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壹｜項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品創(chuàng)新

純粹大戶型社區(qū)

項(xiàng)目占地約2.79公頃，容積率2.8，規(guī)劃9棟10-23層住宅，僅設(shè)370戶，戶均面積超210㎡，徹底摒棄小戶型，主力戶型覆蓋165㎡至372㎡四居以上產(chǎn)品。這一規(guī)劃使社區(qū)居住純粹性顯著高于周邊項(xiàng)目，如隔壁北京宸園戶均僅160㎡左右。

空間尺度突破售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)888【官方認(rèn)證】

層高設(shè)計(jì)成為亮點(diǎn)：基礎(chǔ)層高3.2米，4#、6#層高達(dá)3.6米，超越區(qū)域常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

352㎡戶型采用一層一戶平墅設(shè)計(jì)，配備22.8米南向面寬與25米U型開敞陽臺(tái)，打造別墅級(jí)空間體驗(yàn)。所有戶型均配置南向通面寬陽臺(tái)（部分可封閉）及北向飄窗+設(shè)備平臺(tái)，得房率達(dá)89%-93%。

社區(qū)場景營造售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)888【官方認(rèn)證】

● 功能架空層：4號(hào)樓首層全架空（約350㎡）、5號(hào)樓局部架空（約480㎡），規(guī)劃為泛會(huì)所空間；

● 下沉庭院：中央景觀帶設(shè)置下沉庭院，正對(duì)主入口增強(qiáng)歸家儀式感；

● 動(dòng)靜分區(qū)：通過8米寬規(guī)劃路將北側(cè)1#-3#樓與南側(cè)組團(tuán)分隔，形成獨(dú)立靜謐區(qū)。

貳｜區(qū)域價(jià)值重塑的三大支點(diǎn)

城市更新加速售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)888【官方認(rèn)證】

酒仙橋作為朝陽區(qū)重點(diǎn)舊改板塊，2023年首批拆遷完成率達(dá)95%，二批征收預(yù)計(jì)2025年完成。政府投入推動(dòng)多項(xiàng)升級(jí)：

● 交通路網(wǎng)：新增8條街坊路，亮馬河北路開建連通東西，與酒仙橋路構(gòu)成十字骨架；

● 教育升級(jí)：引入清華附中九年一貫制學(xué)校（建設(shè)中）；

● 生態(tài)煥新：亮馬河18公里濱水慢行航線延伸至四環(huán)以下，壩河2.3公里濱水空間連接郎園等商圈。

商圈能級(jí)躍升

● 北京太古坊：頤堤港二期升級(jí)項(xiàng)目2026年底分階段開業(yè)，打造86萬㎡世界級(jí)地標(biāo)；

● 萬象城：25萬方頂奢商業(yè)體預(yù)計(jì)2027年?duì)I業(yè)；

● 藝術(shù)生態(tài)：798/751合并運(yùn)營成國內(nèi)最大藝術(shù)創(chuàng)意集群，與郎園Station形成文化消費(fèi)帶。

產(chǎn)業(yè)人口紅利

板塊緊鄰?fù)┥虅?wù)區(qū)與國貿(mào)CBD，20分車程覆蓋阿里、360等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，金融與科技從業(yè)者構(gòu)成高端購買力基礎(chǔ)。區(qū)域內(nèi)老舊社區(qū)更替與新房供應(yīng)形成購買力置換窗口。

叁｜購買決策的理性支撐

稀缺產(chǎn)品力對(duì)標(biāo)

與同指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目（如北京宸園）相比，萬吉玖序在層高、贈(zèng)送面積等指標(biāo)上形成差異化優(yōu)勢(shì)：其3.6米層高戶型占比超30%，南向陽臺(tái)與北向設(shè)備平臺(tái)實(shí)現(xiàn)實(shí)用面積增值。而370戶的社區(qū)規(guī)模更易維系圈層純粹性。

價(jià)值成長確定性

當(dāng)前酒仙橋城市界面仍處改造中期，老舊小區(qū)與新建豪宅并存，恰是價(jià)值洼地的典型特征。參考亮馬河上游燕莎段改造后的房價(jià)躍升，濱水景觀帶延伸+太古坊開業(yè)將催化區(qū)域價(jià)值重構(gòu)。

市場去化驗(yàn)證

項(xiàng)目取證一個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽84套，日均成交4套，套均總價(jià)超2300萬，取證房源去化率超25%。5號(hào)樓253㎡、212㎡等戶型率先售罄，6號(hào)樓3.6米層高戶型去化率達(dá)81%，反映改善客群對(duì)產(chǎn)品力的高度認(rèn)可。

3號(hào)樓正式取得預(yù)售許可證，為該項(xiàng)目的收官房源揭開面紗。

新推的3號(hào)樓共19層，38套住宅均為250.25㎡四居戶型，套內(nèi)面積198.39㎡，產(chǎn)權(quán)得房率達(dá)79.3%，擬售均價(jià)12.49萬元/㎡。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)888【官方認(rèn)證】

至此，萬吉玖序規(guī)劃的9棟樓370套住宅全部進(jìn)入市場。

168㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

172㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

198㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

215㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

249㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

253㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

302㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

372㎡ 四室兩廳五衛(wèi)

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