廣州土拍市場，又開始熱鬧了！

在今天早上白云區(qū)剛剛賣了兩宗地，今天下午，增城新塘地鐵13號線沙村站北側(cè)，就又掛出了一宗宅地。

按照掛牌信息顯示，地塊宗地面積45164.66平，計容建筑面積112911平，容積率僅有2.5。

以80510萬元的起拍總價計算，起拍樓面價約7130元/平。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

這宗地與今天早上剛出讓的白云齊富路地塊，都是板塊土地斷供數(shù)年之后推出的地塊，并且素質(zhì)均不差。

我們從幾個方面來聊聊。

首先是地塊所處的地段，綜合配套素質(zhì)能打。

從航拍圖上可以看到，地塊就在沙村地鐵站旁邊。

13號線二期首通段可以直達(dá)天河公園，待13號線二期全線通車，更是能直達(dá)珠江新城、越秀荔灣老城區(qū)！

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

商業(yè)配套上，一路之隔的樂益天地正在建設(shè)之中。

樂益天地也是新塘目前唯一地鐵上蓋商業(yè)體，總體量高達(dá)17.5萬平，地鐵出入口直連商業(yè)負(fù)層。

按照之前消息，樂益天地最快有望今年底開業(yè)。

而教育配套上，周邊擁有新雅新世界實驗學(xué)校、廣州外語外貿(mào)大學(xué)附屬新塘實驗小學(xué)等。

這樣的綜合配套，即便放在整個增城也很能打。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

其次是地塊指標(biāo)上，給產(chǎn)品設(shè)計留出了不少空間。

這宗地容積率僅有2.5，按照一般產(chǎn)品設(shè)計的要求，2.5的容積率意味著居住密度不會很高，并且有很大概率會出現(xiàn)板樓。

并且，規(guī)劃文件也顯示，地塊僅需配建1000平社區(qū)服務(wù)中心、15平的快遞送達(dá)設(shè)施，共計1015平。

再加上20%的陽臺率，意味著這將是華潤置地公園上城之后，新塘的又一個新規(guī)產(chǎn)品！

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

最后則是關(guān)于地塊入市后的售價。

新塘上一次賣地還在2022年，當(dāng)時中鐵十二局以底價128600萬元拿下了廣園快速路南側(cè)的18101226A21188地塊，成交樓面價約7385元/平。

對比來看，沙村地鐵站北側(cè)地塊綜合素質(zhì)更優(yōu)，但起拍樓面價反而降至了7130元/平。

不過，這個起拍價對房企來說，也存在不小挑戰(zhàn)。

一方面在于新塘仍有不少新盤在售，單價從1.4萬到2.1萬都有，市場競爭壓力不小。

另一方面在于，在廣州新盤普遍“卷品質(zhì)”的當(dāng)下，若成本控制不當(dāng)，很容易推高價格，吃掉應(yīng)有的利潤空間，增加去化難度。

｜截圖來源：貝殼找房

當(dāng)然，地塊能順利掛牌，或許已經(jīng)代表著已有房企相中了這塊地。

畢竟地塊綜合素質(zhì)擺在這，新塘街坊的購買力也不弱~

地塊將在11月10日早上10點限時競價，樓市君也將持續(xù)關(guān)注~