蘇州吳江花港中鐵青云府洋房四代宅最新筆記（2025年10月更新）

蘇州市吳江花港4代宅-中鐵青云府

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一、產(chǎn)品核心特點(diǎn)

第四代住宅設(shè)計(jì)

• 立體花園體系：每戶標(biāo)配15-23㎡空中花園，結(jié)合南北雙花園設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“層層有景、戶戶有園”的居住體驗(yàn)
• 空間創(chuàng)新：采用LDKB一體化布局（客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化），實(shí)際得房率超100%，主力戶型100㎡三房、120㎡三房及148㎡四房均配備靈動(dòng)空間
• 科技配置：全屋標(biāo)配“五恒系統(tǒng)”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔），精裝標(biāo)準(zhǔn)含直飲水入戶系統(tǒng)

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交通與配套

• 地鐵直連：地庫(kù)無(wú)縫銜接地鐵4號(hào)線清樹(shù)灣站，步行160米可達(dá)，實(shí)現(xiàn)“無(wú)雨歸家”
• 低密社區(qū)：容積率僅1.5，7-10層純洋房規(guī)劃，梯戶比一梯兩戶，私密性佳
• 全齡配套：2000㎡山水會(huì)所（含健身房、童夢(mèng)空間）、400㎡下沉水庭院、700米林蔭跑道

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二、最新推盤動(dòng)態(tài)

• 價(jià)格與交付：備案均價(jià)約24332元/㎡，總價(jià)207萬(wàn)起，精裝交付，預(yù)計(jì)2027年上半年交房
• 主力戶型：
• 面積戶型核心亮點(diǎn)100㎡三房?jī)尚l(wèi)4.9米豎廳，15㎡露臺(tái)花園120㎡三房?jī)尚l(wèi)6米橫廳，南北雙露臺(tái)148㎡四房三衛(wèi)23㎡空中庭院，45㎡超級(jí)橫廳

建面約100㎡戶型

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

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建面約120㎡戶型

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

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建面約148㎡戶型

四房?jī)蓮d三衛(wèi)

建面約148㎡（4房2廳3衛(wèi)）

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三、與普通產(chǎn)品差異

對(duì)比維度四代宅洋房普通洋房花園設(shè)計(jì)戶戶15-23㎡空中庭院+南北雙花園無(wú)或僅陽(yáng)臺(tái)空間利用率LDKB一體化，得房率超100%傳統(tǒng)分區(qū)，得房率約85%-90%交通連接地庫(kù)直通地鐵需步行至地鐵口社區(qū)配套下沉式會(huì)所、全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地基礎(chǔ)健身設(shè)施

四、市場(chǎng)評(píng)價(jià)

• 填補(bǔ)蘇州主核小戶型四代宅空白，價(jià)格與周邊競(jìng)品（如萬(wàn)科玉玲瓏）相當(dāng)，但產(chǎn)品力更優(yōu)
• 央企+國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，綠城物業(yè)，交付安全性高
• 科技系統(tǒng)運(yùn)維成本需長(zhǎng)期關(guān)注

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五、購(gòu)房建議

• 適合人群：追求低密花園社區(qū)、地鐵通勤便利的改善型家庭。
• 注意：建議實(shí)地考察樣板間，對(duì)比同板塊競(jìng)品（如峯云境）的戶型與價(jià)格差異。

如需進(jìn)一步了解戶型解析或財(cái)務(wù)測(cè)算，可撥打官方熱線：4008083612或者咨詢13013766193（微信）

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