根據(jù)慕尼黑Ifo經(jīng)濟研究所的最新研究，自2013年以來，德國七大城市的新租房租金平均上漲約75%。相比之下，已有租約的房租僅溫和上升。這種差距正在讓德國的大城市租房市場出現(xiàn)明顯分化。

Ifo專家奧利弗·法爾克（Oliver Falck）警告稱：“這種趨勢可能成為社會不穩(wěn)定因素，并削弱城市的經(jīng)濟增長潛力。如果勞動者無法負擔在大城市的住房，城市的競爭力將受到打擊?！?/p>

研究顯示，現(xiàn)有租約與新租約之間的租金差距平均為每平方米4.48歐元，相當于48%的漲幅。差距最大的城市是柏林，約達70%；其次是慕尼黑（45%）和漢堡（37%）；科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的差距則在30%至36%之間。

Ifo研究員西蒙·克勞澤（Simon Krause）指出：“住房市場的裂縫正在擴大。老租戶享受穩(wěn)定的租金，而新租戶則需支付高得多的價格。同樣的地段、同樣的戶型，租金可能相差數(shù)百歐元。如今的租房市場幾乎成了一場彩票?！?/p>

研究還首次區(qū)分了不同租約類型下的租金負擔。數(shù)據(jù)顯示，低收入家庭在現(xiàn)有租約下的租金支出比例多年來穩(wěn)定在35%左右；但在新租約中，這一比例已接近50%。

Ifo研究員帕斯卡爾·扎莫爾斯基（Pascal Zamorski）表示：“由于新舊租約間的巨大差價，許多人寧愿留在原有低租金住房中，即便這已不再符合他們的生活需要。這降低了人口流動性，也削弱了勞動力市場的靈活性。”

Ifo呼吁，政府應更多關(guān)注住房供應端，通過降低建筑和購房成本、加快審批流程、促進可負擔住房建設來緩解壓力。單純的租金管制雖然有一定抑制作用，但無法解決住房短缺的根本問題。德國聯(lián)邦議院近日通過所謂的“建筑加速法案”（Bau-Turbo），旨在刺激停滯的住宅建設。新法將加快市政審批程序，特別是針對新建項目、加建與超市屋頂開發(fā)等，以提高住房供給。