最近，中國(guó)樓市最新的魔幻一幕上演了——各地國(guó)資正在悄無(wú)聲息地"清倉(cāng)"手中的房產(chǎn)。

這可不是普通開發(fā)商在促銷，而是手握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的地方國(guó)資平臺(tái)在集體行動(dòng)。

比如在首都北京的房產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域朝陽(yáng)區(qū)，7月中旬，300余套毛坯房突然涌入市場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)方為北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資委，入市價(jià)直接打了八五折。

鏈家平臺(tái)上同小區(qū)二手房掛牌價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米，它的價(jià)格直接打到了每平方米5.5萬(wàn)至6萬(wàn)元。

我仔細(xì)研究了北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息，天恒置業(yè)（地方國(guó)資平臺(tái)）在打包出售 111 套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)從 106 萬(wàn) 的小戶型- 1397 萬(wàn)元的豪宅，總價(jià)超過(guò)3.3億，覆蓋西城、海淀、朝陽(yáng)等多區(qū)域；

不僅僅是北京，同樣的情況正在全國(guó)上演：紹興濱海新區(qū)控股集團(tuán)掛牌 45 套，山東煙臺(tái)、聊城、淄博等地國(guó)資也在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪、車位，動(dòng)輒超百套，總金額達(dá)數(shù)千萬(wàn)

再拉長(zhǎng)周期，據(jù)不完全觀察和統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)廣州、濟(jì)南、廈門等多地國(guó)資密集掛牌房產(chǎn)，形成全國(guó)性資產(chǎn)變現(xiàn)浪潮。

這些國(guó)資平臺(tái)向來(lái)被視為市場(chǎng)的"壓艙石"，現(xiàn)在連他們都在急著變現(xiàn)，說(shuō)明了啥？

足以說(shuō)明：地主家也沒(méi)有余糧了！

就拿北京來(lái)說(shuō)吧，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，最近三個(gè)月的二手住宅跌幅一個(gè)月比一個(gè)月狠，6 月跌 1%、7 月跌 1.1%、8 月更是跌1.2%…

說(shuō)白了，這種跌法，別說(shuō)普通業(yè)主坐不住，就是國(guó)資也扛不住資產(chǎn)縮水啊。

更關(guān)鍵的是，這些平臺(tái)的債務(wù)壓力已經(jīng)大到不得不賣房度日的地步了。

就拿北京天恒集團(tuán)來(lái)說(shuō)吧，根據(jù)財(cái)報(bào)顯示， 2025 年上半年?duì)I收僅 6.7 億元，同比去年下降 13.4%。要知道， 2021 年巔峰期該集團(tuán)一年的營(yíng)收就高達(dá) 132 億元，現(xiàn)在呢？歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損 3.9 億元，2024 年虧損 50.7 億元，資產(chǎn)負(fù)債率飆升至 83.5%，

從這個(gè)財(cái)報(bào)就能明白，也難怪國(guó)資要從房地產(chǎn)全面撤退了。

不過(guò)，連最懂政策風(fēng)向、最有資金實(shí)力的國(guó)資都在套現(xiàn)離場(chǎng)，這釋放的信號(hào)還不夠明確嗎？

而且，我們還注意到，這場(chǎng)由國(guó)資主導(dǎo)的拋售潮，正在和二手房業(yè)主形成"雙向夾擊"。

就拿深圳二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)吧，掛牌量從年初的6.7萬(wàn)套猛增到8月的7.6萬(wàn)套，這種增速在以往是很難想象的。

足以可見現(xiàn)在的"雙向夾擊"形勢(shì)：

供給端：國(guó)資房源 + 二手房源大量涌入，庫(kù)存高企；

需求端：購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)以價(jià)換量成為常態(tài)；

可以很肯定的說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)了。作為購(gòu)房者，我們終于等來(lái)了話語(yǔ)權(quán)了。

但問(wèn)題來(lái)了，我們要現(xiàn)在入場(chǎng)嗎？

我們的建議是，首先來(lái)說(shuō)，作為普通人，很多事沒(méi)辦法掌控，當(dāng)下最理智的做法是拋棄潛在需求，抓住近5年最貼切的需求。

比如說(shuō)你最近五年確實(shí)需要買房自住，那么如果如果遇到國(guó)資賣房，匹配自己的需求，優(yōu)先關(guān)注和考慮。

畢竟買國(guó)資的房，有保障，無(wú)論是質(zhì)量，還是價(jià)格，都不是市場(chǎng)化環(huán)境可比的，這才是務(wù)實(shí)的消費(fèi)理念。

至于投資房子，勸你醒醒，買入即賺的年代已經(jīng)成為過(guò)去式，說(shuō)白了，連最不該賣房的都在賣房，你有多少勝算？而且國(guó)資拋售，對(duì)于市場(chǎng)信號(hào)和現(xiàn)實(shí)行情而言，可能利空。

但換個(gè)角度看，也未必全是壞事。它正在倒逼房地產(chǎn)市場(chǎng)加速出清，就像給高燒的病人放血治療，雖然過(guò)程痛苦，但卻是康復(fù)的必經(jīng)之路。當(dāng)這些不良資產(chǎn)被市場(chǎng)消化完畢，新的周期才會(huì)真正開啟。

我始終相信一個(gè)道理：在資本市場(chǎng)里，不要聽他們說(shuō)什么，要看他們做什么。

現(xiàn)在國(guó)資用真金白銀的拋售行動(dòng)告訴我們，房地產(chǎn)的底層邏輯已經(jīng)變了。過(guò)去那種閉眼買房都能賺錢的時(shí)代，真的結(jié)束了。

作為普通人的我們，現(xiàn)在最需要的是保持清醒。這個(gè)時(shí)候就不必要再對(duì)樓市和房?jī)r(jià)，在保值增值表現(xiàn)維度上抱有太多的期待和幻想了。

既然市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，我們就要學(xué)會(huì)精挑細(xì)選，像獵人一樣等待最佳時(shí)機(jī)。

記住，在樓市這場(chǎng)長(zhǎng)跑中，笑到最后的永遠(yuǎn)是那些沉得住氣的人。