地盤說

買房子，買的到底是什么？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”再現(xiàn)，部分房企銷售業(yè)績出現(xiàn)回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額2528億元，同比增長0.4%，環(huán)比增長22.2%。

不過，銷售端的回暖，無法掩蓋地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性差異，樓市銷售端分化仍較明顯。

這一情況在鄭州更加具象化。

節(jié)前位于中原老城的改善項(xiàng)目中原頌二期開元首開勁銷3.6億，剛剛過去的國慶假期，開元又將8600萬攬入囊中；美盛大港灣銷售超1.8億；此前五開五罄的北龍湖現(xiàn)象級(jí)樓盤金茂璞逸云湖，8天時(shí)間取得1.65億傲人成績......

這些鄭州主城主打改善的“好房子”，依然是當(dāng)下買房人參照的重點(diǎn)。

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更懂生活

主城改善項(xiàng)目鋒芒畢露，“好房子”更是成為鄭州樓市的流量擔(dān)當(dāng)。

四代宅的高得房率、大露臺(tái)和標(biāo)配會(huì)所一時(shí)賺足了眼球，但能給業(yè)主帶來充分視野和最大的舒適度的項(xiàng)目屈指可數(shù)。

鄭州首個(gè)河岸四代宅洋房—招商·攬閱入市，不光要引領(lǐng)住宅“場(chǎng)景時(shí)代”革新，更是對(duì)“松弛生活”的場(chǎng)景重構(gòu)。招商·攬閱位于賈魯河北岸的濱河路與金杯路交匯處，占地約65畝，容積率2.49，規(guī)劃3棟高層和9棟洋房，是鄭州唯一一線河景的四代洋房社區(qū)。

?招商攬閱區(qū)位示意

122-169m2戶型面積段，定位改善。其中143m2主力洋房戶型，南北雙露臺(tái)+寬廳設(shè)計(jì)，南向約13.5米大尺度面寬；通廳式陽臺(tái)與露臺(tái)聯(lián)動(dòng)，雙入戶設(shè)計(jì)，北側(cè)公共外露陽臺(tái)可全明采光，還能直接入戶家政陽臺(tái)。
攬閱打造的鄭州首個(gè)超150米酒店式歸家門庭，以分段式設(shè)計(jì)搭建起一場(chǎng)從城市喧囂到生活靜謐的自然過渡。

?招商·攬閱門庭實(shí)拍

大門兩側(cè)為月光米石材景墻，石材肌理溫潤如凝脂，淺米色在陽光下泛著柔和的光澤，不與城市繁華爭艷，卻自帶沉靜的辨識(shí)度。社區(qū)主入口臺(tái)階，利用場(chǎng)地高差融入“逐浪”設(shè)計(jì)，門廳中央一棵76年樹齡的烏桕巍然挺立，樹冠穿過頂部 "泗水歸堂" 的圓形天井，與天光自在對(duì)話。

?招商·攬閱實(shí)景

約1500m2下沉庭院與約2000m2度假會(huì)所、架空層聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建多功能復(fù)合空間，落日茶亭的清茶、泳池派對(duì)的松弛、水下劇場(chǎng)的光影、日咖夜酒的煙火……十大松弛劇場(chǎng)，覆蓋了從家人獨(dú)處到歡聚的所有需求。

?效果示意

從小區(qū)步行約200米即達(dá)賈魯河生態(tài)河岸線，超寬河景視野將碧波綠意納入日常。下樓即是觀光步道、垂釣平臺(tái)、濱水漫道，讓“家門口的度假”成為生活常態(tài)。

?家門口的度假實(shí)景

在這里，河岸資源不再是“少數(shù)人的特權(quán)”，而是所有業(yè)主的日常。

事實(shí)證明，招商·攬閱所呈現(xiàn)的，不光是人性化的設(shè)計(jì)理念，滿有溫情的家庭生活場(chǎng)，更是一場(chǎng)永不落幕的生活盛宴。

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他山之石

解碼“好房子”，從多維度定義理想人居。

鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣研學(xué)行，在這個(gè)月先后走進(jìn)了地市優(yōu)秀房企南陽建控地產(chǎn)和四代宅改善標(biāo)桿中鼎·鳳麟天闕(河北邢臺(tái))。

參訪建控地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，恰逢旗下岳麓書院美學(xué)體驗(yàn)館開放盛典。

這座由建控地產(chǎn)與薈柚康養(yǎng)聯(lián)袂打造的全齡全景康養(yǎng)住宅，在首發(fā)亮相當(dāng)天，就有超1萬組意向客戶、2000+地產(chǎn)同行、200多家鄭州和南陽媒體到場(chǎng)，轟動(dòng)整個(gè)南陽。

?開放現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

作為亞洲重奢康養(yǎng)豪宅，并非開發(fā)商自己的夸大其詞，而是源于“主城區(qū)、市府旁、五完學(xué)區(qū)、低密度純住宅”等多重稀缺的疊加。

岳麓書院以“健康”為核心突破點(diǎn)，打破市場(chǎng)傳統(tǒng)豪宅的認(rèn)知，滿足家庭全生命周期的成長需求，通過創(chuàng)新優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)約104-126%超高得房率。

?岳麓書院效果示意

國慶假期，岳麓書院實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)第一、成交面積第一、成交總額第一，全域霸榜南陽樓市豪宅。

這一傲人成績的取得，是建控地產(chǎn)9年7城21盤的堅(jiān)實(shí)足跡。

從鄧州建業(yè)森林半島到高端洋房至尊府、金尊府、世尊府，從唐河48萬方城市綜合體江山匯到100萬方恢弘巨筑江山賦，從南陽中梁首府、方城中梁首府再到南陽建業(yè)建控?岳麓書院、南陽建控九如府......

?岳麓書院效果示意

能成為南陽地區(qū)成長最快、極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)之一，不光得益于建控地產(chǎn)零負(fù)債的穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況，更因?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)始人敏銳的洞察力，在杜絕盲目擴(kuò)張與激進(jìn)拿地的同時(shí)，俯身深耕區(qū)域市場(chǎng)，與城市的發(fā)展同頻共振。

當(dāng)優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)服務(wù)成為豪宅的標(biāo)配，當(dāng)開發(fā)商開始比拼服務(wù)運(yùn)營能力，地產(chǎn)行業(yè)的競爭，已經(jīng)進(jìn)入到新的緯度。

真正的奢居，從來不是簡單的鋼筋水泥堆砌，而是對(duì)圈層生活方式的精準(zhǔn)回應(yīng)。

鳳麟天闕是中鼎集團(tuán)學(xué)習(xí)金沙后，攜手徐輝設(shè)計(jì)打造的創(chuàng)新住宅作品力作，首開熱勢(shì)勁銷2.3億元，取得去化率85%的亮眼成績。

?中鼎·鳳麟天闕參訪現(xiàn)場(chǎng)

作為中鼎集團(tuán)具有迭代意義的高端豪宅產(chǎn)品，鳳麟天闕南北向序列軸規(guī)劃了核心景觀、中心景觀和次中心景觀三進(jìn)院落空間，結(jié)合“W”型及“V”型的樓宇布置，在樓宇兩側(cè)衍生出二級(jí)景觀空間及宅間景觀，層層遞進(jìn)，鋪墊歸家儀式感。

結(jié)合邢臺(tái)古都遺韻進(jìn)行創(chuàng)新立面設(shè)計(jì)、動(dòng)靜雙下沉?xí)?.6米通高朗闊空間、局部近8米的陽臺(tái)無柱空間、突破常規(guī)的“空中院墅”、LDKB+1的功能區(qū)域組合......

?中鼎·鳳麟天闕效果示意

中鼎·鳳麟天闕前沿的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、卓越的產(chǎn)品細(xì)節(jié)、精細(xì)的施工工藝，吸引全國18城市800余組專業(yè)考察團(tuán)參訪學(xué)習(xí)。

這也有力證明了，徐輝設(shè)計(jì)堅(jiān)持“以設(shè)計(jì)引領(lǐng)成本控制下的高品質(zhì)建造”，正成為房地產(chǎn)下半場(chǎng)破局的關(guān)鍵。

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市場(chǎng)感應(yīng)

過去的這個(gè)九月，鄭州地產(chǎn)圈的努力都投射在熱點(diǎn)事件上。

9月14日，在萬眾矚目下，鄭州首座游艇度假全維實(shí)景示范區(qū)在中?！o境叁號(hào)院璀璨綻放。

?開放現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況

超120米奢闊門楣，以9.9米的高度聳立；門庭中央生命之樹向嵩陽書院將軍柏致敬，400m2風(fēng)雨連廊、1400m2下沉?xí)?.....一連串的數(shù)字猶如重錘擂鼓，將高奢人居迸發(fā)出全新的想象。

以西園雅集為藍(lán)本打造的約4200m2宋韻山水景觀示范區(qū)呈現(xiàn)，朗悅深耕高新區(qū)的大成之作讓人印象深刻。

?朗悅·鳳棲云階實(shí)景

9月15日，朗悅·鳳棲云階首開去化90%、銷售106套；產(chǎn)品為130-230m2封窗交付的大平層，無露臺(tái)，地暖通鋪到陽臺(tái)，毛坯交付。

這個(gè)宋風(fēng)味兒十足的樓盤，是鄭州高新區(qū)的顏值與流量的擔(dān)當(dāng)，也是品質(zhì)擔(dān)當(dāng)。

南環(huán)公園旁、地鐵口，西南王亞星的迭代之作，帶著“鄭州首個(gè)私密四代宅”的光環(huán)，想不被關(guān)注都難。

9月20日，亞星·觀樾首開即去化92%，是購房者對(duì)改善產(chǎn)品的期待，更是對(duì)房企亞星的高度認(rèn)可。

?亞星·觀樾效果示意

鄭州西南王，在產(chǎn)品進(jìn)化上邁出了最堅(jiān)實(shí)的一步，也是自我證明的關(guān)鍵一步。

相比樓市的火熱與新項(xiàng)目的品質(zhì)大比拼，鄭州的每一次土拍都牽動(dòng)人心，這次是北龍湖11號(hào)地。

地塊在北岸、緊鄰龍?jiān)绰?、直面一線湖景，清華附中+4號(hào)線地鐵口+高端產(chǎn)業(yè)園的頂級(jí)配套，把地塊素質(zhì)拉滿。

?北龍湖11號(hào)地示意（圖：樓八）

可能是15億的總價(jià)，令一眾房企望而卻步。最終央企金茂在9月24日，以152350萬元無溢價(jià)拿下。

不出意外，該地塊會(huì)復(fù)制璞逸云湖的高品質(zhì)、快節(jié)奏的操盤思路。值得期待。

9月26日，越秀鄭軌·金水觀萃舉行城心生活發(fā)布會(huì)在鄭州丹尼斯大衛(wèi)城洲際酒店舉行。

金水路、大石橋、雙地鐵、雙學(xué)區(qū)，光這幾個(gè)關(guān)鍵詞，就帶著強(qiáng)烈的昭示性。

?越秀·鄭軌金水觀萃效果

作為鄭州首個(gè)雙線TOD與POD創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的四代住宅，越秀·鄭軌金水觀萃的面市，足夠吸睛。

市政府旁首個(gè)四代宅，得房率洋房125%、高層115%，僅276戶的小區(qū)做了包括恒溫泳池在內(nèi)的奢華酒店式會(huì)所......

?中原頌二期開元效果示意

作為中原老城年度神盤的提檔升級(jí)，通派龍湖·中原頌|開元會(huì)不會(huì)將熱銷延續(xù)？

9月26日的首開勁銷3.6億，便是最好的答案。

買四代宅買的是高得房率，還是大露臺(tái)？窗前輪動(dòng)的四季風(fēng)景，才是終極答案。

9月30日，保利·山水和頌樣板間正式開放。鄭州迎來了首個(gè)有山有水的四代宅，就問你心動(dòng)不心動(dòng)？

?開放現(xiàn)場(chǎng)

關(guān)于這個(gè)樓盤，我們?cè)袑ｉT的價(jià)值解讀，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱。（）

紙上得來終覺淺。

對(duì)購房者來說，單看一份熱門樓盤榜單，或許并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有全面感知，當(dāng)你看完之后再走進(jìn)售樓部，樓市的一些奧妙，也就迎刃而解了。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2025年9月份聯(lián)合榜單

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