建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上
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浦東曹路地鐵全新盤(pán)

建面約95-116㎡3房戶型

房源共計(jì)448套 精裝修

均價(jià)5.15萬(wàn)/㎡總價(jià)450萬(wàn)起

樣板間線上火熱預(yù)約中

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【青云上】項(xiàng)目是2023年7月13日，聯(lián)發(fā)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)13.365億元競(jìng)得的浦東新區(qū)曹路基地15-01地塊，樓板價(jià)28369元/㎡，溢價(jià)率10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)51500元/㎡，成交總價(jià)13.365億！

項(xiàng)目規(guī)劃6棟總層高16層的可售住宅，共448套，主力戶型是約95和116㎡，根據(jù)出讓要求，中小套戶型不得低于60%，項(xiàng)目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，容積率2.0，限高50米！

社區(qū)品質(zhì)方面，該項(xiàng)目為非人車(chē)分流，內(nèi)部規(guī)劃有健身點(diǎn)和兒童活動(dòng)場(chǎng)地，1梯2戶，僅12、15F帶連廊，樓間距約37-54米！

國(guó)企品牌背書(shū)買(mǎi)的放心住的安心

選對(duì)一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國(guó)企越來(lái)越受購(gòu)房者歡迎。

一方面是因?yàn)閲?guó)企整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)。

另一方面是因?yàn)閲?guó)企品牌，往往附帶其他價(jià)值，比如社區(qū)安全、園林環(huán)境……

【建發(fā)聯(lián)發(fā)·青云上】由世界500強(qiáng)國(guó)企建發(fā)集團(tuán)旗下兩大核心房產(chǎn)集團(tuán)匠心打造。

建發(fā)集團(tuán)實(shí)力國(guó)企，2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)第69位年?duì)I收超8400億元，資產(chǎn)規(guī)模超7200億元（數(shù)據(jù)來(lái)源于《財(cái)富》2022年世界500強(qiáng)排名、建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)）業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、旅游會(huì)展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等

聯(lián)發(fā)集團(tuán)系建發(fā)集團(tuán)旗下核心企業(yè)聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)及城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域連續(xù)16年上榜中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

一、連續(xù)16年上榜中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)

二、2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP33

三、布局全國(guó)28座城市

四、2022中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值（國(guó)企）TOP10

曹路板塊地處浦東新區(qū)的東部，與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)相鄰。

金橋開(kāi)發(fā)區(qū)聚焦于三大產(chǎn)業(yè)——未來(lái)車(chē)、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻(xiàn)了浦東1/4、上海1/15的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模；外高橋保稅區(qū)是中國(guó)第一個(gè)保稅區(qū)；唐鎮(zhèn)北部為上海重點(diǎn)打造的金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。

受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發(fā)展前景十分廣闊。

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以“詩(shī)意東方”美學(xué)社區(qū)

兌現(xiàn)現(xiàn)代理想舒居

在項(xiàng)目的打造上，建發(fā)和聯(lián)發(fā)更是攜手給出了令人耳目一新的答案！

不同于常規(guī)住宅產(chǎn)品的中規(guī)中矩，項(xiàng)目自有獨(dú)一無(wú)二“詩(shī)意東方“的風(fēng)格，用8個(gè)字來(lái)形容就是：

具古以化，去形留意。

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無(wú)論是建筑還是景觀，既有東方美學(xué)的雅致，也有現(xiàn)代審美的潮流元素。讓我們具體了解一下：

01 建筑上，東方飛檐+三段式設(shè)計(jì)，盡顯美學(xué)氣質(zhì)

項(xiàng)目建筑外立面主色調(diào)為香檳金色與灰色相結(jié)合，單元入口部位使用藍(lán)眼睛石材及香檳金色金屬；更獨(dú)特的是，項(xiàng)目將東方飛檐元素融入現(xiàn)代美學(xué)立面，形成不落俗套，氣質(zhì)清閑，典雅高貴的現(xiàn)代建筑形象，截取現(xiàn)代潮流元素的同時(shí)，亦不失東方大氣恢弘之勢(shì)。

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而在建筑主體上采用了傳統(tǒng)中式建筑的三段式手法，運(yùn)用香檳金色和米白色線條對(duì)建筑立面比例進(jìn)行劃分，以非對(duì)稱的設(shè)計(jì)賦予建筑靈動(dòng)與美感，縱橫線條交織，次序分明；基座處的入戶單元門(mén)頭，也是獨(dú)具精工細(xì)節(jié)，給人以尊貴的入戶體驗(yàn)。

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02 景觀上，中心大花園+闊綽樓間距，生活更具詩(shī)意

為了保證每棟樓具有更好的采光、生活舒適度，項(xiàng)目更是將建筑與景觀相融合，以一條中心景觀軸線貫通社區(qū)，傾力打造超大中庭景觀花園，多樣化的景觀設(shè)計(jì)，移步異景，也讓歸家入戶增添更多詩(shī)意。

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同時(shí)項(xiàng)目樓棟之間還坐擁闊綽的樓間距，不僅讓室內(nèi)擁有更多陽(yáng)光，更有效利用景觀資源，給予業(yè)主更開(kāi)闊的觀景視野，推窗即景，盡賞詩(shī)意園林。

03 匠心驚艷示范區(qū)，所見(jiàn)既所得，美好就在身邊

而更能讓人深刻感受項(xiàng)目匠心的是，項(xiàng)目精工打造的示范區(qū)！

對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，給購(gòu)房者呈現(xiàn)的最近“品質(zhì)感”，就是實(shí)景示范區(qū)的開(kāi)放，可以讓購(gòu)房者所見(jiàn)既所得，更能觸摸到未來(lái)生活的場(chǎng)景。

而建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上匠心打造“三進(jìn)四境”多樣景觀，未來(lái)交付后，可以讓我們看到一個(gè)令人驚艷的生活場(chǎng)景！

一進(jìn)：登門(mén)望府

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主入口結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)府邸的空間禮序規(guī)制，“門(mén)庭”采用中國(guó)古典建筑形制的斗拱結(jié)構(gòu)作為裝飾，傳承中式美學(xué)，盡顯東方詩(shī)意。

入口松石相抱，結(jié)合特色跌水水景、精選造型樹(shù)等，再加上入口三級(jí)臺(tái)階的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出更具品質(zhì)感、尊貴感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心，在最高處可以眺望到一片面積達(dá)約250㎡的水景，宛如鏡面般波光粼粼的水景，在未來(lái)交付后也將成為業(yè)主的日常。

二進(jìn)：沁心水鏡-煙波橋-高山流水

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行至煙波橋，沁心水鏡，踏上煙波橋，項(xiàng)目精心打造的高山流水景墻便可呈現(xiàn)于眼前。

整個(gè)空間植入中國(guó)造園最基本的疊山理水設(shè)計(jì)手法，隨形就勢(shì)，削低見(jiàn)高，引水成池，筑土為山，使得水韻林煙景致山美如畫(huà)，水秀如詩(shī)，小中見(jiàn)大，再現(xiàn)自然山水的靚麗風(fēng)采。

沿?zé)煵蛐兄猎峦?，再回看展示中心，之間高山流水、水韻林煙悅?cè)怀尸F(xiàn)。至此可一覽展示中心的建筑風(fēng)貌，有如“碧水連天石拱影,萬(wàn)山環(huán)繞翠嶺長(zhǎng)”之意境。

三進(jìn)：冠云落影-月到風(fēng)來(lái)亭-坐石臨流

步入這里，屹立在眼前的是一座茶亭。項(xiàng)目以中式宮燈造型為靈感，將它作為中國(guó)傳統(tǒng)文化的符號(hào)運(yùn)用在景觀中，與植物、置石組合運(yùn)用現(xiàn)代手法的演繹出獨(dú)特的氣質(zhì)。于此“宮燈”造型的茶亭，可以看到項(xiàng)目精心選用重達(dá)幾噸的花崗巖原石手工切鑿而成的茶臺(tái)，未來(lái)可以約上三五好友臨水而坐，把酒共飲，好不妙哉。

一條清韻石徑，挑選造型獨(dú)特的石頭、三兩組合成景，搭配特選的造型植物，極具藝術(shù)美感。而清泉石流景墻背后，就是未來(lái)業(yè)主的生活區(qū)。

無(wú)論是項(xiàng)目的建筑、景觀，亦或是示范區(qū)的打造，我們從中都可以感受到一股“詩(shī)意東方”的氣質(zhì)，而一處處精益求精的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，也盡顯項(xiàng)目對(duì)于當(dāng)代人理想生活需求的深入思考。

項(xiàng)目推售詳情

最新消息：浦東準(zhǔn)軌交盤(pán)【建發(fā)聯(lián)發(fā)·青云上】推出448套全部房源，共包含建面約95㎡經(jīng)典3房和建面約116㎡輕奢3房，均價(jià)5.15萬(wàn)/㎡，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，可直接認(rèn)購(gòu)。

建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)▼

主臥套房

獨(dú)立衛(wèi)浴，尊崇愜意起居生活

三開(kāi)間朝南

讓陽(yáng)光與清風(fēng) 交織心靈的溫暖

餐客廳一體化

擴(kuò)容活動(dòng)空間，延伸家居享受

戶型內(nèi)引入U(xiǎn)型廚房設(shè)計(jì)

空間更實(shí)用也更方便。

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建面約95㎡樣板房

兩間臥室朝南，均帶有飄窗，主臥自帶獨(dú)立衛(wèi)浴，小戶型也可以擁有酒店套房般的體驗(yàn)。北向房間設(shè)計(jì)雙飄窗，這也就意味著擁有雙向景觀，給了生活更多一種的可能。

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建面約95㎡樣板房照片

建面約116㎡3房2廳2衛(wèi)▼

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三臥室全飄窗

科學(xué)布局，悅享自然美好

南向?qū)捑晨蛷d

靈動(dòng)設(shè)計(jì)書(shū)房/兒童樂(lè)園，延伸生活尺度

U型廚房

闊綽明亮，美好私廚時(shí)光

主臥套房設(shè)計(jì)

飄窗獨(dú)衛(wèi)，境見(jiàn)優(yōu)雅生活

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項(xiàng)目區(qū)位配套

• 三大產(chǎn)業(yè)高地環(huán)抱，無(wú)縫耦合金橋

曹路為金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域環(huán)抱，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚！

金橋定位現(xiàn)代智造創(chuàng)新中心，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際上橫跨金橋曹路兩鎮(zhèn)，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)落在曹路范圍內(nèi)；外高橋定位國(guó)家進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)，其中外高橋港區(qū)六期單元也位于曹路；唐鎮(zhèn)當(dāng)下的銀行卡產(chǎn)業(yè)園二期單元部分也位于曹路?。ㄐ畔?lái)源：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃2035）

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三大產(chǎn)業(yè)高地環(huán)抱，驅(qū)動(dòng)曹路城市功能快速迭新，也將持續(xù)導(dǎo)入高薪高知人才，驅(qū)動(dòng)曹路板塊勢(shì)能澎湃崛起！

在區(qū)位上，曹路更是與金橋形成鋸齒形耦合，甚至金橋打造的申江地區(qū)中心——金鼎天地，相當(dāng)部分土地就在曹路范圍內(nèi)！

處在金橋與曹路交匯處的金鼎天地，是一個(gè)總體量275萬(wàn)方的航母級(jí)城市綜合體，將辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、生活等融合在一起，一站式滿足所有需求。該項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模接近30萬(wàn)方，另外打造兩幢180米高的雙子塔，被定義為“365天永不落幕的明日智慧之城”?。ㄐ畔?lái)源：浦東發(fā)布）
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從「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」地塊，經(jīng)在建的軌交崇明線，2站即可到達(dá)金鼎天地！

• 軌交2站到金鼎，新房?jī)r(jià)格下降近3萬(wàn)/㎡

曹路已經(jīng)有地鐵9號(hào)線運(yùn)營(yíng)中。值得一提的是，作為上海東西軌交的交通動(dòng)脈之一，地鐵9號(hào)線的沿線商圈能級(jí)非常高，可以到達(dá)金橋、陸家嘴、徐家匯、漕河涇等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地。

而在建的軌交崇明線則讓曹路進(jìn)一步高效嵌入金橋及浦東地區(qū)的軌交網(wǎng)絡(luò)。

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崇明線已經(jīng)在建，預(yù)計(jì)2027年建成通車(chē)（來(lái)源：上海發(fā)布）。屆時(shí)從凌空北路站2站即可到達(dá)申江路站，換乘12號(hào)線；3站到達(dá)金吉路站，可換乘9號(hào)線。

崇明線+12號(hào)線+9號(hào)線，曹路與浦東和上海市區(qū)各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)建立了快速連接！

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從「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」地塊，直線距離約800米（百度地圖測(cè)距）即達(dá)凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！

令人震驚的是，兩站軌交，新房?jī)r(jià)格差了近3萬(wàn)/㎡!

金鼎天地配套住宅金鼎閱府，新房備案價(jià)格7.95萬(wàn)/㎡，且實(shí)際上更靠近崇明線寶高路站點(diǎn)，和「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」實(shí)際上就一個(gè)站的距離。「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」聯(lián)動(dòng)價(jià)僅5.15萬(wàn)/㎡！

1站軌交，新房?jī)r(jià)格差2.8萬(wàn)/㎡!一套100㎡的房子，總價(jià)差約280萬(wàn)！

這份性價(jià)比，「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」從拿地那一刻，就占據(jù)了優(yōu)勢(shì)

• 同價(jià)格段高性價(jià)比，同環(huán)線價(jià)格洼地

放在整個(gè)浦東范圍內(nèi)，「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」在地段上的優(yōu)勢(shì)十分明顯：?jiǎn)蝺r(jià)5萬(wàn)左右價(jià)格上段上的價(jià)值高地+外環(huán)線上的價(jià)格洼地。

從同總價(jià)板塊來(lái)看：

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【建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上】房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約5.15萬(wàn)/㎡，這個(gè)區(qū)位和交通捷程度，顯然優(yōu)于其他400-500萬(wàn)級(jí)，位于浦東南部的板塊的項(xiàng)目

從同環(huán)線板塊來(lái)看：

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【建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上】直線距離外環(huán)僅約3公里，通過(guò)北側(cè)的五洲大道可直抵中環(huán)。

在目前浦東外環(huán)旁區(qū)域的新房?jī)r(jià)格體系中，三林約10萬(wàn)+、周浦約6萬(wàn)+、康橋約6.6萬(wàn)+、唐鎮(zhèn)約7萬(wàn)+（來(lái)源：根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示數(shù)據(jù)整理），也就是說(shuō)「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」從區(qū)位上看可以匹配約600-1000萬(wàn)才有的地段價(jià)值。

毗鄰金橋唐鎮(zhèn)外高橋三大產(chǎn)業(yè)區(qū)，800米到軌交站（在建，直線距離）、軌交2站到申江路站（可換乘12號(hào)線）及金鼎天地、3站到金吉路（可換乘9號(hào)線）及金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，新房?jī)r(jià)格只有5.15萬(wàn)/㎡，總價(jià)僅約450萬(wàn)起。

這份性價(jià)比已經(jīng)是浦東其他板塊和樓盤(pán)難以企及的高度！

建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)摘取這塊土地后，帶著滿滿的信心和誠(chéng)意，將新一代“詩(shī)意東方“系列中式產(chǎn)品首次在此項(xiàng)目亮相，以“爆棚”的產(chǎn)品力，不負(fù)這塊土地，打造區(qū)域人居標(biāo)桿！

交通配套方面：軌道交通崇明線在建中，規(guī)劃凌空北路站，距離本項(xiàng)目步行直線距離約 800 米。

崇明線一期預(yù)計(jì)2026年通車(chē)，地鐵開(kāi)通后2站申江路可換乘12號(hào)線、3站金吉路可換乘9號(hào)線，交通便利，可滿足日常通勤需求。

商業(yè)配套方面：周邊有榮欣廣場(chǎng)、棠里廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、金泰商業(yè)廣場(chǎng)等滿足日常生活所需。

教育資源方面：12-01地塊東側(cè)在建幼兒園，預(yù)計(jì)2023年7月份竣工，15-01地塊南側(cè)在建初中和小學(xué)，預(yù)計(jì)2024年6月份竣工備案完成移交教育局開(kāi)辦，預(yù)計(jì)招生時(shí)間2024年9月。（教育免責(zé)：政府不對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校最終以交房后教育主管部門(mén)公布為準(zhǔn)）

在建小學(xué)實(shí)拍

在建初中實(shí)拍

醫(yī)療資源方面：上海長(zhǎng)征醫(yī)院（在建）、浦東肺科醫(yī)院、上海市第七人民醫(yī)院曹路門(mén)診部等。

項(xiàng)目一房一價(jià)表▼

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