天津樓市已然是個大戰(zhàn)場。這邊烽火連天，那邊荷槍實彈，也有的地方隔岸觀火。供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，戰(zhàn)火就燒的旺。哪些區(qū)域/板塊價格戰(zhàn)激烈？哪里沒有戰(zhàn)火很安全？

365淘房推出年度專題《天津樓市的“戰(zhàn)火指數(shù)”》。直觀了解“火力分布”。

和平區(qū)

和平區(qū)的戰(zhàn)場狀況如其名，很和平。

在售新盤就一個信達(dá)格調(diào)美古花園。

潛在供應(yīng)只有兩個，格調(diào)山東路地塊、格調(diào)金耀廣場地塊。

其中，格調(diào)金耀廣場地塊現(xiàn)房銷售，預(yù)計2026年年中交房，高層產(chǎn)品 ，戶型為69、89和110平米。

據(jù)了解，11-12月會有實體示范區(qū)、樣板間，春節(jié)前后開盤。

格調(diào)山東路地塊總建面才6800平米，才幾十套房。

從測算的數(shù)值看，和平樓市未來戰(zhàn)火指數(shù)看似挺高，因為三個樓盤都是格調(diào)系，很難燃起戰(zhàn)火。

需求層面，和平能掐尖全市的改善、上學(xué)需求，只要有供應(yīng)，房子不愁賣。

因此，和平的新房市場，沒有戰(zhàn)火。

南開區(qū)

南開區(qū)在售新房12個，今年前9個月共簽約1291套，總供應(yīng)才854套。

整體屬于供小于求的局面。

建投奧體譽院10月12日剛剛開盤，認(rèn)購160套。

乍看，南開在售新盤可不少啊，而且后續(xù)還有不少新供應(yīng)。

比如，天拖板塊ABC地塊、格調(diào)觀麟花園二期、格調(diào)二冷地塊、格調(diào)隱翠軒二期……

從冰冷的數(shù)據(jù)來看，南開樓市戰(zhàn)火指數(shù)很高，但事實并非如此。

樓盤不少，實際硝煙沒那么濃。

具體體現(xiàn)在兩個方面：

第一，三大陣營，各據(jù)一隅

格調(diào)“統(tǒng)治”紅旗路，控價能力很強(qiáng)。

格調(diào)隱翠軒、格調(diào)觀麟花園之間，基本不會互博。

后面的二冷地塊，以及各自的二期地塊，不會出現(xiàn)殺傷力強(qiáng)的價格戰(zhàn)。

中海在紅旗路以內(nèi)“打內(nèi)戰(zhàn)”。

中海津崋玖璋、中海峰境南開、中海鏡映南開，三者互相博弈。

畢竟都是一家子，也會相互平衡價格。

建投奧體譽院在南邊“自立為王”，明顯是個流量王，首開就認(rèn)購了6.5億，也很難在價格上大動干戈。

第二、差異化的價格段

建投奧體譽院，總價門檻不到280萬。

更多搶的是河西三片、河?xùn)|的份額，基本不傷“自己人”。

格調(diào)觀麟花園和格調(diào)隱翠軒，主力價格400-600萬，面向需要“學(xué)鐵商”的中產(chǎn)。

中海的三個盤，以南開老城改善、和平外溢居多。

幾個盤之間的買房人會有相撞，但重疊度有限。

基于此，南開樓市火力值尚屬“冷兵器”。

以普通特惠為主，戰(zhàn)火并不太激烈。