吳中城南龍湖東吳原著

蘇州吳中城南龍湖東吳原著

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一、項目核心價值與定位

龍湖東吳原著作為龍湖原著系頂配產(chǎn)品，由龍湖集團與建華地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于蘇州吳中區(qū)長橋街道太湖西路北側(cè)，與吳中區(qū)政府隔街相望。項目占地7.76萬方，容積率僅1.3，綠化率30%，規(guī)劃21棟3-11層住宅，包含聯(lián)排別墅、疊加別墅及洋房，形成階梯式產(chǎn)品矩陣。

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產(chǎn)品亮點：

• 聯(lián)排別墅：建面305-550㎡，毛坯交付，均價32141元/㎡，總價1448-1856萬元，獨門獨院設計，配備6.9米地下挑高及80-310㎡私家院落。
• 疊加別墅：建面205-325㎡，毛坯交付，總價441-720萬元，下疊帶地下室設計。
• 洋房：建面145-189㎡，精裝交付（裝標3000元/㎡），總價441-1052萬元，含3棟第四代空中院墅創(chuàng)新設計。

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二、2025年10月市場動態(tài)

• 銷售情況：首批12套聯(lián)排別墅僅1套可售，市場認可度極高；洋房產(chǎn)品持續(xù)熱銷，主力戶型為189㎡空中院墅。
• 價格體系
• 聯(lián)排別墅：總價1447.87-1855.81萬元
• 疊加別墅：備案總價441-720萬元
• 洋房：備案總價441-1052萬元。
• 交付計劃：預計2026年交付，物業(yè)由龍湖智慧服務負責，車位比1:2.3。

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三、區(qū)位與配套優(yōu)勢

• 交通：500米直達地鐵3/4號線寶帶路站，1站換乘2號線，3站接駁7號線，形成三軌環(huán)繞格局。
• 商業(yè)：1公里內(nèi)輻射龍湖東吳天街（17萬㎡）、吳中萬達廣場、海星生活廣場。
• 文教醫(yī)療：緊鄰吳文化博物館、吳中實驗小學（省重點），2公里內(nèi)覆蓋蘇大附一院廣慈分院。

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四、產(chǎn)品力深度解析

• 聯(lián)排別墅：南向面寬14.4米，主臥套房配備獨立衣帽間，多飄窗設計增加實用面積。
• 洋房創(chuàng)新：第四代空中院墅設計，層高約3.1米，配備中央空調(diào)+地暖+新風系統(tǒng)，博世廚電及漢斯格雅衛(wèi)浴。
• 園林設計：取法留園三重意境，打造百萬級迎客松及手工陶板景墻。

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五、項目總結(jié)

龍湖東吳原著以低密、高端、稀缺為核心競爭力，填補吳中主城多年別墅供應空白，兼具交通便利性與頂配資源，是蘇州城南改善型購房者的優(yōu)選。

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