古北99別墅官方售樓處電話:400-000-0460轉(zhuǎn)9999

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低密墅區(qū)，融匯自然謐境、建筑美學、純粹圈層與歸家禮序，回應時代的趨勢，于內(nèi)環(huán)旁的繁華都心，筑就一方純粹的生活場域，而11.65萬/㎡起的均價，則賦予了其篤定的資產(chǎn)價值與生活方式。

家，不在于分割出多少個”功能區(qū)”，而在于能否提供一個讓身心得以舒展、讓情感得以流動的”場域”。

古北99建面約147-154㎡純粹大三房，通過對空間尺度的慷慨“留白”，將居住舒適度置于首位，確保每一縷陽光都能自由穿行，每一條動線都從容不迫，基于對居者時間與心境的尊重，實現(xiàn)更高級的身心和諧。

在當下的市場環(huán)境中，古北99的「純粹」價值則更顯稀缺——

70/90政策調(diào)控期，小戶型占比70%，而130-150㎡改善型產(chǎn)品僅占9%供應量，其中約80%又被設計為緊湊四房。當“7090政策”退出歷史舞臺，又徹底激活改善型置換需求，令144m2以上的大戶型正迅速成為置換的“黃金窗口”，并因供需錯配形成“剪刀差”，使其交易量漲幅與價格堅挺度均領跑市場。

對純粹舒適空間的追逐，在土拍市場則更為顯著。2025年，內(nèi)中環(huán)新盤價格已站上14萬+的高位，高溢價率背后，是市場對高品質(zhì)、大尺度住宅的渴求。價格的重塑，本質(zhì)上是價值的回歸——人們愿意為更舒適、更純粹的居住體驗支付溢價。

自2010年上海停止容積率1.0以下住宅用地供應以來，低密社區(qū)已然成為真正的“稀缺資源”。古北99以1.2的整盤容積率(小高層2.13，聯(lián)排0.86)在古北乃至整個上海核心區(qū)，都堪稱獨樹一幟。

這意味有更低的建筑密度，土地讓渡給自然與公共空間。在古北99，雙入戶大堂的歸家儀式感，超5000㎡的集中綠地得以鋪陳，全齡架空層為主提供專屬的活動場域，將社區(qū)還給生活，把自然融入日常的營造觀。

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