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燕郊北部科學(xué)城作為區(qū)域發(fā)展的核心板塊，依托北京地鐵22號(hào)線交通優(yōu)勢(shì)，明確規(guī)劃為集科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)孵化、總部基地、文化創(chuàng)意及高端制造于一體的新型城市。該區(qū)域以“職住平衡”為導(dǎo)向，重點(diǎn)承接北京非首都功能疏解，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥及現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

三湘印象森林海尚城位于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，具體坐落于三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交口，項(xiàng)目東區(qū)距地鐵22號(hào)線高樓站僅1公里，西區(qū)距潮白大街站約2公里，步行可達(dá)地鐵站，3站直達(dá)北京城市副中心。

交通網(wǎng)絡(luò)方面，項(xiàng)目緊鄰京秦高速燕郊出口（約1.7公里）、通燕高速入口（約7.3公里），與規(guī)劃中的4條科學(xué)城內(nèi)部主干道無縫銜接，形成“地鐵+高速+城市干道”立體出行體系。生態(tài)資源方面，項(xiàng)目周邊5公里內(nèi)分布燕郊植物園、濱河森林公園東區(qū)、幸福湖公園三大公園，以及規(guī)劃中的幸福湖濕地與科學(xué)城濕地，綠化覆蓋率超40%

項(xiàng)目介紹 占地面積：542畝

建筑面積：1061322㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

總戶數(shù)：約6534戶

建筑類型：公寓、高層、小高層

交付標(biāo)準(zhǔn)： 公寓毛坯交付，住宅科技

精裝交付 面積區(qū)間：公寓53-83㎡，住宅80-240㎡

物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)

項(xiàng)目地址：三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交叉口

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戶型圖品鑒

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科技系統(tǒng)集成

全屋配備四恒科技系統(tǒng)：恒溫系統(tǒng)通過地源熱泵實(shí)現(xiàn)±1℃精準(zhǔn)控溫；恒濕系統(tǒng)維持40%-60%黃金濕度；恒氧系統(tǒng)采用地送頂回式新風(fēng)，PM2.5過濾效率達(dá)99.9%；恒靜系統(tǒng)通過三玻兩腔隔音窗及懸浮樓板，將室內(nèi)噪音控制在35分貝以下。光伏建筑一體化技術(shù)使屋頂光伏板年發(fā)電量達(dá)建筑總能耗的30%，配合智能溫控系統(tǒng)，較傳統(tǒng)住宅節(jié)能25%以上。

智慧社區(qū)生態(tài)

構(gòu)建三級(jí)安防體系：社區(qū)級(jí)人臉識(shí)別門禁、單元級(jí)智能訪客系統(tǒng)、戶級(jí)智能門鎖，聯(lián)動(dòng)24小時(shí)AI監(jiān)控與應(yīng)急響應(yīng)平臺(tái)。全屋預(yù)埋智能網(wǎng)絡(luò)管線，支持語音交互、遠(yuǎn)程控制及設(shè)備聯(lián)動(dòng)，通過統(tǒng)一APP管理照明、安防、影音等系統(tǒng)。智慧物業(yè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)設(shè)施報(bào)修2小時(shí)響應(yīng)，健康社區(qū)配置智能健身器材與慢病管理終端，聯(lián)動(dòng)健康數(shù)據(jù)平臺(tái)提供個(gè)性化運(yùn)動(dòng)建議。

空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新

項(xiàng)目以"科技住宅4.0"為標(biāo)準(zhǔn)，采用參數(shù)化設(shè)計(jì)技術(shù)優(yōu)化建筑形體與風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的關(guān)系。建筑立面運(yùn)用現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義風(fēng)格，低飽和度色調(diào)搭配大面積玻璃幕墻，保證采光效率的同時(shí)營造輕盈通透的視覺效果。主力戶型涵蓋80-240㎡全生命周期產(chǎn)品，其中136㎡三居戶型實(shí)現(xiàn)LDK一體化設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)10.9米，主臥套房配備獨(dú)立衣帽間；240㎡五居戶型采用雙洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，滿足多代同堂居住需求。

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