剛剛

2025年無錫第八批次土拍落下帷幕！

9幅地塊全部成功出讓！

此次的9幅地中，其中：含梁溪區(qū)4宗、濱湖區(qū)4宗及新吳區(qū)1宗?？偝鲎屆娣e約33萬㎡，總起拍約價61.5億元，最高起拍樓面地價18000元/㎡，最低容積率僅1.1.

今日土拍涉宅用地詳情如下：

1

梁溪區(qū)

中南路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位置：梁溪區(qū)中南路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)

用途：居住用地

面積：18586.7㎡

容積率：＞1.01,且≤1.8

拿地房企：無錫市北塘益民投資發(fā)展有限公司

地塊位于梁溪區(qū)中南路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)，總可建設用地面積18586.7㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.8，出讓起始總價47892萬元，起始樓面價14315元/㎡。

地塊周邊：地塊位于梁溪、濱湖、經(jīng)開三區(qū)交匯處，周邊匯集方圓薈、湖濱商業(yè)街、陽光城市廣場等商業(yè)體；2公里內(nèi)無錫市中醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)療中心(在建)、金城灣公園等基礎生活配套成熟完善。太湖大道、貢湖大道、金城快速路等城市主干道環(huán)繞，1公里內(nèi)5&6號地鐵(在建)，周邊云集了稻香實驗小學、錫師附小陽光校區(qū)、江南中學陽光校區(qū)等學校。周邊老舊小區(qū)較多，人口密度大，多個老小區(qū)在拆遷中或即將拆遷，地緣購房需求旺盛。

廣石路與廣濱南路交叉口西南側(cè)地塊

地塊位置：梁溪區(qū)廣石路與廣濱南路交叉口西南側(cè)

用途：居住用地

面積：39207.9 ㎡

容積率：＞1.01,且≤1.2

拿地房企：旭輝管理集團有限公司

地塊位于位于梁溪區(qū)廣石路與廣濱南路交叉口西南側(cè)，總可建設用地面積39207.9㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.2，出讓起始總價84689萬元，起始樓面價18000元/㎡。

地塊周邊：地塊位于梁溪科技城核心區(qū)域，鳳翔高架、錫澄路、江海路等主要干道環(huán)伺，且鄰近地鐵1號線莊前站，可一站換乘4號線，雙地鐵交匯更具潛力。3公里內(nèi)有圓融廣場、愛琴海購物中心、悅尚奧萊、萬薈城等商業(yè)配套，不遠還有在建中的無錫市金橋雙語實驗學校和市一中梁溪分校，教育資源豐富。

廣吉路與廣澤路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位置：梁溪區(qū)廣吉路與廣澤路交叉口東北側(cè)

出讓面積：18746.4㎡

用途：商住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫市益家元笙產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地塊位于位于梁溪區(qū)廣吉路與廣澤路交叉口東北側(cè)，總可建設用地面積18746.4㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地；商業(yè)用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價39449萬元，起始樓面價14029元/㎡。

地塊周邊：地塊周邊交通優(yōu)勢突出，江海東路、錫滬路、地鐵2、3號線等環(huán)繞，暢達無錫市中心及各板塊。十分鐘生活圈內(nèi)有廣益哥倫布廣場、梁溪萬達廣場、八佰伴中心、紅豆萬花城等多個商業(yè)體，繁華生活觸手可及。周邊云集月星家居、錫滬壹號建材城、錫滬家藝中心、華夏家居港等成熟的家居產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)人口眾多，置換改善需求存在市場機會。

江海路與通沙路交叉口西南側(cè)地塊

地塊位置：梁溪區(qū)江海路與通沙路交叉口西南側(cè)

出讓面積：20126.6㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤2.0

拿地房企：綠地智造建設管理（江蘇）有限公司

地塊位于位于梁溪區(qū)江海路與通沙路交叉口西南側(cè)，總可建設用地面積20126.6㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤2.0，出讓起始總價57137萬元，起始樓面價14194元/㎡。

地塊周邊：地塊北有江海快速路，西有通江大道，南有廣益路，東有廣瑞路，地鐵1&3號線，立體交通環(huán)繞，為品質(zhì)生活加速度。周邊碧樂城、梁溪圓融廣場、梁溪萬達廣場以及第五人民醫(yī)院等生活配套；教育方面更有廣豐中學、廣勤中學、廣益中心小學等一站式教育資源環(huán)繞，保障孩子未來成長。

2

濱湖區(qū)

通園路與平湖路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)通園路與平湖路交叉口西北側(cè)

出讓面積：55169.7㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫慧澤投資發(fā)展有限公司

地塊位于位于濱湖區(qū)通園路與平湖路交叉口西北側(cè)，總可建設用地面積55169.7㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價124723萬元，起始樓面價15071元/㎡。

地塊周邊：地塊位于山水城板塊，依山傍湖，是高品質(zhì)生活宜居地。地塊內(nèi)部有天然水系蜿蜒環(huán)繞，外部距離太湖岸線僅2 公里，鄰近貢湖灣濕地公園、雪浪山景區(qū)等景點，生態(tài)資源豐富。緊鄰蠡湖大道快速路，地鐵1號線于西側(cè)穿行而過，400 米處設置雪浪站，南側(cè)有在建的錫宜S2線，交通十分便捷。無錫融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、無錫數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園等休閑資源環(huán)繞。

大池路與龍山路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)大池路與龍山路交叉口東北側(cè)

出讓面積：40027.2㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.1

拿地房企：無錫城景置業(yè)有限公司

地塊位于位于濱湖區(qū)大池路與龍山路交叉口東北側(cè)，總可建設用地面積40027.2㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.1，出讓起始總價76315萬元，起始樓面價17333元/㎡

地塊周邊：地塊位于榮巷板塊，東臨河埒口商圈，能享受到萬達等商業(yè)配套，西鄰梅園，北側(cè)是惠山森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。項目距離地鐵2號線小桃園站不遠；周邊商業(yè)繁華，濱湖萬達、萬象匯、華潤萬家，一站式滿足各種生活需求；還匯集了榮巷歷史街區(qū)、無錫第九人民醫(yī)院、育紅小學、蠡園中心小學等優(yōu)質(zhì)資源。

碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側(cè)

出讓面積：39546.6㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫湖居置業(yè)有限公司

地塊位于位于濱湖區(qū)碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側(cè)，總可建設用地面積39546.6㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價46270萬元，起始樓面價7800元/㎡。

地塊周邊：地塊處于馬山板塊，山水相依，風景宜人，距離太湖岸線僅500米，緊鄰太湖隧道，居住環(huán)境極為優(yōu)越。隨著宜馬快速通道竺山湖湖底隧道以及S2號線穩(wěn)步建設，未來馬山有望成為環(huán)太湖重要的交通樞紐，交通優(yōu)勢將進一步凸顯。

啟帆路與翠微路交叉口西南側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)啟帆路與翠微路交叉口西南側(cè)

出讓面積：82080.3㎡

通途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫湖居置業(yè)有限公司

地塊位于位于濱湖區(qū)啟帆路與翠微路交叉口西南側(cè)，總可建設用地面積82080.3㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價96034萬元，起始樓面價7800元/㎡

地塊周邊：地塊位于馬山板塊核心生活圈，緊鄰馬山老鎮(zhèn)成熟居住區(qū)與馬山街道行政中心，周邊社區(qū)密集、生活氛圍濃厚，步行可達太湖里睦鄰中心、梅梁公園，是板塊內(nèi)少有的兼具“成熟配套”與“生態(tài)稟賦”的優(yōu)質(zhì)地塊。當前，馬山已吸引百余家生物醫(yī)藥企業(yè)入駐，高精尖人才匯聚，不僅為區(qū)域發(fā)展注入活力，也提升了區(qū)域的人口素質(zhì)和居住品質(zhì)，為地塊未來的價值提升奠定了堅實基礎。

3

新吳區(qū)

清源路與華誼路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位置：新吳區(qū)清源路與華誼路交叉口東北側(cè)

出讓面積：17512.5㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.4

拿地房企：無錫市新隆置業(yè)有限公司

地塊位于新吳區(qū)清源路與華誼路交叉口東北側(cè)，總可建設用地面積17512.5㎡，城鎮(zhèn)住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.01且≤1.4，出讓起始總價42474萬元，起始樓面價17324元/㎡。

地塊周邊：地塊位于太科園板塊，是新吳區(qū)的政務、金融商務及科創(chuàng)中心。東邊為波士頓國際學校，南側(cè)新吳實驗小學，還有在建的太科園實驗學校，緊鄰地鐵4號線2期(在建)凈慧西道站，未來附近還有地鐵八號線設站，地塊周邊云集無錫交響音樂廳、萬達廣場、大橋中學、波士頓國際學校等優(yōu)質(zhì)配套，周邊路網(wǎng)通達，出行十分便捷。

備注：部分圖片和信息來自無錫市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)以及土拍網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除

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