房子和人一樣，也會變老

2024年，全國計劃新開工改造

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個

與此同時

各地開始探索“舊改”新路徑

居民自籌資金拆舊房建新樓

01

近70平方米的老房子

變成了85平方米的新房子

武漢青山區(qū)二十一街坊134戶居民發(fā)起成立“住宅合作社”，將在原地還建一幢32層商品房，預(yù)計明年年底入住。

居民張玉蘭在自家老屋原址前 長江日報記者馬振華 攝

二十一街坊共有3棟住宅樓，其中2棟房齡超過60年，1棟房齡達50年。

住在這里既不舒服，又不安全。

2023年，湖北省試點“住宅合作社”危舊房改造模式。

當(dāng)年年底，二十一街坊134戶居民組建“住宅合作社”，選出居民代表、社區(qū)書記等8人組成理事會。

理事會成員挨家挨戶上門解釋宣傳，最終達成“100%居民同意”。

32層的商品房效果圖。新溝橋街道供圖

項目能推進得這么快，很大程度上是探索出了“住宅合作社”模式的最大公約數(shù)，減少了很多最終分攤到購房者身上的費用。

居民張玉蘭原來套內(nèi)面積接近70平方米的老房子，補25萬元差價后，就變成了套內(nèi)面積85平方米的新房子。

這個價格是買不到同一地段、相同面積的商品房的。

這幢32層的商品房共有240套住房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅將通過市場銷售用于平衡建設(shè)成本。

02

每戶每平4600元

50年老樓重生了

廣州市花都區(qū)集群街2號，建于上世紀70年代，這座近50年樓齡的舊房子飽受漏水之苦，墻體脆弱，一觸即落。

面對這座“舊得不能再舊”的房子，等待政府征拆遙遙無期，而小修小補又難以根治問題。于是，業(yè)主們決定——原地推倒重建

由產(chǎn)權(quán)人自行籌資、拆除、重建、改造。

關(guān)鍵在于，這一過程得到了各級政府和住戶的共識：重建的建筑不要“長高長胖”，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以進行優(yōu)化。

整個拆除重建項目，包括拆除舊樓、新樓建設(shè)以及基本裝修在內(nèi)，每平方米的成本約為4600元。

居委會召開了9次居民大會，進行了48次入戶走訪。

面對資金困難的業(yè)主，居委會還積極協(xié)調(diào)金融機構(gòu)開通貸款綠色通道，幫助解決資金籌集難題。同時，設(shè)立共管賬戶，由社區(qū)居委會監(jiān)督資金使用，確保每一分錢都用在刀刃上。

如今，這棟小樓已順利封頂，即將在年底交付使用。

業(yè)主代表興奮地帶領(lǐng)大家參觀新樣板房：“樓梯加寬到了1.2米，以前是90厘米；房間內(nèi)采光非常好；還裝了電梯和管道煤氣，既省錢又方便！”

03

還有不少問題

阻礙著老舊小區(qū)的“重生”

調(diào)查顯示，還有不少問題，卡住了許多希望走上“重生”之路的老舊樓房業(yè)主。

重建的錢由誰出、出多少？

一些房屋的原產(chǎn)權(quán)單位破產(chǎn)多年，還有一些房屋更換了產(chǎn)權(quán)單位。這些，都是阻礙著老舊小區(qū)“重生”的障礙。

根據(jù)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前全國老舊小區(qū)數(shù)量達到16萬個，涉及居民4200萬戶，建筑面積40億平米，需要綜合改造的老舊小區(qū)總投資額超過4萬億。

大量亟待跟上時代步伐的老舊小區(qū)在等待蛻變。

“原拆原建”的探索可以說是城市更新趨勢中的一種新的嘗試，但卻并非唯一解

“城市更新，未來還有更多可能。比如通過城中村改造和建立保障性租賃住房儲備并舉、鼓勵企業(yè)將一些土地盤活利用等方式，用于保障性租賃住房的開發(fā)建設(shè)等等?！敝袊嗣翊髮W(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員肖超偉表示?！白鳛槌鞘懈碌哪Ｊ街?，‘原拆原建’其實也有局限性。我們其實還有有機更新、綜合改造等多種手段，共同推動城市朝著科學(xué)、合理、可持續(xù)的方向發(fā)展?！?/p>

安居方能樂業(yè)。相信在各地探索嘗試之后，城市更新背景下的無數(shù)老房子，會迎來它們命運的新起點。