政策速遞

10月10日消息，深圳市規(guī)劃和自然資源局和深圳市住房和建設局聯(lián)合發(fā)布關于穩(wěn)妥推進《住宅項目規(guī)范》實施的通知文件。

公告顯示，該通知發(fā)布之日前，已完成規(guī)劃審批的土地整備（含利益統(tǒng)籌、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚戶區(qū)改造、保障性住房等項目，以及已取得用地批復的征地返還用地、置換用地項目，可按照已審批通過的規(guī)劃（或用地批復）以及深圳市規(guī)劃相關標準規(guī)范，推進土地供應、規(guī)劃許可、施工許可等后續(xù)實施工作。部隊住宅項目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

建筑高度超過80米的住宅項目應嚴格按照《住房和城鄉(xiāng)建設部應急管理部關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》(建科〔2021〕76號)等規(guī)定履行相關程序，在土地供應和消防審查環(huán)節(jié)征求同級消防救援部門意見，確保與深圳市消防救援能力相匹配。

相關單位應做好標準規(guī)范的有效銜接工作，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，優(yōu)化設計、合理布局、提升品質(zhì)，推進“好房子”建設。

據(jù)了解，上述提到的《住宅項目規(guī)范》是由住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的國家標準，此規(guī)范于2025年3月31日發(fā)布公告，5月1日起實施。

《住宅項目規(guī)范》實施的核心目標在于引導房地產(chǎn)行業(yè)向“好房子”轉(zhuǎn)型發(fā)展。其以“住宅建筑平均層數(shù)的高層Ⅱ類（18- 26層）建筑高度控制最大值限80米，容積率為2.4-2.8”的明確規(guī)定，讓超高層住宅的未來走向成為全社會關注的焦點。

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