飄窗寬了很多，主臥開始出現(xiàn)270度轉(zhuǎn)角飄窗了。

這時候，在我看來，戶型是好用的，飄窗可以坐，也可以做柜子，還能拿來放東西。而陽臺大了后，就更爽了！活動空間，種花種草都更自由了。

而主臥的270度景觀面的出現(xiàn)，讓整個房間采光面更大，視野景觀也更好。所以，這時候大家看了，是喜歡的。

但慢慢的，好像就變味兒了！因為開發(fā)商卷著卷著，就走向“變態(tài)”了！猶如一匹脫韁的野馬，一發(fā)不可收拾。

于是，我現(xiàn)在去看新規(guī)戶型樣板房時，幾乎看到的景觀，都是這樣的（為了不得罪人，以下圖片為AI制圖）：

這樣的：

還有這樣的......

是的，因為偷面積，報建飄窗的原因，很多地方都做得是玻璃面，這導(dǎo)致私密性極差。

你在主臥，或者在客廳都能被別人看的清清楚楚，直接對望。

◆ 二娃手繪意向圖

此外，還有一個很雞肋的問題，那就是整個房子到處都是玻璃后，真的會熱死！

尤其是在廣州，全是玻璃的房子，一定是非常熱的，空調(diào)是根本停不下來了，一年下來的電費不得了。

吶~就像下面這種，整個主臥，全部是玻璃面，一圈下來除了有一根柱子外，全都是玻璃窗，而且目前越來越多這種設(shè)計了。

我真的覺得太可怕了，太不可思議了。

你說，收樓后，我自己定制柜子把玻璃擋住就行了？

但你們想過沒有，玻璃遇到突發(fā)天氣，是很容易自爆的！如果爆了，那么下暴雨，就會漏水，你整個定制的柜子都會廢掉。

瞧瞧黃埔一樓盤，交房沒有多久，就有好幾戶業(yè)主鄰居家的窗戶玻璃自爆了！

另外，即便你做了柜子擋住，那也改變不了不隔熱，是玻璃面的事實，你整個房間依舊特別熱。

再加上，現(xiàn)在氣候越來越惡劣了，要么熱得要死，要么就是特大暴雨，臺風(fēng)天。

你們有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很嚇人的臺風(fēng)，越來越頻繁了。你看看今年，就來過幾次了？

這不，超強臺風(fēng)“樺加沙”今天就登錄廣東沿海地帶，風(fēng)力非常嚇人。廣州很多地方，大樹都被吹倒了！

而且，還有網(wǎng)友家里的飄窗床玻璃也自爆了！這得多危險?。?/p>

那么，在這種惡劣的天氣環(huán)境下，你住在一個全是玻璃的新規(guī)戶型里面，會不會更加害怕？

所以，最近我經(jīng)常在想：我們到底買的是一個鋼筋水泥房，還是買的一個玻璃盒子啊？

開發(fā)商真的不考慮一下安全性嗎？

不要跟我說你用的玻璃多好多好，這話你說給老板聽聽就好了，反正我不是很信。畢竟，這還是一個幾十層樓高的玻璃盒子！

我覺得，廣州的開發(fā)商們真的不能再繼續(xù)卷戶型實用率了，多卷卷公區(qū)和服務(wù)吧，其實90%的樓盤，物業(yè)服務(wù)都很差，對不起交的物業(yè)費。所以這一塊，還有很大的提升空間。

一味地卷實用率，確實沒意思，現(xiàn)在的戶型看起來是好看，但很多，真的不好用！

嗯，就說這么多吧，這只是二娃有感而發(fā)寫的文章。不代表廣州房產(chǎn)的觀點，也不針對任何一個樓盤和開發(fā)商。這只是我作為一個房產(chǎn)媒體人，覺得應(yīng)該要提出來的問題。

畢竟，我希望這個行業(yè)越來越好，越走越遠(yuǎn)。

最后，也允許我自己給自己代言：如果大家想買房，歡迎找我聊聊（wsfew2025)。直腸子，沒套路，主打一個接地氣和真誠。