2025年，絕對(duì)稱得上濟(jì)南交通大爆發(fā)的一年！

地鐵4號(hào)線、6號(hào)線東段、8號(hào)線、高新東區(qū)的云巴，以及通往濟(jì)陽(yáng)的有軌電車，預(yù)計(jì)都能在年底通車。

龍鼎立交匝道改造完成通車，奧體西路穿越膠濟(jì)鐵路北延工程也終于在9月29日通車。

特別是奧體西路北延工程的通車，解決了困擾濟(jì)南多年的交通難題，終于摘掉了奧體西路斷頭路的帽子！

而第一個(gè)受益的，當(dāng)屬大辛莊片區(qū)。

很多人感嘆：終于讓文譽(yù)城揚(yáng)眉吐氣了一把！

因?yàn)槲挥诖笮燎f片區(qū)的文譽(yù)城，曾經(jīng)因?yàn)椤按巴馊南恪薄皧W體西路斷頭路”“膠濟(jì)鐵路聯(lián)絡(luò)線”等種種片區(qū)弊端被戲謔。

如今大辛莊片區(qū)城市配套越來(lái)越豐富，弊端一個(gè)個(gè)解決掉，怎能不揚(yáng)眉吐氣一把，不由地想起《英雄本色》里小馬哥的那句經(jīng)典臺(tái)詞：

我等了三年，就是想等一個(gè)機(jī)會(huì)，我要爭(zhēng)一口氣，不是要證明我了不起，我是要告訴人家，我失去的東西，我一定要拿回來(lái)！

而大辛莊片區(qū)的改變，卻只用了兩年！

利弊糾纏的“主城留白地”！

大辛莊片區(qū)，從CBD高樓上就可以看到的片區(qū)，在濟(jì)南樓市的存在感，更多源于“矛盾感”。

2023年8月大辛莊地塊還是一片荒蕪

弊端顯而易見(jiàn)，黃臺(tái)熱電廠的大煙囪，被戲?yàn)椤按巴馊南恪?，南邊的膠濟(jì)鐵路雖然稍遠(yuǎn)一些，但是西側(cè)的膠濟(jì)鐵路聯(lián)絡(luò)線卻正好穿片區(qū)而過(guò)，這些構(gòu)成了片區(qū)早期的“視覺(jué)標(biāo)簽”，不僅影響居住體驗(yàn)，也讓不少購(gòu)房者對(duì)區(qū)域界面存疑。

更關(guān)鍵的是配套的“不確定性”：奧體西路北段長(zhǎng)期處于斷頭狀態(tài)，導(dǎo)致片區(qū)與CBD的物理距離雖近，通行效率卻低；規(guī)劃中的大辛遺址公園等配套，遲遲未進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段……

2023年8月大辛莊地塊還是一片荒蕪

一切都是未來(lái)規(guī)劃，被人戲稱只能靠PPT給購(gòu)房者造夢(mèng)！

所以，大辛莊雖然在CBD的高樓上看著就在眼前，但卻遭遇兩次流拍。據(jù)說(shuō)某房企基本就拿了，但是領(lǐng)導(dǎo)來(lái)濟(jì)南看到旁邊的“三炷香”，立馬叫停。

這就像一個(gè)孩子，還沒(méi)長(zhǎng)大就被人嫌棄，就被人不看好他的未來(lái)，如果作為一個(gè)母親，你說(shuō)那該有多難受。

可能瘦弱，可能長(zhǎng)得矮小，但男兒當(dāng)自強(qiáng)！大辛莊地塊雖然弊端明顯，但它的稀缺性也毋庸置疑！

在濟(jì)南主城核心區(qū)高樓密集的背景下，大辛莊5個(gè)住宅地塊的容積率，只有一個(gè)2.5，其余四個(gè)為1.4-1.8！別說(shuō)1.4-1.8，就是2.0在濟(jì)南主城也不多見(jiàn)，所以，這些地塊天生稀缺！

“低密+主城”的組合，讓它始終保留著“翻盤”的潛力，只是需要一個(gè)能將潛力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的操盤者。

最后，國(guó)企平臺(tái)歷城控股拿下大辛莊5宗住宅用地、2宗教育用地、3宗商業(yè)用地，然后就有了文譽(yù)城。

歷城控股拿地之時(shí)，也有不少質(zhì)疑聲，國(guó)企平臺(tái)實(shí)力毋庸置疑，但歷城控股此前未涉足住宅開(kāi)發(fā)，第一次親自下場(chǎng)開(kāi)發(fā)樓盤，能否駕馭這樣一塊“利弊交織”的地塊，成為業(yè)內(nèi)討論的焦點(diǎn)。

但，箭在弦上，不得不發(fā)！文譽(yù)城的大城藍(lán)圖已悄悄鋪展開(kāi)來(lái)……

九層之臺(tái)，起于壘土

文譽(yù)城利好不斷！

士別三日，當(dāng)刮目相待！對(duì)于大辛莊片區(qū)來(lái)說(shuō)，尤為如此。兩年時(shí)間，大辛莊徹底改變了模樣。

2023年文譽(yù)城開(kāi)發(fā)伊始，有一種聲音那就是，對(duì)于歷城控股來(lái)說(shuō)，這無(wú)異于一場(chǎng)“冒險(xiǎn)”，不僅要打破市場(chǎng)對(duì)片區(qū)的質(zhì)疑，更要證明國(guó)企平臺(tái)的能力——如何以運(yùn)營(yíng)片區(qū)、關(guān)注民生的視角，激活這片土地的活力。

兩年的時(shí)間，關(guān)于文譽(yù)城的話題不少，奧體西路終于開(kāi)工的消息，大辛莊遺址公園開(kāi)工建設(shè)的消息，乃至黃臺(tái)電廠種種傳聞……

尤其是黃臺(tái)電廠自己的公眾號(hào)曾發(fā)布過(guò)搬遷的相關(guān)消息，甚至把各項(xiàng)搬遷進(jìn)度都提上了日程，可惜不久這篇官方文章就刪了，大概是消息一出，話題太多，怕被過(guò)度炒作吧，但終究還是有了官方的消息。并且，就在10月3日，有了官方最新消息：

不管如何，兩年來(lái)，大辛莊片區(qū)沒(méi)有白等，曾經(jīng)的“不確定性”，如今都變成了“看得見(jiàn)的美好”。

更讓市場(chǎng)看到，一切都可以變得更好！

首先是大家比較關(guān)心的教育配套，據(jù)了解，文譽(yù)城已經(jīng)簽約歷城二中教育集團(tuán)，目前已進(jìn)入建設(shè)階段。雖然尚未正式招生，但優(yōu)質(zhì)教育資源的引入，直接擊中了購(gòu)房者的核心需求，也讓“大辛莊=配套空白”的固有印象逐漸淡化。

這是教育可以變得更好！

2024年4月，大辛莊片區(qū)文譽(yù)城還在建設(shè)中。

2025年9月，奧體西路通車后的大辛莊片區(qū)，文譽(yù)城大城已成。

奧體西路北延通車，這條曾經(jīng)的斷頭路，如今成了CBD南北伸展的交通命脈，不僅串聯(lián)起主城核心商圈，還將省博、省美術(shù)館、大辛莊遺址博物館等文化地標(biāo)連為一體，讓片區(qū)的價(jià)值瞬間提升。

有粉絲測(cè)試了一下，從奧體西路和工業(yè)北路的路口開(kāi)始計(jì)算時(shí)間，到CBD竟然用了不到15分鐘！

這是交通可以變得更好！

大辛莊遺址公園一期先行區(qū)也即將完工，推窗見(jiàn)綠的生活，在寸土寸金的主城區(qū)成為現(xiàn)實(shí)；大辛遺址博物館也將開(kāi)館，讓片區(qū)多了文化底蘊(yùn)。

這是環(huán)境可以變得更好！

如今的大辛莊，或許還有一些不足之處，或許在樓市還有一些偏見(jiàn)，但大辛莊片區(qū)正在變得更好！每一項(xiàng)兌現(xiàn)的配套，都在回應(yīng)著城市的期待。

兩年等待，已經(jīng)蛻變成“大辛公園生活區(qū)”的大辛莊，沒(méi)有辜負(fù)城市的期待。

“我命由我不由天！”有了大辛莊版本。

產(chǎn)品從“質(zhì)疑”到“驚艷”

兌現(xiàn)力打破偏見(jiàn)！

不但配套越來(lái)越豐富，文譽(yù)城的產(chǎn)品力打造，這一次也讓市場(chǎng)刮目相看！

雖然文譽(yù)城沒(méi)有追求當(dāng)下流行的“四代宅”“空中庭院”等新潮概念，但是，在居住體驗(yàn)、產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打磨上，文譽(yù)城這一次“首秀即巔峰”。

從已開(kāi)放的承云A2地塊來(lái)看，其呈現(xiàn)效果超出了市場(chǎng)對(duì)“國(guó)企首作”的預(yù)期。

文譽(yù)城從未標(biāo)榜過(guò)自己的產(chǎn)品，但是看實(shí)景呈現(xiàn)的社區(qū)大門，無(wú)論從尺度還是用材上，絲毫不輸那些標(biāo)榜豪宅的，看這實(shí)景照片就可感受一二，高端大氣上檔次！

單元大堂，電梯廳，等等，從裝標(biāo)上絲毫不輸當(dāng)下3萬(wàn)+豪宅，讓回家的路充滿尊貴與高級(jí)感！

并且體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)園林景觀的，那就是水系的應(yīng)用，像這次A2地塊的實(shí)景呈現(xiàn)，也讓我們看到大面積水系的應(yīng)用，這在濟(jì)南同價(jià)位項(xiàng)目中并不常見(jiàn)，為低密社區(qū)增添了靈動(dòng)性。

值得注意的是，這些細(xì)節(jié)并非“面子工程”，而是直接關(guān)聯(lián)到日常居住體驗(yàn)。

這種“不做噱頭、只重實(shí)用”的產(chǎn)品邏輯，與國(guó)企的操盤風(fēng)格高度契合，也讓文譽(yù)城在同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)中，形成了獨(dú)特的辨識(shí)度。

從一片空白到配套齊全，大辛片區(qū)的變化有目共睹。文譽(yù)城打造的，從來(lái)不是簡(jiǎn)單的“房子”，而是“住得好、生活得好”的完整生活圈。這種從“造房”到“造城”的邏輯，讓片區(qū)價(jià)值只增不減。

曾經(jīng)的“天崩開(kāi)局”，如今實(shí)現(xiàn)了“逆天改命”。歷城控股用行動(dòng)證明，國(guó)企平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)不在于跟風(fēng)做爆款，而在于沉下心運(yùn)營(yíng)生活、激活片區(qū)活力。

200-300萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)

文譽(yù)城的“絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)”！

所謂功不在舍，事在人為！

世界上從來(lái)沒(méi)有白費(fèi)的努力。一路走來(lái)，市場(chǎng)給了文譽(yù)城最好的犒賞，那就是業(yè)績(jī)的一路飄紅！兩年時(shí)間，文譽(yù)城賣出1300多套的成績(jī)！

這是市場(chǎng)的犒賞，這是片區(qū)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，這是文譽(yù)城的魅力。

畢竟，當(dāng)下購(gòu)房者一是更追捧低密度，二是看到大辛莊逐步兌現(xiàn)的配套，這讓注重“主城生活+低密品質(zhì)”的購(gòu)房者將目光聚焦到文譽(yù)城。

再看文譽(yù)城的幾個(gè)戶型，從130平米到215平米，幾乎涵蓋了改善需求的多個(gè)面積段，戶型格局也是可圈可點(diǎn)：大面寬，大寬廳，零浪費(fèi)，等等，無(wú)一不是當(dāng)下購(gòu)房者比較在意的。

并且，文譽(yù)城雖然沒(méi)有四代宅的高贈(zèng)送，但空間使用率依然很高，整體在84%—97%之間，像175平米戶型，使用率高達(dá)96%。

試想，“主城生活+低密品質(zhì)”，又有著這么高的空間使用率，200-300萬(wàn)預(yù)算區(qū)間，舍文譽(yù)城，還有誰(shuí)？

在這個(gè)價(jià)位段，濟(jì)南主城核心區(qū)的項(xiàng)目多為高容積率高層，低密洋房項(xiàng)目極為稀缺；而外圍的低密項(xiàng)目，又缺乏主城的配套資源。文譽(yù)城“主城+低密+配套落地”的組合，形成了差異化優(yōu)勢(shì)。

其實(shí)，進(jìn)一步分析，不難發(fā)現(xiàn)，從流拍的爭(zhēng)議地塊，到主城新選項(xiàng)，大辛莊的兩年之變，本質(zhì)上是“國(guó)企操盤邏輯”與“城市更新需求”的契合。

歷城控股沒(méi)有用短期噱頭吸引市場(chǎng)，而是通過(guò)配套落地、產(chǎn)品打磨，逐步喚醒了這片土地的價(jià)值。

對(duì)于濟(jì)南而言，這不僅是一個(gè)片區(qū)的更新，更提供了一種新的可能性——在主城留白區(qū)的開(kāi)發(fā)中，國(guó)企的“穩(wěn)”與“長(zhǎng)期主義”，或許能走出一條不同于傳統(tǒng)房企的路徑。

而奧體西路通車帶來(lái)的改變，還在持續(xù)發(fā)酵。這條路不僅打通了交通，更打通了市場(chǎng)對(duì)大辛莊的認(rèn)知——大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬(wàn)里。大辛莊，大有可為！