松江區(qū)茸盛路某小區(qū)業(yè)主向“城管局長接熱線”反映，小區(qū)內(nèi)有多名別墅業(yè)主借裝修之際，將緊鄰房屋的一塊公共綠化進行硬化改建，加裝圍欄占為己有，呼吁管理部門對此類現(xiàn)象進行嚴格管理，確保小區(qū)的規(guī)范有序。

業(yè)主們表示，小區(qū)是2024年6月交付的新小區(qū)，戶型包括普通住宅和疊加別墅，今年上半年小區(qū)進入集中裝修期。結(jié)果在裝修期間，別墅區(qū)的業(yè)主出現(xiàn)了“毀綠圈地”行為，且不止一例。接到投訴后，松江區(qū)中山街道綜合行政執(zhí)法隊第一時間趕到現(xiàn)場進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)交付時下疊別墅房型南側(cè)設(shè)置有公共綠化，外圍種植有綠籬，該區(qū)域雖為公共區(qū)域，但實際外人難以進入且物業(yè)也難以入內(nèi)進行綠化養(yǎng)護，造成該處原本綠化大面積枯死，對下疊居民造成一定困擾，從而引發(fā)居民效仿式進行硬化改建。經(jīng)排查，該小區(qū)下疊房型為25戶，其中22戶存在不同程度將南側(cè)公共綠化進行硬化及改建安裝金屬圍欄的行為。

同一小區(qū)為何會出現(xiàn)如此集中式“毀綠圈地”行為？經(jīng)執(zhí)法隊員調(diào)查分析，背后存在多種原因。一是開發(fā)商在前期售房過程中對于涉案公共區(qū)域描述含糊不清，造成業(yè)主認為該區(qū)域為其專屬部分，可以隨意改建；二是該小區(qū)去年6月剛交付，目前因客觀原因業(yè)委會仍未成立，小區(qū)處于集中裝修期，小區(qū)物業(yè)對于小區(qū)巡查監(jiān)管力度不足；三是小區(qū)交付后下疊房型南側(cè)公共綠地與房屋門窗緊鄰，客觀上存在漏水情況；四是小區(qū)內(nèi)下疊區(qū)域業(yè)主抱團，存在效仿效應(yīng)，且硬化改建工期較短。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十六條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)，禁止“擅自改建、占用物業(yè)共用部分”。針對該情況，執(zhí)法隊成立專班對涉案22戶進行立案調(diào)查，目前案件正在推進過程中。

同時，中隊要求物業(yè)要加強小區(qū)巡查，第一時間制止違法行為。在案件處理過程中，業(yè)主對于案件調(diào)查配合程度不高，并且存在不接受配合情況，中隊按照相關(guān)程序通過其他部門協(xié)助調(diào)查，如派出所、城建檔案室、居委會等，獲取業(yè)主、房屋相關(guān)信息，持續(xù)案件推進。截至目前，該小區(qū)系列案件已有三家開具《行政處罰決定書》，另外有兩家已主動整改。

中山街道綜合行政執(zhí)法隊和該小區(qū)改建當事人持續(xù)溝通，推進案件處理，并且督促物業(yè)、居委加快小區(qū)業(yè)委會成立，將自治與法治相結(jié)合，共同維護小區(qū)整體面貌，提升社區(qū)居民幸福感。下一步，中隊將繼續(xù)依托社區(qū)“三駕馬車”力量，加強與物業(yè)、居委溝通，推進“管執(zhí)聯(lián)動”，加強社區(qū)裝修管理，提升轄區(qū)整體環(huán)境水平。

原標題：《別墅業(yè)主抱團“毀綠圈地”，22戶因占用小區(qū)公共區(qū)域被立案調(diào)查！》

欄目編輯：陳浩

來源：作者：新民晚報 李曉明