來源：智通財經(jīng)網(wǎng)

中指研究院發(fā)布9月代建月報，其中提到，今年以來，地方國資拿地顯著下降，但民營房企拿地意愿有所增加。2025年1-9月，拿地TOP100企業(yè)中，民營房企拿地金額占比13.4%，較2024年提升5.6個百分點。部分中小民營房企作為代建重要的委托方，拿地意愿增加，也為代建企業(yè)提供了新的發(fā)展機遇。同時，今年以來，部分代建企業(yè)前置介入代建流程，聯(lián)動委托方獲取優(yōu)質(zhì)土儲，因為代建提供了一種新的拓展方式。

圖：2023-2025年前9月拿地金額TOP100結(jié)構(gòu)

01.典型代建企業(yè)動態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項目

表：2025年9月典型代建企業(yè)新簽項目一覽

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布，CREIS中指數(shù)據(jù)，中指院綜合整理

2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

合生創(chuàng)展：前8月代建銷售42.36億元

9月11日，合生創(chuàng)展集團有限公司披露了截至2025年8月31日止8個月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。截至2025年8月31日止8個月，合生創(chuàng)展及其合營公司及聯(lián)營公司以“合生”品牌代建管理的非自投物業(yè)(合生代建管理物業(yè))總合約銷售面積為約47591平方米，合約銷售金額為約人民幣42.36億元。

金地管理：《委托方服務白皮書》2.0全新發(fā)布

金地管理升級《委托方服務白皮書》2.0版，持續(xù)迭代和進化服務力。金地管理的《委托方服務白皮書》于2021年推出，是聚焦委托方服務指南的工具書，讓代建服務以白皮書形式全景呈現(xiàn)。

旭輝建管：南京河西南G116交付

旭輝建管攜手瓴寓國際，聯(lián)合打造南京河西南G116保障性租賃社區(qū)，9月該項目已順利開業(yè)，開創(chuàng)了國內(nèi)險資參與開發(fā)型長租公寓基金且實現(xiàn)項目落地的先河。

02.公開市場招投標分析

9月，通過對公開市場房地產(chǎn)代建招投標信息進行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示：招標方面，住宅物業(yè)占比85%，辦公物業(yè)占比15%，本月招標物業(yè)類型比較集中。從發(fā)布區(qū)域來看，浙江占比54%，依舊是招標信息發(fā)布最多省份。

圖：9月招標物業(yè)類型與區(qū)域數(shù)量占比情況

中標企業(yè)方面，95%的項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中標，業(yè)態(tài)方面，住宅物業(yè)占比高達70%。辦公物業(yè)和學校物業(yè)分別占比25%和5%。

圖：9月代建企業(yè)中標物業(yè)類型數(shù)量占比