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一、項目核心參數(shù)

基礎(chǔ)信息

位置：蕭山奧體核心區(qū)，市心北路與飛虹路交匯處（SKP商圈直線500米）

開發(fā)商：浙江新世界房地產(chǎn)集團（本土高端商業(yè)開發(fā)標桿）

產(chǎn)品類型：40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)大平層（精裝現(xiàn)房交付，2026年底與SKP同步交付）

建筑規(guī)模：250米雙子塔（奧體第二高地標），T2為行政公寓，T3裙樓為蘭博基尼酒店

主力戶型與價格

戶型

面積區(qū)間

總價區(qū)間

精裝標準

核心特點

鉆石三房

230㎡

800萬-900萬

1.8萬/㎡含V-ZUG廚電

10米巨幕客廳+雙主臥套房

超跑四房

420㎡

1200萬-1260萬

同標準

14米弧形巨幕+保姆房

特惠房源：13層230㎡一口價815萬，420㎡特惠1258萬（2025年6月數(shù)據(jù)）

二、五大核心價值點

地標溢價

與杭州之門、SKP構(gòu)成“奧體金三角”，直面錢塘江岸線，270°落地窗俯瞰城市天際線

外立面復(fù)刻蘭博基尼超跑流體美學(xué)，被譽為“小杭州之門”

頂奢服務(wù)

雙酒店賦能：業(yè)主專享托尼洛·蘭博基尼酒店服務(wù)，含勞斯萊斯機場接送、米其林私宴定制

HyperCasa物業(yè)：24小時管家（代遛寵/綠植養(yǎng)護）、懸浮雙泳池、1700㎡天際會所

精裝細節(jié)

伊朗白玉大理石浴室、德國嘉格納嵌入式冰箱、全屋Savant智能系統(tǒng)

復(fù)式戶型內(nèi)置恒溫酒窖與雪茄柜，墻體隱藏式收納設(shè)計

三、購買決策關(guān)鍵分析

?優(yōu)勢

租金回報率高：230㎡月租可達6萬元，年收益覆蓋持有成本；

稀缺性支撐：奧體一線江景大戶型斷供，板塊年客流量超2000萬人次4；

圈層價值：業(yè)主自動獲蘭博基尼全球酒店黑卡，118國VIP禮遇。

?風(fēng)險提示

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)售稅費高于住宅（需長期持有）；

價格波動：不同渠道報價差異大（如鏈家均價3.7萬/㎡ vs 特惠房3.5萬/㎡）；

樓層價差：20樓以下230㎡總價差達100萬，高區(qū)江景房溢價顯著

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