樓市還得看桂城，時(shí)不時(shí)就有猛料。

樓市君留意到，藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目（藍(lán)城悅雅園）瘋狂招標(biāo)，現(xiàn)場施工圖也已曝光。

同時(shí)，招商青雲(yún)臺(tái)即將開放示范區(qū)、保利瑯悅二期火熱建設(shè)中...新盤動(dòng)作頻頻，預(yù)示著桂城樓市格局即將重塑。

先來聊聊藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目——藍(lán)城悅雅園。

單單近一個(gè)月來，佛山市公共資源交易中心就連發(fā)9條公告：涉及該樓盤監(jiān)理服務(wù)、設(shè)計(jì)采購施工總承包(EPO)中標(biāo)結(jié)果、施工總承包(EPO)評(píng)標(biāo)報(bào)告等項(xiàng)目。

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，就在9月30日，南海區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鋼鐵市場C地塊項(xiàng)目2025-2026年度廣告推廣服務(wù)采購競爭性磋商公告》，最高限價(jià)350萬。

短短1個(gè)月發(fā)了10個(gè)公告，一連串的動(dòng)作，意味著藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目猛踩油門了。

|來源：南海區(qū)人民政府

該項(xiàng)目是2024年11月，南海國資以13.38億拿下的桂城桂瀾路西地塊，藍(lán)城聯(lián)合體中標(biāo)代建。

那么，項(xiàng)目目前建設(shè)進(jìn)展如何？

樓市君第一時(shí)間來到現(xiàn)場實(shí)探，發(fā)現(xiàn)售樓部框架已基本建設(shè)完畢，預(yù)計(jì)距離入市時(shí)間不遠(yuǎn)了。

從建筑外形來看，項(xiàng)目的售樓部整體采用現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)，大面積玻璃覆蓋，如同一個(gè)玻璃盒子。

|項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

售樓處外圍，負(fù)責(zé)景觀綠化、地板鋪設(shè)工作的工人已進(jìn)場施工，售樓部門前的燈飾也已準(zhǔn)備就緒。

|項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

至于這個(gè)項(xiàng)目將打造怎樣的產(chǎn)品？樓市君也扒到一些猛料。

其一，呈圍合式布局，涵蓋T2/T3設(shè)計(jì)。

現(xiàn)場 施工總平面圖顯示，項(xiàng)目將建設(shè)13棟樓，分別為 地上1層、32層、33層、42層高。

其中住宅為11棟， 主要有T2/T3兩種設(shè)計(jì)，呈圍合式排布。

小區(qū)主入口位于項(xiàng)目北側(cè)，靠近綠景路，將配建社區(qū)文化活動(dòng)室、公園綠地等。

|項(xiàng)目施工平面圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

其二，樣板間戶型和交標(biāo)細(xì)節(jié)曝光。

項(xiàng)目臨時(shí)展廳軟裝家具采購公告透露，擬在二樓建125、145平兩個(gè)樣板間，交標(biāo)電器涵蓋了油煙機(jī)、蒸烤一體機(jī)、智能馬桶（主衛(wèi)）等。

|來源：佛山市公共資源交易中心

其三，30%陽臺(tái)率超新規(guī)設(shè)計(jì)，實(shí)用性高。

代建方藍(lán)城集團(tuán)很擅長中式美學(xué)建筑設(shè)計(jì)，在佛山開發(fā)新中式特色小鎮(zhèn)——藍(lán)城·就嶺南。

加上該項(xiàng)目擁有 30%陽臺(tái)率，擬建成約14.3萬方的高品質(zhì)住宅， 面向桂城、亞藝片區(qū)置換改善買家。

|來源：廣東省投資在線審批平臺(tái)

落到項(xiàng)目所處的板塊來看，桂城石將迎來供應(yīng)爆發(fā)期，新盤“神仙打架”的大戲即將上演。

一方面，多個(gè)新盤同臺(tái)搭戲，帶動(dòng)板塊產(chǎn)品升級(jí)。

除了藍(lán)城桂城代建項(xiàng)目外，關(guān)注度頗高的招商青雲(yún)臺(tái)，預(yù)計(jì)在10月18日開放示范區(qū)和樣板房。

樓市君了解到，該項(xiàng)目規(guī)劃11棟住宅，計(jì)劃首推1-6座，產(chǎn)品為123-168平超新規(guī)四房。

|來源：項(xiàng)目

項(xiàng)目戶型圖也已正式曝光，基本都帶有南北對(duì)流雙陽臺(tái)、LDKB一體化、主臥270°全景落地飄窗等創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

其中，1座123平、139平戶型實(shí)用率均可做到112%，6棟139平、168平實(shí)用率為107%。

| 左右滑動(dòng)，查看更多戶型圖

項(xiàng)目還將打造圍合式中央園林，南北約155+東西約220米超寬間距，舒適度大大提升。

同時(shí)，規(guī)劃內(nèi)外雙園林設(shè)計(jì)，打造“一帶一門一堂一環(huán)一水院四園三院”為脈絡(luò)的社區(qū)園林。

|來源：項(xiàng)目

不僅如此，保利瑯悅二期也已全面動(dòng)工，現(xiàn)場挖掘機(jī)在不停作業(yè)。

|項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，保利瑯悅二期產(chǎn)品主打120平以上的大面積產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅，大概700戶。

| 保利瑯悅規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

以上項(xiàng)目無論從地段、配套還是產(chǎn)品，都非常能打，將為桂城帶來新一輪的升級(jí)變革。

另一方面，天量舊改持續(xù)釋放，多宗優(yōu)質(zhì)地塊將涌入市場。

從片區(qū)控規(guī)圖可以看到，接下來石片區(qū)還有石三村/一村文海圍工業(yè)地塊、石二村、石一村東等多宗靚地等待上陣。

換言之，接下來石將成為桂城土拍主陣地。

在接下來很長一段時(shí)間，石片區(qū)將持續(xù)產(chǎn)生潛在新房供應(yīng)，對(duì)于房企來說充滿挑戰(zhàn)。

所以也不難理解為何三大新盤在抓緊搶跑了。

往深了看，石新盤市場反映出近期土拍最為鮮明的一個(gè)特征：

國資成為拿地主力。

不管是招商青雲(yún)臺(tái)，還是藍(lán)城代建項(xiàng)目，背后的開發(fā)商均為南海國資。

再放大到全市來看，2024-2025年佛山商住地成交各性質(zhì)房企拿地金額占比中，本地國資占比高達(dá)60%。

其中，南?？毓勺鳛椤皣Y大佬”，2024年至今就已連續(xù)拿下6宗商住地，涵蓋了石“六畝圍”地塊、聽音湖地塊等項(xiàng)目。

再比如佛鐵投資，近兩年拿地動(dòng)作也是頻頻，地塊涉及綠島湖、南莊、獅山、北滘等區(qū)域。

順控城投拿地手筆也很大，陸續(xù)拿下了大良山姆地塊、順德德勝河北岸地塊、佛山奧園旁地塊等項(xiàng)目。

那么，這些地塊會(huì)以什么形式開發(fā)？

目前來看，大多是選擇品牌房企代建入市，也有少數(shù)選擇自主開發(fā)。

在這背后，其實(shí)是國資開發(fā)和房企轉(zhuǎn)型的雙向選擇。

比如綠城管理在佛山的合作項(xiàng)目就有5個(gè)，包括順控鳳起觀瀾、三水佛鐵項(xiàng)目等，主要集中在順德、三水和南海三區(qū)。

在行情冷靜的背景下，國資積極拿地，背后的深意其實(shí)很明顯：托舉房地產(chǎn)，提振信心。

同時(shí)，也體現(xiàn)了國資對(duì)佛山房地產(chǎn)市場的看好。

如此一來，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，從而帶動(dòng)其他開發(fā)商投資意愿，起到了穩(wěn)定市場的作用。