來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

伴隨商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量博弈深水區(qū)，同質(zhì)化日益加劇，在贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)6600+個(gè)、57000+萬(wàn)㎡存量商業(yè)中（統(tǒng)計(jì)范圍為≥3萬(wàn)㎡以上購(gòu)物中心），那些深度融入本土調(diào)性、體現(xiàn)城市性格的特色項(xiàng)目往往更能脫穎而出。

自古文明逐水而居，最濃烈的城市性格與歷史底蘊(yùn)總是定格在濱水一帶，商業(yè)則是其中展示在地生活的窗口。

一如國(guó)內(nèi)上海外灘，?BFC高樓與萬(wàn)國(guó)建筑博覽群一展魔都摩登氣質(zhì)；重慶洪崖洞民俗風(fēng)貌區(qū)，成為魔幻山城濱江旅游核心IP；國(guó)外如泰晤士河畔英國(guó)倫敦南岸，百年食品市集Borough Market與泰特現(xiàn)代美術(shù)館文藝氣息完美交融；日本東京臺(tái)場(chǎng)，DiverCity、Decks?映射出日系秋葉原次元文化和濱海娛樂(lè)體驗(yàn)……

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

這些享譽(yù)全球的濱水案例都在佐證，“水岸基因+在地文化”的商業(yè)持久生命力，關(guān)鍵在于對(duì)城市性格的精準(zhǔn)解構(gòu)，以及對(duì)新舊交融的本土生活方式的生動(dòng)表達(dá)。

廣州，同樣依水而興的千年商都，很長(zhǎng)一段時(shí)間都缺乏能夠代表城市濱江氣質(zhì)的新時(shí)代商業(yè)名片。而近幾年我們觀察到，坐落于廣州唯一濱江廣場(chǎng)——海珠廣場(chǎng)旁的星寰國(guó)際商業(yè)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“星寰”），正在釋放這種潛能。

01.

緊扣城市松弛開(kāi)放底色

廣府“行街”的商業(yè)表達(dá)

一條沿江路，半部廣州史。從粵海關(guān)“大鐘樓”到愛(ài)群大廈再到南方大廈及五仙門(mén)發(fā)電廠（現(xiàn)廣州華僑博物館），西洋老建筑交織出千年商都的開(kāi)放本色，半敞的騎樓柱廊孕育了嶺南“暑行不汗身，雨行不濡屐”的隨性從容。

千百年來(lái)，“行街”成了廣州最地道的動(dòng)詞：穿堂過(guò)戶，邊聊邊逛，沒(méi)有日程表的約束，不必定向奔赴。老廣們慣用腳步丈量生活的滋味，購(gòu)物、探索、社交、聚會(huì)，在不急不緩的節(jié)奏里自然完成。

星寰，正是浸潤(rùn)于深厚的廣府人文底色之中，同時(shí)又注入港資國(guó)際化視野，在新時(shí)代重新解構(gòu)“行街”生活方式。

立體街區(qū)升級(jí)，濱江松弛“行街”氛圍拉滿

早在亮相之初，星寰憑借7樓“摘星奇緣”270°觀景露臺(tái)，以及足足跨越L4-L8層的臨江退臺(tái)式露天建筑設(shè)計(jì)，迅速成為社交平臺(tái)上俯瞰珠江美景的熱門(mén)打卡點(diǎn)位。

在一線江景基礎(chǔ)上，通過(guò)零售、餐飲、文娛等多維業(yè)態(tài)組合，星寰持續(xù)構(gòu)建品質(zhì)化濱江生活場(chǎng)域，實(shí)現(xiàn)從景觀價(jià)值到消費(fèi)動(dòng)能、從物理載體到情感鏈接、從城市界面到商業(yè)效益的蛻變。

大批品牌在這里定制了獨(dú)一無(wú)二的“星寰江景店”，把“行街”的松弛與多元化沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景合二為一。

YCHL藝術(shù)健身空間

珠影星寰國(guó)際影城

自下而上、由外入內(nèi)，以小米之家星寰國(guó)際汽車(chē)旗艦店、YCHL藝術(shù)健身空間、珠影星寰國(guó)際影城以及一系列上榜大眾點(diǎn)評(píng)“TOP1”的江景餐廳為代表，星寰把稀缺江景“公攤化”，賦予場(chǎng)內(nèi)各類(lèi)品牌個(gè)性化標(biāo)簽，為消費(fèi)者創(chuàng)造愜意的濱江消費(fèi)體驗(yàn)，常年位居“越秀區(qū)購(gòu)物熱門(mén)榜TOP1”。

The Happy Monk

海珠廣場(chǎng)美食環(huán)境榜TOP1

阿強(qiáng)家川菜、潮掌柜、探窩PRO

越秀區(qū)川菜、潮汕菜、椰子雞火鍋服務(wù)榜TOP1

今年以來(lái)，更打破了首層沿街店鋪與“星河漫步”戶外區(qū)域的空間邊界，并通過(guò)紅色螺旋樓梯自然銜接B1層“星酌廣場(chǎng)”，星寰變成真正打開(kāi)的“街”，進(jìn)一步升級(jí)了星寰“立體街區(qū)”調(diào)性，自然融入自由穿梭的“行街”濱江生活氛圍——沿著江邊漫步，穿過(guò)華僑博物館騎樓街，轉(zhuǎn)角便能邂逅星寰的潮牌櫥窗和外擺置景，與海珠廣場(chǎng)的綠意蔥蘢交相輝映；行至意式餐廳Blue Ash、西式餐吧The Happy Monk或是德國(guó)餐廳海森堡的江景退臺(tái)小酌談笑，憑欄可望江面粼粼波光；拾級(jí)而上，還能在頂層的“摘星奇緣”平臺(tái)偶遇一場(chǎng)Live House by the Riverside，在音律和江風(fēng)的和聲中將城市新舊地標(biāo)一覽無(wú)余……

“本土+國(guó)際”內(nèi)容集群，打造獨(dú)樹(shù)一幟的“行街”體驗(yàn)矩陣

延續(xù)“本土+國(guó)際”創(chuàng)新潮流氛圍基調(diào)，星寰引入了四大標(biāo)志性首店品牌，深入營(yíng)造潮流零售文化體驗(yàn)氛圍。

?DuoSide里外藝術(shù)空間：本土創(chuàng)新策源地

本土買(mǎi)手店DuoSide首次步入購(gòu)物中心，攜手星寰長(zhǎng)期藝術(shù)平臺(tái)“星奇計(jì)劃”打造潮流集合休閑空間——星奇計(jì)劃·DuoSide里外藝術(shù)空間。

門(mén)店以“陰陽(yáng)太極”理念為靈感：靜區(qū)零售主打無(wú)邊界和松弛感，以新潮獨(dú)特購(gòu)物體驗(yàn)吸客；動(dòng)區(qū)則攜手品牌與藝術(shù)家共創(chuàng)展覽、裝置、POPUP等豐富形式；還融入了社區(qū)電臺(tái)（C+radio）與輕餐飲，營(yíng)造先鋒社交氛圍。

DuoSide里外致力于打造新一代探索、共創(chuàng)和定義的本土青年文化策源地，擅長(zhǎng)以多元文化及生活方式體驗(yàn)?zāi)勰贻p潮流社群。

比如C+radio攜手音樂(lè)廠牌ANTH及16位本地DJ分別帶來(lái)“派對(duì)啟蒙夜”線下分享會(huì)、“開(kāi)臺(tái)大龍鳳”線下演出等社交互動(dòng)活動(dòng)，還有“跑進(jìn)夏夜”、“ON昂跑/Outopia”等運(yùn)動(dòng)社群戶外活動(dòng)，吸引一眾藝術(shù)家、潮流達(dá)人、主理人深度參與。

?Sans ngu華南首店：生活方式集合空間

上海知名潮牌集合店Sans ngu不僅帶來(lái)標(biāo)志性的“OF大牌創(chuàng)意重構(gòu)”潮牌系，以及生活用品、香薰等多元體驗(yàn)，還特別推出人寵同款產(chǎn)品，配合戶外寵物友好區(qū)域以及“小狗一日小店長(zhǎng)”等圈層活動(dòng)，已經(jīng)成為周邊養(yǎng)寵人士的閑逛休憩目的地。

在創(chuàng)始人Elinda的設(shè)想中，Sans ngu是一個(gè)生活方式集合空間，通過(guò)階段性品牌上新、打卡裝置、藝術(shù)家聯(lián)動(dòng)及在地文化融合，持續(xù)升級(jí)藝術(shù)趣味和社交屬性，以更貼心的個(gè)性化服務(wù)與消費(fèi)者深度交流，建立穩(wěn)固的消費(fèi)粘性和情感鏈接。

?“未完待續(xù)”慢閃店全國(guó)首店：市集文化部落與藝術(shù)生活展廳

歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，星寰打造的城市級(jí)標(biāo)桿市集“星市集”，已成為眾多藝術(shù)與手作愛(ài)好者定期相聚點(diǎn)。近期“未完待續(xù)”慢閃店也于星寰正式亮相，這里不僅是“星市集”文化精神化的延伸，更成為藝術(shù)社群一個(gè)固定、長(zhǎng)期的碰頭點(diǎn)，讓大家隨時(shí)在此相聚交流、放松暢談。

“未完待續(xù)”慢閃店秉著“循環(huán)、共生、可持續(xù)”的理念，首批集合九個(gè)品牌，每位主理人都是專(zhuān)注某一領(lǐng)域的設(shè)計(jì)師或收藏家，同時(shí)還設(shè)置了手作互動(dòng)課堂區(qū)以及“共生”主題植物角，與波西米亞風(fēng)的戶外外擺區(qū)將整個(gè)空間營(yíng)造成藝術(shù)生活展廳，呼應(yīng)星寰周邊“無(wú)邊界博物館”氛圍，在都市中開(kāi)辟出人與自然、藝術(shù)、文化對(duì)話的治愈場(chǎng)域。這亦與星寰一直踐行的ESG理念不謀而合。

?英皇娛樂(lè)概念店內(nèi)地首店：粉絲經(jīng)濟(jì)樞紐

位于星寰四樓的英皇娛樂(lè)概念店內(nèi)地首店，圍繞“明星IP”，以“零售+場(chǎng)景+互動(dòng)”沉浸式體驗(yàn)，開(kāi)辟粉絲應(yīng)援打卡天堂。

門(mén)店珍藏版黑膠唱片墻、抽卡機(jī)、演唱會(huì)專(zhuān)區(qū)、明星熱賣(mài)周邊等消費(fèi)板塊，勾起廣府港樂(lè)情結(jié)，場(chǎng)內(nèi)各樓層還設(shè)置了40+個(gè)英皇娛樂(lè)旗下藝人造型明星蛋，包括東門(mén)外廣場(chǎng)近7米高的謝霆鋒形象氣模，引發(fā)打卡傳播熱潮。

此外，還有一眾明星不定期到店互動(dòng)及音樂(lè)快閃演出，比如開(kāi)幕當(dāng)天知名藝人關(guān)智斌Kenny就化身“星級(jí)店長(zhǎng)”，吸引大批粉絲到場(chǎng)支持。

通過(guò)上述稀缺場(chǎng)景、特色內(nèi)容的疊加效應(yīng)，星寰讓覆蓋多元社群和興趣圈層的國(guó)際與本土結(jié)合的潮流文化生活style在此共生，項(xiàng)目精心描繪的“廣式松弛”也愈加深入人心。

02.

平臺(tái)化賦能

商業(yè)品牌與城市文化的共融發(fā)酵

行業(yè)同質(zhì)化愈演愈烈，星寰之所以能煥發(fā)新機(jī)，除了找準(zhǔn)符合城市性格及生活方式調(diào)性的商業(yè)賽道，更深層的競(jìng)爭(zhēng)力還在于其獨(dú)特的平臺(tái)化創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)思維——將國(guó)際化綜合資源稟賦轉(zhuǎn)化為本土化運(yùn)營(yíng)源泉，搭建整合平臺(tái)，促成跨品牌合作與文化內(nèi)容生產(chǎn)。

作為恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)旗下商業(yè)品牌“星/LUMINA”系列首發(fā)之作，星寰集商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、休閑及文化設(shè)施配套于一體，匯集全球資源。其辦公樓入駐了多個(gè)領(lǐng)事館、和來(lái)自各行業(yè)的龍頭企業(yè)。

依托集團(tuán)及整個(gè)綜合體的“樓宇生態(tài)圈”，星寰創(chuàng)新構(gòu)建了跨資源深度合作賦能體系。

以英皇娛樂(lè)X DuoSide、chuchulab、良楓有信為例，四者同時(shí)作為星寰辦公樓及商場(chǎng)租戶，一拍即合，前者提供豐富的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)資源與明星IP，后三者發(fā)揮商業(yè)創(chuàng)意功底，共同開(kāi)發(fā)聯(lián)名咖啡、蛋糕、餅干禮盒及限定版藝人周邊產(chǎn)品。

這種合作不僅拓寬了英皇娛樂(lè)內(nèi)容的實(shí)體化展示渠道，更借勢(shì)粉絲經(jīng)濟(jì)讓品牌獲得主流曝光，直接推動(dòng)品牌聲量及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升。

同樣值得一提的還有友邦保險(xiǎn)X PAIX的“金融+社交生活方式”跨界實(shí)驗(yàn)，在星寰搭建的“商場(chǎng)+辦公樓”綜合體生態(tài)中，雙方以公益為連結(jié)，攜手愛(ài)德基金會(huì)、廣州市越秀區(qū)天使心家庭關(guān)愛(ài)中心共創(chuàng)“友愛(ài)咖啡公益日”活動(dòng)。

PAIX在L1中庭帶來(lái)瑰夏系列咖啡新品試飲快閃及限量公益杯，善款專(zhuān)項(xiàng)支持“100個(gè)身心障礙兒家庭溫暖團(tuán)圓計(jì)劃”，“友邦天使心”公益兒童畫(huà)展則同期落地商場(chǎng)L3層公區(qū)，各方攜手以實(shí)際行動(dòng)詮釋商業(yè)向善。

商業(yè)+辦公的雙向賦能，在星寰形成了可持續(xù)生長(zhǎng)的“大社群”閉環(huán)：辦公樓白領(lǐng)帶動(dòng)消費(fèi)，松弛多元的商業(yè)體驗(yàn)又為辦公人群創(chuàng)造更具品質(zhì)感的生活方式選擇。

這些意想不到的聯(lián)動(dòng)也在印證：辦公租戶與商業(yè)租戶打破行業(yè)壁壘，其所產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)不僅有效賦能流量變現(xiàn)，更讓整個(gè)綜合體生態(tài)實(shí)現(xiàn)健康內(nèi)循環(huán)，生動(dòng)詮釋了星寰所倡導(dǎo)的“工作生活新融和”理念。

對(duì)內(nèi)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)之外，星寰獨(dú)創(chuàng)的三大常態(tài)化活動(dòng)運(yùn)營(yíng)IP，在近年持續(xù)運(yùn)營(yíng)中亦嶄露極強(qiáng)的文化嫁接與商業(yè)落地能力，進(jìn)階為成熟的城市級(jí)文化共創(chuàng)平臺(tái)。

星奇計(jì)劃現(xiàn)已聯(lián)動(dòng)超40位來(lái)自不同領(lǐng)域的藝術(shù)家，除了共創(chuàng)飽含在地文化情感的首發(fā)活動(dòng)，還以各類(lèi)社群主題活動(dòng)為場(chǎng)內(nèi)品牌精準(zhǔn)導(dǎo)流，深度鏈接來(lái)自多元圈層的消費(fèi)者。

星市集以咖啡烘焙、城市露營(yíng)、夜市、手作體驗(yàn)坊等主題，構(gòu)筑充滿年輕活力的灣區(qū)社群交流平臺(tái)；更重視可持續(xù)生活方式及公益慈善，比如提倡舊物循環(huán)、關(guān)注海洋保育及特殊人群等，以日常化場(chǎng)景縮短大眾與環(huán)保、公益之間的距離。

Live House by the Riverside則充分發(fā)揮“摘星奇緣”江景露臺(tái)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)為灣區(qū)新銳音樂(lè)人及人氣樂(lè)隊(duì)提供演出平臺(tái)，也為消費(fèi)者帶來(lái)與眾不同的江景文藝盛會(huì)，激活夜間經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

從上述“跨資源協(xié)同+常態(tài)化IP”雙軌運(yùn)營(yíng)路徑可見(jiàn)，星寰同樣兼顧了廣府傳統(tǒng)底蘊(yùn)與現(xiàn)代chill生活方式的融合尺度，并且在國(guó)際資源、濱江價(jià)值、夜經(jīng)濟(jì)勢(shì)能三位一體的加持下，真正將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為城市文化生產(chǎn)場(chǎng)域。

03.

立足嶺南、接軌世界

持續(xù)助力商圈提質(zhì)和城市功能升級(jí)

在廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市戰(zhàn)略框架下，星寰所在的北京路-海珠廣場(chǎng)正奮力打造“具有世界影響力的嶺南特色商圈”，“北段文旅中軸+南段濱江國(guó)際帶”雙核格局日漸成型。

而星寰的生長(zhǎng)軌跡不僅是商圈升級(jí)的典型縮影，更成為激活區(qū)域商業(yè)能級(jí)躍升的關(guān)鍵變量。

贏商大數(shù)據(jù)顯示，北京路-海珠廣場(chǎng)商圈目前僅有12家存量商業(yè)（含購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨），存量面積58.5萬(wàn)㎡，人均商業(yè)輻射面積0.72m2/人。無(wú)論是購(gòu)物中心還是街鋪均以零售為主，占比高達(dá)50%，且購(gòu)物中心入駐品牌重疊率TGI指數(shù)為1.13（大于1指高于全市平均水平）。

在暫無(wú)增量又趨向同質(zhì)化的現(xiàn)狀下，星寰近期引進(jìn)的“潮流買(mǎi)手店+集合空間+市集慢閃+粉絲經(jīng)濟(jì)”內(nèi)容集群，成功填補(bǔ)了文旅觀光、傳統(tǒng)零售之外的體驗(yàn)第三極。

與此同時(shí)，星寰到訪人群中異地客群已占33%，高凈值客群TGI指數(shù)居商圈首位，反映出項(xiàng)目正以濱江場(chǎng)景力及國(guó)際化站位，把輻射半徑從廣州老城拉升至粵港澳大灣區(qū)。

當(dāng)存量?jī)?nèi)卷成為行業(yè)共性難題，星寰以珠江為幕、以廣府為魂，用松弛感嫁接國(guó)際化的濱江生活方式商業(yè)畫(huà)卷，不僅成為廣州“國(guó)際消費(fèi)中心城市”新名片，而且也給國(guó)內(nèi)商業(yè)提供了一份差異化突圍的嶺南參考答案。

植根城市性格，解構(gòu)本土調(diào)性，推動(dòng)商業(yè)、文化與城市精神共生共融，消費(fèi)者最終會(huì)給予最公正的投票。