城市發(fā)展，土地先行。碭山縣新一輪土地供應(yīng)拉開帷幕，兩大優(yōu)質(zhì)地塊正式亮相！

2025年9月30日，碭山縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（碭自然資規(guī)[2025]127號），正式推出兩宗優(yōu)質(zhì)國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積約110.67畝。

這一土地供應(yīng)舉措標(biāo)志著碭山縣2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃進入實質(zhì)性實施階段，也為碭山縣城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

NO.1 | 壹

百畝優(yōu)質(zhì)宅地正式亮相，2025供應(yīng)計劃進入實施快車道

本次掛牌的兩宗地塊均位于碭城鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

地塊一（碭GT2025-13號） 位于碭城鎮(zhèn)北城社區(qū)，紅山路東側(cè)，面積70.4371畝（46958.07平方米），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.4-2.0，出讓年限商業(yè)40年、居住70年，起始價120萬元/畝，競買保證金3000萬元。

地塊二（碭GT2025-19號） 位于碭城鎮(zhèn)興城社區(qū)，310國道南側(cè)，面積40.2307畝（26820.48平方米），同樣規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-1.4，出讓年限商業(yè)40年、居住70年，起始價95萬元/畝，競買保證金1000萬元。

從碭山縣2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃來看，今年全縣國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1485.4986畝，其中住宅用地526.8298畝，占總量比例的35.46%。本次推出的兩宗地塊正是這一供應(yīng)計劃的重要組成部分。

根據(jù)供應(yīng)計劃，碭山縣2025年住宅用地供應(yīng)主要集中在碭碭城鎮(zhèn)區(qū)域，占比32.6%，體現(xiàn)了政府在注重城鎮(zhèn)建設(shè)的同時，改善居民住房條件的決心。大多供應(yīng)土地為中小套型商品房用地，充分體現(xiàn)了縣政府貫徹執(zhí)行中央關(guān)于保障房政策精神，積極推進“保障房、服務(wù)安居百姓”這一民心工程。

根據(jù)公告，本次掛牌公告日期為2025年9月29日至2025年10月19日，申請人可于2025年10月10日起到宿州市公共資源交易中心碭碭山縣分中心查閱《出讓文件》。

掛牌時間自2025年10月20日至2025年10月30日11時，提交競買申請和競買保證金到帳的截止時間為2025年10月28日17時30分。

NO.2 | 貳

規(guī)劃利好全面爆發(fā)！“中國梨都”邁向區(qū)域副中心新征程

碭山縣近年來發(fā)展迅猛，多項利好政策和發(fā)展規(guī)劃為土地市場和房地產(chǎn)市場提供了堅實支撐。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度看，碭山縣根據(jù)《碭山縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，確立了“中國梨都，皖蘇魯豫交匯區(qū)域新興副中心城市，皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)”的城市性質(zhì)定位。

規(guī)劃提出構(gòu)建“一核兩心，一軸一帶”的城鎮(zhèn)空間格局，形成“副中心城市-重點鎮(zhèn)-一般鎮(zhèn)-中心村-一般村”五個等級的城鎮(zhèn)村體系。

在產(chǎn)業(yè)布局方面，碭山縣形成“一帶兩區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主導(dǎo)，推動果蔬精深加工、機械電子、板材家具等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，同時積極培育機械電子、健康食品、醫(yī)療器械、汽車零部件、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)。

第三產(chǎn)業(yè)圍繞生態(tài)、電商、農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，打造現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展將帶動就業(yè)人口增長，為住宅市場提供持續(xù)需求。

從人口集聚角度看，碭山縣積極推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。規(guī)劃到2035年，資源環(huán)境底線更加牢固、城市品質(zhì)明顯提升，嚴控城鎮(zhèn)建設(shè)用地總量，引導(dǎo)形成集約緊湊的城鎮(zhèn)空間格局，基本建成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化和轉(zhuǎn)型帶動的新興副中心城市。

這意味著碭山縣將吸引更多農(nóng)村人口向城市集中，產(chǎn)生大量住房需求。

從配套設(shè)施建設(shè)看，碭山縣規(guī)劃健全公共服務(wù)設(shè)施體系，劃分“基礎(chǔ)保障型-品質(zhì)提升型”兩種公共服務(wù)設(shè)施類型，構(gòu)建“縣級一鄉(xiāng)鎮(zhèn)級一村/社區(qū)級”三級公共服務(wù)服務(wù)設(shè)施。

形成網(wǎng)絡(luò)健全、結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展均衡、運行有效、惠及全民的城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施體系。

特別是在教育設(shè)施方面，逐步實現(xiàn)學(xué)前教育到九年義務(wù)教育的高質(zhì)量發(fā)展，逐漸完善繼續(xù)教育、特殊教育、職業(yè)教育等各類教育設(shè)施。優(yōu)化提升高等教育空間資源配置格局，擬規(guī)劃職教基地一處，培育優(yōu)勢中職教育。

交通建設(shè)方面，碭山縣優(yōu)化綜合交通網(wǎng)絡(luò)布局，加強區(qū)域銜接，對外建成高效暢通新樞紐。全面融入徐州都市圈，強化與徐州、商丘交通聯(lián)系，構(gòu)建縣域?qū)ν饨煌ā⒊青l(xiāng)交通、城區(qū)交通多層面協(xié)調(diào)有效的可持續(xù)發(fā)展的綠色交通體系。

完善通用機場建設(shè)，加快推進碭碭山通用機場通航產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，與區(qū)域機場建立客貨運聯(lián)系，積極融入長三角機場群。

這些交通設(shè)施的完善將極大提升碭山縣的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

生態(tài)環(huán)境方面，碭山縣錨固藍綠生態(tài)空間，繪就“果海綠洲”美麗畫卷。構(gòu)建“一帶、六廊、多節(jié)點”的縣域生態(tài)空間格局，完善自然保護地體系，加強水資源保護利用，強化河流濕地資源保護利用，推動林地資源保護利用。

這些生態(tài)建設(shè)舉措將大大提升碭山縣的人居環(huán)境質(zhì)量。

NO.3 | 叁

結(jié)語

本次土地供應(yīng)是碭山縣落實國土空間規(guī)劃、推動城市有序發(fā)展的重要舉措。兩宗地塊的推出，為房地產(chǎn)市場注入新供應(yīng)，也為城市發(fā)展帶來新活力。隨著規(guī)劃利好逐步兌現(xiàn)，碭縣發(fā)展前景值得期待。

第一房智庫認為，此次推地體現(xiàn)了縣政府對城市建設(shè)的重視。地塊均位于碭城鎮(zhèn)核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)越、配套成熟，具備較高開發(fā)價值。碭山縣定位為"皖蘇魯豫交匯區(qū)域新興副中心城市"，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將帶動人口集聚，公共服務(wù)、交通條件和生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善，為樓市提供堅實支撐。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，2025年住宅用地占比35.46%，表明政府在推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，注重保障居民住房需求。以中小套型為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)契合市場需要和政策導(dǎo)向?？傮w而言，這批土地不僅為開發(fā)商提供投資良機，也為市民增加住房選擇，將有力促進碭山縣城市建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展。