高層住宅幾十年后就會(huì)變成貧民窟，好多回遷房的高層已經(jīng)是貧民窟狀態(tài)了。這個(gè)是必然，一點(diǎn)都不用懷疑。

美國的中低端高層公寓樓沒有專業(yè)安保、健身房這些高端服務(wù)，只有守門的保安和洗衣房，可以對(duì)標(biāo)國內(nèi)的剛需房、高樓小區(qū)。這樣的房子在美國主要是給黑人平民住的低端公寓樓，它的維護(hù)成本是多少呢？月均100到200刀，年均1200到2400刀，依據(jù)地段、品質(zhì)有差別。

國內(nèi)的高層小區(qū)費(fèi)用比美國的低端公寓樓只高不低，好的每年1萬到2萬人民幣的維護(hù)費(fèi)用，現(xiàn)在你去收，看看能收上來幾戶人。

國內(nèi)現(xiàn)在的高層還能看，是因?yàn)樗鼈償n共也就10到20年，等到樓齡超過30年的時(shí)候，你再來看。上個(gè)世紀(jì)修的黑皮磚混的6層房，這種房子完全不需要人去管，住50年都不是什么大問題，沒有電梯和高層水泵就少了很多麻煩。這些小區(qū)的環(huán)境也沒人管，所以臟亂差是常態(tài)，但是不管怎么說，還能住一住。

20樓以上的高層住宅沒人管，它就是災(zāi)難。因?yàn)殡娞輭牧?，你就上不去樓；水泵壞了，你就沒水。而且低層住宅的人倒垃圾，他可以去樓下倒，臟的是小區(qū)；那么你高層要是有人把垃圾往樓里倒，又沒有物業(yè)清理，那整棟樓會(huì)迅速變成垃圾堆。

還有更要命的就是房屋質(zhì)量問題。高層樓你不管它，它是真的會(huì)塌的，這是結(jié)構(gòu)決定的。這些高樓到30年樓齡之后會(huì)變得電梯時(shí)不時(shí)壞掉，水時(shí)不時(shí)停掉，樓道里全是垃圾，墻壁開裂，門禁壞掉。有錢人搬家，剩下的全是搬不走的窮人，你說不是貧民窟是啥？