2025年10月10日，花樣年集團(tuán)與深圳美宿文旅集團(tuán)在深圳大鵬新區(qū)舉行“深圳龍岐灣項(xiàng)目”戰(zhàn)略合作簽約儀式。

其實(shí)很久沒有看到關(guān)于花樣年項(xiàng)目的新動(dòng)態(tài)了。

據(jù)艷姐了解，這次戰(zhàn)略合作基于深圳龍岐灣項(xiàng)目的資產(chǎn)盤活及經(jīng)營管理展開，在深圳大鵬新區(qū)政府的支持下，以“企業(yè)+債權(quán)方+行業(yè)協(xié)會(huì)+村集團(tuán)+專業(yè)運(yùn)營方”多方協(xié)作模式，為文旅地產(chǎn)項(xiàng)目存量資產(chǎn)盤活與化債提供新路徑；同時(shí)計(jì)劃通過高品質(zhì)文旅業(yè)態(tài)打造，激發(fā)區(qū)域消費(fèi)市場，為大灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。

戰(zhàn)略合作簽約儀式，圖源花樣年集團(tuán)公眾號(hào)

看起來是要大干一場了！
這兩三年來，不少房地產(chǎn)開始卷資產(chǎn)經(jīng)營能力，也意識(shí)到在行業(yè)周期下，提升資產(chǎn)經(jīng)營能力和存量資產(chǎn)的價(jià)值，才是未來可持續(xù)發(fā)展的方向之一?；幽瓯闶窃诮?jīng)營性資產(chǎn)和存量資產(chǎn)賽道中奮發(fā)圖強(qiáng)的一員。

據(jù)花樣年集團(tuán)公眾號(hào)發(fā)文介紹，深圳龍岐灣項(xiàng)目位于深圳大鵬新區(qū)大鵬街道銀灘路東側(cè)，總用地面積約4萬㎡，總建筑面積約3.8萬㎡，容積率0.71，項(xiàng)目于2014年9月竣備。自2024年8月以來，花樣年成立專項(xiàng)工作小組先后向大鵬新區(qū)政府進(jìn)行多輪方案匯報(bào)，整合債權(quán)方、水頭社區(qū)及股份合作公司資源，最終與美宿文旅達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目分批開發(fā)與運(yùn)營，助力城市文旅發(fā)展。

花樣年內(nèi)部人士表示，此次龍岐灣項(xiàng)目將整合行業(yè)協(xié)會(huì)資源，引入精品酒店、高品質(zhì)民宿、中西餐飲、咖啡書吧、海上運(yùn)動(dòng)中心等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建“度假+親子+運(yùn)動(dòng)”的復(fù)合型文旅目的地。采用分階段化解債務(wù)壓力，通過優(yōu)先啟動(dòng)核心區(qū)域+滾動(dòng)開發(fā)配套業(yè)態(tài)的模式，逐步實(shí)現(xiàn)正向現(xiàn)金流，為存量資產(chǎn)化債提供“以運(yùn)營促盤活、以盤活促化債”的實(shí)操樣本，同步解決項(xiàng)目的存量問題。

但說實(shí)話，這條路子并不好走。做民宿，找到一個(gè)同時(shí)具有政策解讀、策劃開發(fā)、資金投入和資源整合能力的強(qiáng)大運(yùn)營方極為關(guān)鍵。

據(jù)網(wǎng)上公開信息，深圳美宿文旅集團(tuán)成立于2017年，總部位于深圳市大鵬新區(qū)，專注于特色小鎮(zhèn)、民宿村落的規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營管理，業(yè)務(wù)涵蓋酒店管理、商業(yè)綜合體運(yùn)營、文化活動(dòng)策劃等領(lǐng)域。集團(tuán)董事長李超兼任廣東省旅游民宿分會(huì)執(zhí)行會(huì)長、深圳民宿協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長，同時(shí)是廣東省民營企業(yè)家智庫專家、廣東省鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)智庫專家，具備豐富的文旅資源與項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)。

美宿文旅曾成功盤活運(yùn)營位于大鵬新區(qū)南澳洋疇灣的阿卡那拉琉璃海度假區(qū)，也就是本次戰(zhàn)略合作簽約儀式舉辦地。美宿文旅先后兩期共投入4000多萬元，依托洋疇灣琉璃海資源，對(duì)其老舊酒店、別墅進(jìn)行升級(jí)，打造了一個(gè)集美宿集群、親子樂園、主題餐飲、海洋運(yùn)動(dòng)、小型演藝、攝影旅拍、企業(yè)團(tuán)建為一體的粵港澳大灣區(qū)高品質(zhì)度假區(qū)。該項(xiàng)目盤活運(yùn)營后，帶動(dòng)超過100人就業(yè)，不僅填補(bǔ)了深圳家庭多房型度假產(chǎn)品的空白，豐富深圳中高端濱海旅游度假業(yè)態(tài)，同時(shí)也入選了廣東省“百千萬工程”鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)推介項(xiàng)目。

可見，美宿文旅擁有強(qiáng)大的產(chǎn)品打造和社區(qū)化運(yùn)營能力。其經(jīng)驗(yàn)將為龍岐灣項(xiàng)目的成功提供堅(jiān)實(shí)保障。

這場戰(zhàn)略簽約儀式，還邀請(qǐng)了多位地方旅游民宿協(xié)會(huì)會(huì)長出席。

廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長羅健強(qiáng)發(fā)言，圖源花樣年集團(tuán)公眾號(hào)

中國旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)副會(huì)長、廣東省旅游協(xié)會(huì)民宿分會(huì)會(huì)長羅健強(qiáng)發(fā)言，表示：“此次美宿文旅與花樣年集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，前者深耕文旅運(yùn)營的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，后者在資源整合與品質(zhì)把控上的優(yōu)勢(shì)，必將為項(xiàng)目注入強(qiáng)勁動(dòng)力，龍岐灣項(xiàng)目的落地將帶動(dòng)周邊民宿業(yè)態(tài)升級(jí)，共同提升深圳東部文旅的整體競爭力。我堅(jiān)信，憑借優(yōu)質(zhì)的資源、專業(yè)的運(yùn)營與創(chuàng)新的理念，龍岐灣項(xiàng)目必將成為大灣區(qū)文旅融合的新亮點(diǎn)?！?/p>

花樣年與美宿文旅的合作，也獲得了當(dāng)?shù)卣块T的大力支持。

大鵬新區(qū)商務(wù)局局長李瓊在發(fā)言中提到：“大鵬正聚焦深圳打造“出國旅游替代”首選地和入境旅游第一站目標(biāo)定位，全力建設(shè)全國最好、世界一流的濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，備受關(guān)注的深惠城際大鵬支線、地鐵8號(hào)線三期、地鐵32號(hào)線一期“三軌”正加速聯(lián)通，其中8號(hào)線三期工程預(yù)計(jì)2025年底通車，深惠城際大鵬支線2026年底建成，深圳樂高樂園度假區(qū)和中旅開元森泊龍岐灣度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展順利、國際品牌洲際酒店集團(tuán)英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店開工建設(shè)、新加坡雅詩閣酒店、德國途易酒店集團(tuán)等入駐，這些重點(diǎn)文旅IP、高端品牌首店的紛至沓來，將帶動(dòng)樂園、餐飲、酒店、綜合體等入駐大鵬！因此，祝賀花樣年與美宿文旅簽約，希望簽約后能加快建設(shè)具有辨識(shí)度、影響力強(qiáng)的美墅度假項(xiàng)目，大鵬新區(qū)商務(wù)局將全力服務(wù)廣大企業(yè)家、投資人、品牌商、運(yùn)營商等在大鵬新區(qū)投資落地項(xiàng)目！”

有關(guān)整體規(guī)劃的運(yùn)營節(jié)奏，花樣年內(nèi)部人士表示，進(jìn)一步的合作細(xì)節(jié)還在商定中，預(yù)計(jì)整體將分為多期開發(fā)，先以民宿試運(yùn)營及公區(qū)改造為主，再擴(kuò)展到精品酒店及其他配套，逐步豐富運(yùn)營業(yè)態(tài)。

主編：張艷

責(zé)編：marl、eric

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