金秋十月，家國同慶。

在2025佛山好房節(jié)的熱力加持下，國慶黃金周成為檢驗南海區(qū)房地產(chǎn)市場活力的重要窗口。

一直以來，南海區(qū)憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、不斷升級的城市配套，成為眾多購房者置業(yè)的優(yōu)選之地。

這個國慶，讓我們通過數(shù)據(jù)、現(xiàn)場與深度解讀，全方位剖析2025國慶期間南海樓市的真實面貌，探尋其背后的區(qū)域價值與市場信心。

成交直擊：人氣與信心強勢回歸

據(jù)不完全統(tǒng)計，多個房企及項目發(fā)布了熱銷成績單，熱門樓盤更是創(chuàng)下卓越成交戰(zhàn)績，展現(xiàn)品牌力與產(chǎn)品力雙輪驅動的深度與廣度。

保利發(fā)展華南公司國慶首日成交超2億，旗下南海多項目在好房節(jié)的助力下，跑出佳績：

長期引領燈湖中軸成交的保利燈湖天珺，國慶開放全新二期珺樾組團實景展示區(qū)，包含門樓、園林以及125㎡創(chuàng)意板房，人氣爆滿，首日勁銷8套。

| 保利燈湖天珺實景圖

映月湖保利天珺加推全新二期137㎡新規(guī)四房，開盤享額外98折，限時豪贈大師級高定裝修方案，首日達成銷售超20套的佳績。

保利瑯悅國慶開放社區(qū)南門樓，煥新升級園林展示區(qū)及四點半學堂，雙節(jié)限時享98折、成交送萬元車位券，首日勁銷4360萬，國慶兩日來訪達218組。

深耕多年的佛山萬科，同樣展示出強勁的市場競爭力。

萬科世紀燈湖·瑧府正式進入交付季，品質交付現(xiàn)場收獲市場贊譽，為項目在千燈湖造城大計交上信心答卷，項目國慶首日成交4套，成交額約3200萬。

三山新城流量大盤萬科璞悅山，國慶推出30萬禮包直減房價，目前主打新規(guī)三四房產(chǎn)品，實用率高，首日成交13套，成交額約2100萬。

| 萬科璞悅山實景圖

燈湖中軸頂豪項目建發(fā)燈湖縵云，國慶首日成交超6300萬，更有神秘藏家一串四，單人成交金額超5000萬。

千燈湖紅盤越秀·星匯燈湖首日來訪超162批，成交突破16套，據(jù)說有客戶早上8點多已搶房下定。

項目現(xiàn)主推使用率100%的新規(guī)三四房，中秋雙節(jié)推出額外98折優(yōu)惠，還有購房補貼，三房總價150萬起，四房總價180萬起，價格極具競爭力。

| 越秀星匯燈湖實景圖

越秀另一個位于映月湖板塊的項目同樣人氣爆棚，越秀星匯文瀚推出84/101㎡現(xiàn)房特價單位，總價162萬起，成交送18個月物管費，以及大家電六件套。

| 越秀星匯文瀚實景圖

廣佛交界約70萬平地鐵學府大城中交·瀧灣云城，國慶開門紅首日勁銷5套，常年保持較高的市場關注度。

我們觀察到，在2025佛山好房節(jié)的助力下，不少客戶先在線上預約看房、抽獎，線下到案場兌獎，并在置業(yè)顧問的專業(yè)講解下深入了解。

這種“線上預熱+線下體驗”的模式，不僅減少了看房時間成本，更打消了購房顧慮，極大促進了意向客戶向實際成交的轉化，進一步提振了整個南海房地產(chǎn)市場的交易活躍度與市場信心。

市場全景：四大板塊印證市場熱度

我們留意到，在2025年國慶佛山好房節(jié)期間，南海區(qū)四大核心樓市板塊憑借各自獨特的區(qū)域稟賦與精準的產(chǎn)品定位，成為引領佛山市場的關鍵力量。

我們同步收集了案場成交客戶的置業(yè)觀點，如果你也有在南海買房的計劃，不妨聽功夫君聊一聊。

①千燈湖&燈湖中軸：頂豪市場的引領者

“我對比了廣州琶洲和千燈湖+燈湖中軸，南海的項目讓我感到很驚喜，同樣設計和品質，這里僅需廣州1/3價格，而且密度更低，生活舒適度更高了?！?/p>

——廣州企業(yè)家葉先生

無論是常年領跑佛山的銷售業(yè)績，還是屢屢開創(chuàng)先河的產(chǎn)品設計，千燈湖一直以來都是佛山樓市中名副其實的引領者。

譬如近期招商華璽二期全新推出的320㎡天空墅，新產(chǎn)品格局完全超越同面積段的大平層，4個大套房+3個超級廳，稱得上佛山樓市近年來的革命性作品。

｜概念方案（過程稿），以實際交付為準

作為燈湖北延戰(zhàn)略的核心區(qū)，燈湖中軸板塊以南海藝術中心為主體延伸的一系列頂尖城市配套集群，組成高端商業(yè)與生態(tài)休閑于一體的城市會客廳。

中軸超級品質大盤保利燈湖天珺、扎哈建筑事務所中國首個住宅作品保利天瓚，以及建發(fā)房產(chǎn)高端縵系佛山首作建發(fā)燈湖縵云等，燈湖中軸上可謂藏龍臥虎。

千燈湖及燈湖中軸板塊，憑借極致的產(chǎn)品力，精準承接廣佛企業(yè)家、金融高管等頂級客群終極改善需求，成為佛山高端住宅市場的長期價值引領者。

| 保利天瓚實景圖

②映月湖中央人文區(qū)：改善需求的爆發(fā)點

“映月湖板塊的湖畔大宅打動了我，既能滿足我們大家庭的居住需求，日常社交也足夠氣派，而且整體板塊配套都成熟了?！?/p>

——平洲玉器街陳女士

映月湖中央人文區(qū)的核心標簽是“宜居”與“人文”。

以映月湖公園為核心，同時具備南海有軌電車、慢行通道、成熟商業(yè)、以及優(yōu)質教育資源等配套，形成“公園環(huán)繞、文化賦能、教育無憂”的居住環(huán)境。

與此同時價格梯度豐富，從價格親民的越秀星匯文瀚，到高端項目映月湖保利天珺、東建映月湖壹號，映月湖板塊既保留了高端改善的產(chǎn)品品質，又擁有高性價比的購房門檻，精準契合廣佛剛改客群的預算。

| 東建映月湖壹號實景圖

③三龍灣南海片區(qū)：科創(chuàng)人才的宜居港灣

“我在實驗室工作，之前一直糾結在番禺還是三山買房，對比后發(fā)現(xiàn)這里到單位只要15分鐘，總價比番禺低近百萬，住著舒服又省心，很適合我們這種科創(chuàng)家庭?！?/p>

—— 科創(chuàng)研究員張先生

三龍灣南海片區(qū)已引入季華實驗室、歡聚集團、虎牙全球研發(fā)總部、南海桂城智算中心等一大批優(yōu)質項目，形成了“以產(chǎn)引人、以人興城”的發(fā)展格局。

便捷的跨城交通網(wǎng)絡更是一大亮點，15分鐘可達廣州南站、30分鐘直達廣州大學城，是廣佛候鳥與科創(chuàng)人才的理想置業(yè)區(qū)域。

區(qū)域內的項目，萬科璞悅山舒適度高，入手門檻親民，中交·瀧灣云城位處TOD上蓋，家樓下就是學校，同時板塊內商業(yè)、教育等配套正加速完善，滿足了科創(chuàng)人才、廣佛候鳥對職住平衡的需求。

| 中交·瀧灣云城實景圖

④獅山博愛湖片區(qū)：塔尖世家的棲息地

“作為在獅山經(jīng)營制造業(yè)多年的本土企業(yè)主，博愛湖的居住環(huán)境完全契合我的需求，鄰里多是企業(yè)圈好友，既能維系家族人脈，又能促進產(chǎn)業(yè)交流。”

—— 獅山本土企業(yè)家周先生

作為全國知名的千億大鎮(zhèn)，獅山聚集了眾多行業(yè)龍頭企業(yè)，更催生了大量本土企業(yè)家與產(chǎn)業(yè)精英，形成了高端圈層集聚的現(xiàn)象。

在產(chǎn)品打造上，相較于中心城區(qū)的高密度社區(qū)，獅山擁有更多低容積率地塊，為打造大平層、低密度別墅等提供了優(yōu)質沃土。

譬如獅山的保利·湖光里二期、越秀御湖臺等優(yōu)質項目，不僅吸引了大量本地企業(yè)家置業(yè)，更成為肇慶、江門等周邊城市外溢客群的首選。

| 博愛湖實景圖

此外，在獅山還有眾多生態(tài)條件優(yōu)厚的居住項目，譬如大浩湖板塊的廣佛新世界、孝德湖板塊的越秀閱湖臺，為廣大置業(yè)者提供舒適宜居的多元選擇。

深度解碼：在南?？匆娨司游磥?/strong>

在我們看來，南海樓市國慶的亮眼表現(xiàn)，是產(chǎn)品力持續(xù)升級、政策紅利精準釋放與城市引力不斷增強等多元要素共同形成的結果。

第一，是從“有房住”到“住好房”的產(chǎn)品力革命。

近年來，南海樓市的產(chǎn)品創(chuàng)新已從單點突破轉向體系化升級，以新規(guī)產(chǎn)品為代表的迭代之作，正深刻重構市場供給邏輯，成為刺激改善置換需求的核心引擎。

在戶型設計上，空間利用率的提升達到質的飛躍。

譬如進入交付季的保利瑯悅，將這一優(yōu)勢具象化，建面約139㎡斷貨王配備兩個5米寬的大陽臺，主臥還帶獨立衣帽間、270°全景落地飄窗，自然采光與空間通透性實現(xiàn)雙重升級。

| 保利瑯悅情景樣板間實景圖

再譬如保利和著，除了擁有新規(guī)產(chǎn)品力，更把“好房子”的建設跑出了加速度，從亮相到首次預交付，僅用了一年半的時間，讓置業(yè)者更加安心。

| 保利和著實景圖

超新規(guī)產(chǎn)品方面，桂城就有兩大話題度極高的新盤。

一個是瓏熙，近期推出王炸戶型，佛山首創(chuàng)多套房、南海首創(chuàng)0飄臺、全系豪華標配的168㎡超新規(guī)大平層，重塑高端住宅標準。

| 瓏熙168平樣板間實景圖

另一個是純新盤招商青雲(yún)臺，陽臺率30%的超新規(guī)標準，建面約123㎡實用率高達112%，相當于138㎡大四房，建面約139㎡能做五房，相當于156㎡大平層的空間尺度，一步到位實現(xiàn)終極改善。

| 招商青雲(yún)臺設計過程稿，僅供參考，以實際交付為準

社區(qū)功能配套的場景化迭代同樣亮眼。

房企不再局限于基礎的綠化與功能性設施，而是轉向全齡段生活需求的深度適配，普遍配建高品質園林、多功能會所與星級地下車庫等優(yōu)質配套。

據(jù)了解，擁有新規(guī)戶型指標或高品質會所的項目，客戶轉化率較普通項目更高，新規(guī)產(chǎn)品去化周期較舊規(guī)產(chǎn)品明顯縮短，充分證明“好房子”對置換需求的激活作用。

| 招商青雲(yún)臺設計過程稿，僅供參考，以實際交付為準

第二，住宅建設與教育配套的 “同步生長” 助力。

今年9月，南海區(qū)多所學校新建、改建投用，新增超3000個優(yōu)質公辦中小學學位、1890個幼兒園學位和140個特殊教育學位，切實解決群眾急難愁盼問題。

南海區(qū)在住宅開發(fā)中始終堅持教育配套先行，住宅項目與學校同步規(guī)劃，部分項目更能實現(xiàn)同步建設，構建起家門口的優(yōu)質教育圈。

譬如品質大盤保利天匯，在家門口配建了公辦幼兒園和燈湖實驗小學，實現(xiàn)了真正的目送式教育。

教育配套的同步落地，不僅提升了住宅項目的附加值，更推動了“產(chǎn)城人文”的深度融合，為樓市發(fā)展提供長期支撐。

| 保利天匯與燈湖實驗小學

為了促進教育均衡發(fā)展，南海還有9大教育集團，形成以南海實驗中學、燈湖中學、桂江一中、南海外國語學校為核心的強校集團，讓強校經(jīng)驗和資源普及全區(qū)。

2024中考成績顯示，南海上榜700分以上尖子生所在學校有24所，上榜學生超400人，冠領佛山。

在坊間家長圈，已流傳著“要想孩子早成才，請到佛山南海來”的美談。

第三，無數(shù)置業(yè)者親手投下的“南海選擇”。

一座城市的全面發(fā)展，離不開經(jīng)濟實力筑牢價值底盤。

南海區(qū)2024年GDP4003.35億元，六個鎮(zhèn)全部上榜2025中國鎮(zhèn)域高質量發(fā)展500強前100位。

經(jīng)濟活力間接反映在房價走勢上，雖受宏觀市場影響略有波動，但南海區(qū)較其他區(qū)域仍保持明顯優(yōu)勢，核心板塊如千燈湖、燈湖中軸更是站穩(wěn)4-7萬/㎡高端梯隊。

此外，持續(xù)的人口增量讓置業(yè)需求穩(wěn)定增長。

2024年南海常住人口突破370萬人，技能人才總量增長7.8%，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎帶來穩(wěn)定的高端就業(yè)人群，僅廣東金融高新區(qū)就聚集超6萬金融人才，為改善型住房需求提供堅實支撐。

| 金融高新區(qū)

客戶來源最能體驗南海的城市吸引力，根據(jù)我們長期統(tǒng)計，南海項目在吸引6-7成本地客群的基礎上，還會吸納1-2成甚至更多的廣州及外區(qū)客群。

這一比例在三龍灣南海片區(qū)、映月湖中央人文區(qū)甚至會達到驚人的5:5。

對廣州客群而言，南海既擁有無可替代的交通便捷性，又具備房價僅為廣州核心區(qū)1/3-1/2的成本優(yōu)勢，以小城成本、享受大城配套。

對佛山其他區(qū)的客群來說，南海匯聚了廣東金融高新區(qū)、三龍灣科創(chuàng)城等高能級產(chǎn)業(yè)平臺，以及成熟的商圈配套、優(yōu)質的生態(tài)資源，成為跨區(qū)改善的首選。

| 三龍灣南海片區(qū)

第四，好房節(jié)構建“全周期、全場景”購房保障。

在我們看來，國慶置業(yè)熱潮的最大助力，莫過于政企聯(lián)動的2025佛山好房節(jié)，打造了一套全鏈條保障體系。

好房節(jié)組織13家參展房企聯(lián)合簽署《購房保障承諾函》，疊加購房優(yōu)惠、豐富的置業(yè)禮包等誠意大禮，有效打消購房者“怕買貴、怕踩坑”的顧慮。

此外，好房節(jié)聯(lián)合佛山市人才數(shù)科集團，為人才提供政策解讀，對接商業(yè)銀行人才房貸產(chǎn)品，通過“優(yōu)粵佛山卡”等平臺提供一站式金融支持，降低安家成本。

在現(xiàn)場體驗端，線上預約-線下看房-成交轉化，讓購房者真正實現(xiàn)省心選房、安心購房、開心收禮，切實降低了決策成本與購房壓力，也讓置業(yè)過程更具幸福感。

一句話總結，優(yōu)質的城市底盤、精準的政策引導與過硬的產(chǎn)品品質，共同構成了南海房地產(chǎn)市場的最強底氣。

這座兼具產(chǎn)業(yè)實力與居住溫度的高品質大城，其居住價值將持續(xù)釋放，未來可期！

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