?? 蕭山 新世界·菲酈雅院 ??項(xiàng)目位于南部臥城河上鎮(zhèn)，總套數(shù)255套，其中法式排屋100套、墅景高層155套，配有高端物業(yè)服務(wù)。法式院墅-菲酈雅院由酈錦置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司由蕭山環(huán)投集團(tuán)下屬安居集團(tuán)聯(lián)合浙江新世界、大稻啟運(yùn)、勝達(dá)等上市企業(yè)共同注資成立。這是安居集團(tuán)首次與資本市場(chǎng)合作，也是在探索國(guó)有資本市場(chǎng)化運(yùn)作改革發(fā)展中邁出的關(guān)鍵一步。??新世界·菲酈雅院 營(yíng)銷(xiāo)中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

? 【菲酈雅院】#高層85折

? 挑戰(zhàn)全杭州最低門(mén)檻住宅、暫時(shí)僅針對(duì)25幢房源

? 百?gòu)?qiáng)房企豪宅專(zhuān)家新世界

? 緊鄰時(shí)代大道 30分鐘濱江主城

? 濱蕭一體化踐行區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地!

? 全維配套商圈環(huán)伺，全齡段教育資源

? 藍(lán)寶石立面、五重十二境景觀

? 高端星級(jí)酒店式物業(yè)

? 面積98-108方，毛坯均價(jià)1.1萬(wàn)，折后總價(jià)75萬(wàn)起

在低密院墅圈，尤以「法式院墅」最為奇貨可居。法式風(fēng)格曾引領(lǐng)杭州的建筑審美，時(shí)隔多年后，其經(jīng)典優(yōu)雅的「老錢(qián)風(fēng)」依然無(wú)可替代。

然而，近幾年，新房疊墅當(dāng)?shù)溃兔茉菏?yīng)寥寥無(wú)幾。二手市場(chǎng)法式院墅的房東更是惜售，掛牌價(jià)格水漲船高。

供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，普通購(gòu)房者的「院墅夢(mèng)想」何處安放？

順著時(shí)代大道一路往南，我們發(fā)現(xiàn)了「壓箱底」的純正法式山景院墅項(xiàng)目——菲酈雅院。實(shí)際使用面積近400㎡、總價(jià)卻僅需五六百萬(wàn)級(jí)。

也就是說(shuō)，不過(guò)市北一套普通高層的預(yù)算，就能獲得有天有地的「法式浪漫」，足以讓無(wú)數(shù)中產(chǎn)改善們實(shí)現(xiàn)低密院墅夢(mèng)想了。

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△ 菲酈雅院效果圖

放眼全城，有限的低密供應(yīng)中，法式院墅的稀缺程度僅次于獨(dú)棟。之所以珍貴，有一個(gè)事實(shí)無(wú)法逃避：當(dāng)下的樓市，很難再造法式經(jīng)典。

近幾年，隨著「限墅令」、土地「雙限」和新的建筑規(guī)范等多重制約因素疊加，房企不能也不愿做低密院墅。

即便如今限墅令和限價(jià)雙雙放開(kāi)，有了做低密的條件，但在高周轉(zhuǎn)下，房企們拼的是時(shí)間效率、拼的是控成本的能力，因而大部分房企也無(wú)法投入時(shí)間和金錢(qián)雕琢產(chǎn)品。

而成本極高的法式建筑，恰恰需要重用石材，需要精工雕琢、推敲細(xì)節(jié)。

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另一方面，雖然遠(yuǎn)郊允許低密化，但對(duì)做地單位而言，相同的收地成本，自然是中心區(qū)域的土地更有價(jià)值。郊區(qū)供地越來(lái)越少，近兩年蕭山南片幾乎停擺的土地供應(yīng)，也印證了這一點(diǎn)。

如此來(lái)看，菲酈雅院僅100套的法式山景院墅，幾乎是「后無(wú)來(lái)者」般的存在。

中軸對(duì)稱(chēng)的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，還有寶瓶欄桿、斜坡屋頂、腰線壁柱……這些點(diǎn)滴建筑細(xì)節(jié)，再現(xiàn)了法式建筑的傳世經(jīng)典。

菲酈雅院在春節(jié)前開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)后，來(lái)看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。尤其是周邊的地緣改善，不少人看過(guò)以后表示：

這不僅是全杭州稀缺的低密院墅，更是他們自己心中夢(mèng)想建造、卻難以復(fù)制的房子。

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杭城向南，匠心打造詮釋國(guó)企品質(zhì)。Manor One菲酈雅院，落子杭州南部河上古鎮(zhèn)，臨時(shí)代大道，筑奢雅墅區(qū)，敬獻(xiàn)杭城峯層人物。

占地面積：33475㎡，地上建筑面積：35460㎡，綠地率：35%，地上容積率：1.05，產(chǎn)權(quán)年限：70年，共有總套數(shù)：255套（法式排屋100套+墅景高層155套），且戶(hù)型種類(lèi)繁多，能夠滿(mǎn)足投資和居住的多種選擇方向，是居家置業(yè)的不二選擇。

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踞繁華城脈，打造高品質(zhì)社交生活圈。自立項(xiàng)之初，就將高品質(zhì)住宅理念貫穿到開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，將質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)融入產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共服務(wù)中，在“精細(xì)、精致、精品”上下功夫。

隨著“深度融杭”、“蕭濱一體化”等戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，彩虹、風(fēng)情、時(shí)代、通城等快速路相繼完工投用，全局優(yōu)化項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，進(jìn)一步縮短了蕭山到杭州主城區(qū)、濱江等地的人地距離，四通八達(dá)的交通網(wǎng)構(gòu)筑起了半小時(shí)杭州都市圈，顯著提升群眾幸福感和獲得感。

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詩(shī)意花園之境，內(nèi)外景觀交相呼應(yīng)。打造現(xiàn)代藝術(shù)品質(zhì)“都市森林”花園住區(qū)，刻畫(huà)“尋溪如林、穿林聽(tīng)風(fēng)、林野賞境、覓林童趣、沐林歸境”私享五重境。

以十字中軸造園之道，自南向主入口為起點(diǎn)，中軸對(duì)稱(chēng)式設(shè)計(jì)，以?xún)蓷l景觀帶，一縱一橫恢弘造園，以規(guī)整之筆觸，界定豪宅威儀。

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蕭山新世界菲酈雅院：高端人居新典范

在杭州南部臥城河上鎮(zhèn)，一座融合法式美學(xué)與現(xiàn)代生活理念的高端住宅項(xiàng)目——新世界菲酈雅院正嶄露頭角。

作為區(qū)域稀缺的低密墅居作品，該項(xiàng)目以255套精品住宅（含100套法式排屋及155套墅景高層）重新定義了舒適與品質(zhì)的居住標(biāo)準(zhǔn)。

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)：濱蕭一體化核心，發(fā)展?jié)摿︼@著

菲酈雅院坐落于南部臥城河上鎮(zhèn)，緊鄰時(shí)代大道城市主干道，可快速銜接濱江核心區(qū)及杭州主城。項(xiàng)目地處“濱蕭一體化”政策踐行區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，涵蓋數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等前沿領(lǐng)域，為區(qū)域帶來(lái)持續(xù)人口紅利與資產(chǎn)增值潛力。

同時(shí)，板塊內(nèi)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公共交通規(guī)劃完善，有效串聯(lián)工作與生活圈層。此處不僅承載城市發(fā)展的重要使命，更以自然生態(tài)資源為底色，實(shí)現(xiàn)繁華與靜謐的平衡，為業(yè)主提供兼具戰(zhàn)略?xún)r(jià)值與生活美學(xué)的理想居所。

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產(chǎn)品規(guī)劃：法式低密住區(qū)，稀缺院墅與高層共生

項(xiàng)目以法式建筑風(fēng)格為基調(diào)，通過(guò)藍(lán)寶石立面、精致線腳與對(duì)稱(chēng)布局，營(yíng)造典雅莊重的視覺(jué)印象。100套法式排屋均配有私家庭院，強(qiáng)調(diào)空間層次與隱私性；155套高層住宅則以“墅景視野”為設(shè)計(jì)理念，最大化觀景效果。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“五重十二境”景觀體系，通過(guò)喬木、灌木、花卉與景觀小品的多層次組合，形成四季皆景的沉浸式體驗(yàn)。戶(hù)型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，高層產(chǎn)品面積段98-108平方米，滿(mǎn)足多元家庭結(jié)構(gòu)需求，而排屋產(chǎn)品則瞄準(zhǔn)高端改善群體，體現(xiàn)產(chǎn)品規(guī)劃的全面性與市場(chǎng)適配性。

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開(kāi)發(fā)商實(shí)力：國(guó)企與上市名企聯(lián)袂打造

菲酈雅院由酈錦置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，其股東背景融合了蕭山環(huán)投集團(tuán)下屬安居集團(tuán)的國(guó)有資本優(yōu)勢(shì)，以及浙江新世界、大稻啟運(yùn)、勝達(dá)等上市企業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

此次合作是安居集團(tuán)首次試水資本市場(chǎng)，標(biāo)志著國(guó)有企業(yè)在市場(chǎng)化改革中的創(chuàng)新突破。新世界集團(tuán)作為“百?gòu)?qiáng)房企豪宅專(zhuān)家”，為其注入高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)與品牌號(hào)召力；而勝達(dá)等企業(yè)則強(qiáng)化資源整合與品質(zhì)把控能力。

多重實(shí)力背書(shū)，為項(xiàng)目的高品質(zhì)呈現(xiàn)與長(zhǎng)期價(jià)值保障奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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價(jià)格優(yōu)勢(shì)：高性?xún)r(jià)比突破市場(chǎng)門(mén)檻

在當(dāng)前市場(chǎng)中，菲酈雅院以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格策略凸顯優(yōu)勢(shì)。高層住宅推出針對(duì)性折扣政策，部分房源優(yōu)惠力度顯著，折后總價(jià)門(mén)檻較低，為剛需及首改群體提供了難得的上車(chē)機(jī)會(huì)。

毛坯均價(jià)定位合理，與周邊同品質(zhì)項(xiàng)目形成明顯對(duì)比，兼具自住與資產(chǎn)配置價(jià)值。這一策略不僅降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)洞察。在杭州住宅市場(chǎng)中，如此價(jià)位的低密品質(zhì)社區(qū)實(shí)屬稀缺，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目的吸引力。

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全維配套：教育商業(yè)生態(tài)多元環(huán)繞

項(xiàng)目周邊配套成熟，覆蓋全齡段教育資源，包括優(yōu)質(zhì)中小學(xué)及幼兒園，滿(mǎn)足家庭子女就學(xué)需求。商業(yè)方面，多個(gè)商圈環(huán)伺，日常生活采購(gòu)、休閑娛樂(lè)及餐飲服務(wù)便捷可達(dá)。

生態(tài)資源上，河上鎮(zhèn)自然景觀豐富，社區(qū)內(nèi)外綠色空間相互呼應(yīng)，促進(jìn)健康生活方式。此外，醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施也在合理范圍內(nèi)，形成完善的生活支持系統(tǒng)。這些配套不僅提升了居住便利度，也為社區(qū)注入了活力與可持續(xù)性。

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物業(yè)服務(wù)：星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定制高端生活

菲酈雅院引入高端星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)，從安全、維護(hù)、接待到個(gè)性化服務(wù)，均采用高標(biāo)準(zhǔn)管理體系。物業(yè)團(tuán)隊(duì)注重細(xì)節(jié)管理，提供24小時(shí)安保、園林養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)及專(zhuān)屬管家服務(wù)，確保業(yè)主享受舒適尊貴的居住體驗(yàn)。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)計(jì)劃定期組織文化活動(dòng)，促進(jìn)鄰里互動(dòng)與社區(qū)認(rèn)同感構(gòu)建。這種以人為核心的服務(wù)模式，不僅提升了日常生活品質(zhì)，也為資產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)保值增值提供了有力保障。

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綜上所述，新世界菲酈雅院以區(qū)位發(fā)展?jié)摿?、稀缺產(chǎn)品類(lèi)型、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的開(kāi)發(fā)商背景、親民價(jià)格策略、全維配套及高端物業(yè)服務(wù)，構(gòu)筑了其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

它不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是區(qū)域人居升級(jí)的重要標(biāo)志，值得市場(chǎng)關(guān)注與選擇。

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當(dāng)然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高還原度的法式建筑，菲酈雅院室內(nèi)空間，也結(jié)合當(dāng)代改善大家庭生活，進(jìn)行了精細(xì)考量：

前庭后院，地上三層。一樓是家庭公共空間，獨(dú)立玄關(guān)、餐客廳廚房一體，也可以容納一般大平層才有的中島臺(tái)，讓生活更有儀式感；

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△ 菲酈雅院樣板房實(shí)景

二三樓可以設(shè)計(jì)為次臥+次衛(wèi)+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的衛(wèi)生間和走入式衣帽間，才是「享受生活」的最佳標(biāo)準(zhǔn)。而南向的景觀露臺(tái)，則是賞花觀景、沏茶品茗的私享天地。

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地下空間配有超大采光井，完全擺脫了一般地下室陰暗不通風(fēng)的困擾。

地下層高達(dá)到了約5.8米，這也讓地下空間變得更靈活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金庫(kù)、酒窖、雪茄房，業(yè)主豐富的生活?lèi)?ài)好和空間需求，都可以輕松容納。

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另外，室內(nèi)還預(yù)留了電梯井的空間，方便業(yè)主日后改造使用。

并且針對(duì)傳統(tǒng)法式院墅普遍開(kāi)窗面偏小，小面積院墅戶(hù)型狹長(zhǎng)局促、采光差等居住「痛點(diǎn)」，菲酈雅院大面寬短進(jìn)深，做到了三開(kāi)間朝南、臥室全朝南，真正實(shí)現(xiàn)「陽(yáng)光平權(quán)」。

更重要的是，菲酈雅院的法式院墅建筑面積僅約170㎡左右，但實(shí)際的使用空間達(dá)到了約400㎡。

世家望族的門(mén)第風(fēng)范，獨(dú)門(mén)獨(dú)院的愜意生活，一切想象都能滿(mǎn)足。

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