國(guó)慶黃金周即將結(jié)束，廣州樓市行情回溫明顯。（戳回顧：）

樓市君關(guān)注到，總價(jià)200萬(wàn)級(jí)別的新盤尤其火爆，激活眾多年輕剛需家庭的購(gòu)買需求。

今年不只是郊區(qū)，甚至連天河、荔灣等主城區(qū)都有得選！

｜天河新盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)

壹

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，總價(jià)200萬(wàn)級(jí)新房，在廣州至少有35盤可選！

而像天河、荔灣的市區(qū)新盤，還帶來(lái)了少量小戶型，給年輕剛需家庭打開一個(gè)罕有的上車通道。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

天河

天河?xùn)|、智慧城、世界大觀都有機(jī)會(huì)上車

目前在天河，有3大新盤最小面積段的總價(jià)門檻相當(dāng)友好。

天河?xùn)|大盤——珠江花城六期35棟加推，據(jù)了解，76平3房+1空間，總價(jià)280萬(wàn)左右就能入手。

作為天河“長(zhǎng)虹選手”，目前項(xiàng)目的園林、學(xué)校、商業(yè)等配套均已實(shí)景投用，社區(qū)煙火氣肉眼可見。

｜珠江花城航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

而智慧城板塊的能建天河麓譽(yù)府，290-300萬(wàn)左右預(yù)算，可以選到80平三房戶型。

項(xiàng)目客群雖以剛改為主，但會(huì)所是對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)豪宅來(lái)打造的，加上坐擁一線山景，居住舒適性加分。

｜天河麓譽(yù)府實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君還了解到，開盤賣爆的保利辰園湖境，推出了62平小兩房戶型，總價(jià)段在280-305萬(wàn)；

什么概念呢？相當(dāng)于過(guò)往番禺、黃埔的價(jià)格，可以住上天河世界大觀的改善社區(qū)。重點(diǎn)是，這個(gè)面積段僅有兩個(gè)梯腿、不到50套，大概率是拼手速。

｜ 廣州樓市發(fā)布攝+制圖

預(yù)算相對(duì)寬松的買家，還能夠得著天河都薈二期，71平塔樓產(chǎn)品305萬(wàn)就能上車！

樓市君溫馨提示，以上新盤部分戶型屬于開發(fā)商特惠單位，估計(jì)十分搶手，具體價(jià)格以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)最新銷售情況為準(zhǔn)。

荔灣

新世界天馥、越秀天瀛以高性價(jià)比出圈

除了天河，200萬(wàn)級(jí)預(yù)算在老城區(qū)荔灣，產(chǎn)品性價(jià)比也相當(dāng)突出。

位于白鵝潭的新世界天馥，起步76平戶型，總價(jià)段控制在280多萬(wàn)。

除了實(shí)打?qū)嵉膶W(xué)鐵商配套，項(xiàng)目首批明年3月即可交付，今年底就將迎來(lái)全實(shí)景呈現(xiàn)。

難得的是，天馥每款戶型還配置價(jià)值約40-70萬(wàn)交標(biāo)，覆蓋5大智能健康系統(tǒng)、12大全球國(guó)際品牌，直接帶來(lái)越級(jí)居住體驗(yàn)。

｜新世界·天馥實(shí)景圖

而主打江景現(xiàn)房的越秀天瀛，87平三房?jī)尚l(wèi)戶型，總價(jià)220萬(wàn)左右就可以拿下，對(duì)預(yù)算有要求的買家來(lái)說(shuō)更為友好。

番禺

市橋、南站、大學(xué)城、亞運(yùn)城、蓮花灣都可選

如今對(duì)剛需買家最友好的番 禺 ，有7大熱門新盤帶來(lái)了緊俏的小戶型產(chǎn)品。

中指院數(shù)據(jù)顯示，3號(hào)線東延段沿線的廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城、中海亞運(yùn)城，成為上車首選。

其中，瓏曜上城在這個(gè)假期就推出19X萬(wàn)上車超新規(guī)學(xué)鐵商大盤。

項(xiàng)目最小73平戶型，能做到四空間還帶一個(gè)主套，可以實(shí)現(xiàn)市面上約90平的居住尺度。

｜樣板間實(shí)景

｜圖源：項(xiàng)目供圖

而成熟大盤中海亞運(yùn)城，天際組團(tuán)現(xiàn)樓進(jìn)入清盤階段，據(jù)了解，約89平三房總價(jià)180萬(wàn)起就能入手。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此外，市橋首個(gè)超新規(guī)項(xiàng)目信達(dá)·繁花里、南站板塊的萬(wàn)科·檐嶼城，都為剛需家庭打造了75/77平入門級(jí)三房。

像 檐嶼城 獨(dú)創(chuàng)的 檐下商業(yè)街區(qū)+開放式公園相融合，還帶來(lái)了年輕人也住得起的超配大城社區(qū)。

| 萬(wàn)科檐嶼城示范區(qū)實(shí)景

同樣以綜合素質(zhì)出圈的，還有創(chuàng)新城板塊的越秀大學(xué)星匯錦城。

項(xiàng)目距離琶洲、萬(wàn)博、金融城的直線距離都在10公里范圍內(nèi)，適合CBD上班族；

戶型方面，70平可以做到三房，一期預(yù)計(jì)今年年底就能交樓。

｜星匯錦城會(huì)所實(shí)景圖

｜圖源：項(xiàng)目

總價(jià)區(qū)間在200萬(wàn)級(jí)的，還有蓮花灣板塊的持銷項(xiàng)目——保利領(lǐng)秀海、凱德·山海連城。

今年9月，兩大項(xiàng)目對(duì)口的廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校正式投用；其規(guī)劃24班小學(xué)+48班初中的“巨無(wú)霸”規(guī)模，直接帶動(dòng)片區(qū)教育能級(jí)的上升。

加上這里靠近獅子洋，不少樓棟可望到海景，居住舒適度相當(dāng)加分。

｜保利領(lǐng)秀海周邊實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

黃埔

總價(jià)190萬(wàn)起，上車?yán)宵S埔新規(guī)3房

除了番禺核心板塊，預(yù)算200萬(wàn)內(nèi)也能夠得著老黃埔了。

樓市君了解到，萬(wàn)科黃埔新城日前加推了9棟、10棟新規(guī)產(chǎn)品；

其中73平三房，直接將老黃埔三房?jī)尚l(wèi)的門檻拉到了190萬(wàn)級(jí)！

目前，這里教育、商業(yè)等大盤配套已實(shí)景呈現(xiàn)，九年制廣鐵鐵錚學(xué)校開學(xué)，少年宮也在社區(qū)里，生活煙火氣漸濃。

| 黃埔新城商業(yè)綜合體實(shí)拍

| 圖源：項(xiàng)目供圖

總價(jià)區(qū)間在200萬(wàn)的其他新規(guī)項(xiàng)目，則集中在知識(shí)城板塊。

中指院數(shù)據(jù)顯示，靠近龍翔湖、華附知識(shí)城校區(qū)的廣開·云翰和知城·翰林湖畔，比較受剛需家庭歡迎。

而靠近地鐵14號(hào)線的科城·新世代，對(duì)看重地鐵通勤的買家來(lái)說(shuō)更為友好。

增城

地鐵沿線5盤可選，自帶學(xué)校商業(yè)

200萬(wàn)預(yù)算在廣州東部看房，華潤(rùn)置地·公園上城是繞不開的選擇。

這里與黃埔新城僅隔了一個(gè)地鐵站，13號(hào)線二期可直通金融城、珠江新城。

雖說(shuō)是在新塘，可以選到88平南向四房，如果是二胎家庭、且想控制預(yù)算的買家，不妨對(duì)比考慮。

此外，還有21號(hào)線沿線的中建·鳳榕臺(tái)，廣州執(zhí)信中學(xué)增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁的華潤(rùn)置地潤(rùn)悅；這兩個(gè)盤今年網(wǎng)簽量都在增城TOP3。（來(lái)源：中指院）

｜增城朱村科學(xué)城片區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

白云

白云湖板塊、白云四鎮(zhèn)可選

來(lái)到北部白云，靠近中心區(qū)有持銷盤中建星光城，200萬(wàn)級(jí)預(yù)算可以選到69-87平二至三房。

除對(duì)口54班培英學(xué)校白云湖校區(qū)之外，便捷交通同樣是項(xiàng)目圈粉買家的殺手锏。

這里距8號(hào)線 滘心站僅約400米，通往白云新城、珠江新城、琶洲等都相當(dāng)便捷。

｜白云湖片區(qū)航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其他符合預(yù)算的新房，基本集中在白云四鎮(zhèn)。

樓市君查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，像保利瓏玥公館、正榮新城云溪潤(rùn)宸、中鐵諾德閱瀧等項(xiàng)目，都上榜白云新房成交套數(shù)前10，成為不少家庭上車首選。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

花都

200萬(wàn)級(jí)新規(guī)熱盤，集中在區(qū)府板塊

今年北部的花都，新規(guī)盤集中在資源最成熟的區(qū)府板塊，同樣受到不少首次置業(yè)家庭關(guān)注。

例如智都越秀·臻智府，與8號(hào)線北延段（在建）雅源站的直線距離只有約500米，未來(lái)9站直達(dá)白云新城，到越秀區(qū)喝早茶也不用轉(zhuǎn)線。

| 智都越秀·臻智府實(shí)景圖

此外，像中旅·名門府，九年制廣外附屬學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，教育資源加分；

中旅璞樾天序，更靠近廣州北站TOD綜合體，買家可以結(jié)合自身配套需求選擇。

南沙

明珠灣、萬(wàn)頃沙大城社區(qū)，成上車首選

至于南沙，位于明珠灣的越秀·濱?；ǔ?/strong>、萬(wàn)頃沙的星河畔月灣，這兩大剛需大城社區(qū)最受買家歡迎。（來(lái)源：中指院）

其中像濱?；ǔ?，自帶廣外附學(xué)校、商業(yè)街還有 江景資源， 項(xiàng)目的首期也迎來(lái)了 “提前交付”， 以高性價(jià)比出圈。

｜濱?；ǔ菆@林配套實(shí)景圖

｜圖源：項(xiàng)目

另外看重確定性的買家，不妨關(guān)注中鐵·閱江來(lái)、保利南沙天匯等現(xiàn)房項(xiàng)目。

| 南沙橫瀝島尖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

可以見到，廣州總價(jià)200萬(wàn)級(jí)新盤已經(jīng)跳出“遠(yuǎn)郊剛需”的固有印象，上車門檻比之前友好了不少。

并且呈現(xiàn)出兩大鮮明特點(diǎn)：

一是地段更靠近中心區(qū)的核心板塊。

如今不僅能入手市區(qū)，以及老黃埔、市橋這樣的核心板塊，在外區(qū)也能選到花都區(qū)府等成熟板塊。

而且這部分新盤，通勤中心區(qū)時(shí)間普遍控制在1小時(shí)內(nèi)，依賴地鐵通勤的家庭也很方便。

｜老黃埔航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

二是“學(xué)鐵商”和社區(qū)配置，也越來(lái)越高配，產(chǎn)品對(duì)剛需更友好了。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，哪怕是200萬(wàn)級(jí)別的新盤，也配建學(xué)校、自帶商業(yè)體等配套，而且還是高配。

以萬(wàn)科打造的大城社區(qū)為例，檐嶼城提前引入公立九年制湖師大；黃埔新城已經(jīng)構(gòu)建起“下樓即享”的日咖夜酒生活圈等等。

得益于新規(guī)設(shè)計(jì)，如今新房入門級(jí)戶型也升級(jí)為三房甚至四空間。

樓市君也注意到，事實(shí)上，今年市場(chǎng)的觀望情緒正在減弱。

1-9月，總價(jià)段在150-300萬(wàn)級(jí)的新房網(wǎng)簽量超13000套，比改善級(jí)（400-500萬(wàn)）需求還要高，這意味著剛需成為樓市購(gòu)買力的重要來(lái)源。（統(tǒng)計(jì)來(lái)源：中指院）

有置業(yè)計(jì)劃的朋友，不妨抓住機(jī)會(huì)，根據(jù)自身通勤、教育等需求，挑選適合自己的“上車盤”。

那么，以上哪個(gè)新盤會(huì)是你的理想型呢？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。