今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上要比去年景氣，尤其是在供給側(cè)，開(kāi)發(fā)商的活躍度明顯高于去年，兩個(gè)指標(biāo)很明顯，首先是拿地積極性高了，前9個(gè)月開(kāi)發(fā)商拿了12宗商品房土地，土地出讓面積是去年全年的好幾倍，有些地塊還是溢價(jià)成交。其次是新盤(pán)多了，今年二、三兩個(gè)季度，幾乎每個(gè)月都有新盤(pán)上市，截至9月，總共有8個(gè)純新盤(pán)上市。

但今年最后一個(gè)季度，預(yù)計(jì)上市的新盤(pán)就不多了，10月份一個(gè)新盤(pán)都沒(méi)有，雖然大華星耀聽(tīng)上去像個(gè)新項(xiàng)目，但其實(shí)它是大華錦繡山海的新地塊，并不算純新盤(pán)。

今年還能夠期待的純新項(xiàng)目其實(shí)都來(lái)自建投，一個(gè)是軒楹學(xué)府，另一個(gè)是春城洪府，比春城洪府更早拿地的春城瑞府，也有望在明年初亮相市場(chǎng)。

正在施工的建投軒楹學(xué)府

這幾個(gè)項(xiàng)目的地段、配套都不錯(cuò)，規(guī)劃條件也比較有吸引力，像人民西路的春城洪府，那么好的地段容積率才3.1，按現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)新規(guī)，完全能夠做出比較亮眼的產(chǎn)品。還有官渡古鎮(zhèn)的春城瑞府，容積率只有2.5，周邊配套成熟，走高端路線(xiàn)非常合適，建投自己也說(shuō)項(xiàng)目主打一梯一戶(hù)的大戶(hù)型改善住宅。

由于最近幾個(gè)月除了建投，昆明再?zèng)]有開(kāi)發(fā)商拿地，這也就意味著，從今年最后一個(gè)季度到明年上半年，市場(chǎng)上再?zèng)]有其他純新盤(pán)與建投爭(zhēng)奪市場(chǎng)。

好地段、好配套有了，又有了難得的競(jìng)爭(zhēng)空窗期，形勢(shì)對(duì)建投推新比較有利，但市場(chǎng)輿論對(duì)建投卻有一種偏見(jiàn)，總覺(jué)得它作為一家老資格國(guó)企，實(shí)力固然雄厚，可是經(jīng)營(yíng)風(fēng)格相對(duì)保守，創(chuàng)新方面也有不足，資源優(yōu)勢(shì)有時(shí)候發(fā)揮不出來(lái)。這段時(shí)間云南房網(wǎng)多次報(bào)道建投，批評(píng)的留言很多，反映的正是輿論對(duì)建投的典型看法。

不能說(shuō)上述對(duì)建投的觀(guān)感完全沒(méi)有道理，只不過(guò)如今的建投也不是昔日的建投，這兩年建投在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較活躍，拿地也顯得穩(wěn)準(zhǔn)狠，就和昔日建投留給市場(chǎng)的印象很不一樣。

就拿今年的三個(gè)新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，除了五華區(qū)豹子頭村城改項(xiàng)目因?yàn)樵缇蛥⑴c一級(jí)開(kāi)發(fā)，后續(xù)拿地時(shí)順理成章，后面的春城瑞府與春城洪府，都是非常稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊，建投甚至不惜與這幾年風(fēng)頭甚勁的邦泰大戰(zhàn)18回合溢價(jià)拿地，市場(chǎng)攻勢(shì)一點(diǎn)也不保守，外界評(píng)價(jià)也很高。

提前交付的春城華府

就連以往傳統(tǒng)國(guó)企相對(duì)不那么擅長(zhǎng)的營(yíng)銷(xiāo)和品牌建設(shè)，建投如今也做的有聲有色，拿幾個(gè)新項(xiàng)目的取名來(lái)看，從最早的學(xué)府到華府，再到瑞府和洪府，建投明顯有打造產(chǎn)品譜系和獨(dú)立品牌的考慮，再和以前的朝朝暮暮相比，是不是成熟了很多。

還有產(chǎn)品研發(fā)方面，過(guò)去建投的項(xiàng)目給人的印象是不過(guò)不失，不夠創(chuàng)新，但實(shí)際上在春城華府項(xiàng)目上，建投已經(jīng)拿出過(guò)令人眼前一亮的戶(hù)型設(shè)計(jì)。要知道春城華府容積率并不低，執(zhí)行的又是老的設(shè)計(jì)規(guī)范，能夠做出高贈(zèng)送的戶(hù)型還是非常不容易的。

接下來(lái)建投的三個(gè)新項(xiàng)目，容積率相對(duì)地段而言都不高，又有新規(guī)加持，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也有望讓市場(chǎng)驚喜。

建投·春城華府四房戶(hù)型長(zhǎng)寬比很高，贈(zèng)送面積也多