當(dāng)年看房時眼冒精光買下的復(fù)式樓，如今成了不少業(yè)主深夜emo的根源。

它自帶樓梯和挑空設(shè)計，比平層更有層次與格調(diào)，比千萬的別墅，總價又親民不少。

所以，不管是帶花園的底復(fù)、有露臺的頂復(fù)，還是中間的躍層戶型，復(fù)式樓都曾經(jīng)是香餑餑。

可房子終究是用來住的，住得越久，當(dāng)初搶破頭的熱情越容易被現(xiàn)實澆滅。不少業(yè)主慢慢開始后悔，曾經(jīng)以為會增值的復(fù)式樓，如今徹底變成了砸在手里的“不動產(chǎn)”。

當(dāng)初讓人上頭的復(fù)式樓有什么優(yōu)點？

①有空間感

復(fù)式樓的空間感絕了，挑空客廳加承上啟下的樓梯，視覺效果就像是別墅一樣，大面積的窗戶或天窗，最大化引入自然光，使室內(nèi)更加敞亮通透。

給人一種豪宅的視覺氛圍，這種獨特的空間設(shè)計，恰好戳中了人們對“大房子”的向往，讓居住體驗從平面延伸到立體，滿足了對居住格局的進(jìn)階期待。

②動靜分離

復(fù)式樓最突出的優(yōu)點之一便是“動靜分離”，樓上與樓下獨立的空間分區(qū)，一樓活動區(qū)，二樓臥室，來客人基本都在一樓，私密性很好，樓下客廳有客人打牌歡聚也打擾不到二樓。

要是與父母同住，父母住一樓方便日常起居，年輕夫妻住二樓，空間自然分隔，互不干擾，彼此的生活節(jié)奏和隱私都能得到充分尊重。

③性價比高，買一層送一層

很多復(fù)式樓是買一層送一層的，實得兩層，空間翻倍，有些還附帶一個幾十平的露臺或花園，這就很劃算了，有些一二線大城市，寸土寸金的地方，這個優(yōu)勢幾乎可以掩蓋其他所有的劣勢。

④圓復(fù)式夢

很多人小時候特別想家里有個樓梯的房子，覺得有個樓梯很酷，跑木樓梯蹬蹬蹬的聲音，坐在臺階上和家人聊天，美好至極，所以，看到復(fù)式樓就超有感覺，仿佛這就是自己的夢中情房。

住久了就發(fā)現(xiàn)，復(fù)式樓有很多問題

①裝修費很高

網(wǎng)友@豐口廣一 吐槽說：買的這個房子總價76萬，兩層一共260平左右，首付32萬，開發(fā)商按一層面積賣的，雖然房子買的不貴，但光裝修就花了60多萬，所以，裝修預(yù)算就差不多抵了房價。

復(fù)式樓為什么裝修這么費錢，是因為復(fù)式樓交房時都是空的，二樓得現(xiàn)澆樓板，還得現(xiàn)澆樓梯，光這一項就要花大幾萬。

網(wǎng)友@小桂的裝修 就說：現(xiàn)在花了20萬，還是光禿禿的一個毛坯，預(yù)算40萬，看來是要超支了。

更有網(wǎng)友 @姜子的家 吐槽：裝修計劃從5月拖到了8月，沒別的原因，窮，這幾天準(zhǔn)備現(xiàn)澆進(jìn)場了，先把樓板澆上再說，走一步看一步吧！

②上下樓梯不方便

有樓梯的房子很好看，樓梯是個裝飾，但是，爬樓梯真的很累，有時候找東西，一天上下樓N次，家屬和你不在一層的時候，講話要靠喊。

有樓梯就有安全隱患，家里老人孩子一定要小心摔下去，要是家人腿有什么不適，天天爬，會逐漸暴躁。

而且，二層換家具費勁，樓梯比較窄，像床墊子這種大件樓梯上不去，需要從窗戶外拉上去。

網(wǎng)友 @思琪王 說：搬個家，感覺一天走了幾萬步，上下樓快把人上沒了，來來回回剛把箱子搬上來，已經(jīng)累得要死，又收拾出來一堆小東西要放樓下的，一趟趟搬下去，真是折騰啊，才第一天我的腰已經(jīng)要廢了。

③做衛(wèi)生難

享受了贈送面積就得吃搞衛(wèi)生的虧，入住之后你會發(fā)現(xiàn)無窮無盡的衛(wèi)生等著你，尤其是這樓梯，每一級都要人工掃、人工抹。自己搞衛(wèi)生太辛苦，每層都得配掃地機(jī)，喊保潔就得花不少錢。

網(wǎng)友 @塵 說：住進(jìn)了向往的大房子，卻過上了保姆的生活，買的底復(fù)，上下加起來快四百平米，歡歡喜喜住進(jìn)來，過了幾天就發(fā)現(xiàn)不對，我和老婆的共同感受就是怎么這么累?。?/p>

以前住平層晚上十幾分鐘就把地拖完了，現(xiàn)在拖十幾分鐘發(fā)現(xiàn)才拖了個角落。樓梯好難擦，天窗底下好多小蟲子尸體，玻璃扶手都是孩子的油手印，又請不起保潔，這房子把人的精力都快耗完了。

④不好賣

復(fù)式樓看著比普通戶型“上檔次”，但尷尬的是，它達(dá)不豪宅的門檻，卻又卡在中間價位，所以就高不成低不就。

對經(jīng)濟(jì)實力雄厚的人群來說，選房會直接瞄準(zhǔn)大別墅，而有點錢的中產(chǎn)階層，又會首選市區(qū)配套成熟的高檔大平層，對大多數(shù)普通老百姓，復(fù)式樓性價比也不高，還不如剛需平層。

正因如此，復(fù)式樓在二手房市場上沒什么競爭力，想要轉(zhuǎn)手時很難，除非降價讓步，否則淪為不動產(chǎn)。

文末總結(jié)：

如果時光能倒流，多數(shù)復(fù)式樓業(yè)主寧愿自己選的是大平層，雖然它圓了大家住“帶樓梯房子”的夢，可真住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)有太多現(xiàn)實問題了，使得曾經(jīng)熱門的復(fù)式樓，如今越來越不受大家待見。

勸退！勸退！