“有錢人兜里大把鈔票，不去買別墅豪宅，非要和咱們‘窮人’搶老小區(qū)步梯房，這究竟是鬧的哪出？”

準(zhǔn)備買房的打工人劉浩抱怨著最近自己的經(jīng)歷，原本看好的一套步梯房，因?yàn)橐晃挥绣X的大佬進(jìn)來(lái)?yè)揭荒_，愿意多出1萬(wàn)塊，最后成了有錢人的囊中之物，想想這事，心里就覺(jué)得別扭。

按理來(lái)說(shuō)，有錢都去買大平層，買豪宅，為啥非要搶購(gòu)“步梯房”呢？

再說(shuō)了，步梯房房齡都比較老，建筑老舊，居住品質(zhì)也不高，更談不上居住環(huán)境舒適。但是很多有錢人卻偏偏買這種房子，這是為啥？來(lái)看看他們?cè)趺凑f(shuō)？

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為何有錢人偷偷要收購(gòu)“步梯房”？

沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨，有錢人說(shuō)過(guò)，老小區(qū)房子，核心原因有以下幾個(gè)方面：

第一，投資回報(bào)率不錯(cuò)

這波樓市調(diào)整，老小區(qū)房?jī)r(jià)跌得算是最狠的。很多房子價(jià)格直接腰斬，甚至回到了2016年的水平。但租金卻沒(méi)怎么降！

杭州一位風(fēng)投老板@儲(chǔ)總說(shuō)，同樣兩居室，之前賣300多萬(wàn)，現(xiàn)在150萬(wàn)就能拿下，一年租金還能收個(gè)4萬(wàn)左右，租金回報(bào)率接近3%，這個(gè)收益比銀行理財(cái)產(chǎn)品還要高。

而且這些老小區(qū)一般位置都不錯(cuò)，周邊商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵要啥有啥，將來(lái)說(shuō)不定還有改造升值的機(jī)會(huì)。一些投資客打的算盤(pán)是：先出租賺租金，等以后拆遷或者升值再轉(zhuǎn)手——兩頭賺！

第二、拆遷機(jī)會(huì)大

現(xiàn)在很多城市都在推進(jìn)老舊小區(qū)改造，尤其是核心地段的老房子，拆遷機(jī)會(huì)更大。

國(guó)家政策也明確支持“城中村改造”、“危舊房改造”，還要擴(kuò)大規(guī)模、給貨幣化安置……這樣一來(lái)，老房子拆遷的概率更高，補(bǔ)償金額也可能很可觀。

比如去年上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，那次拆遷有的人分到了8200萬(wàn)元的拆遷款，這樣的一夜暴富，怎能讓人不心動(dòng)呢？

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步梯房還有這些隱藏優(yōu)點(diǎn)？

除了錢的因素，老步梯房其實(shí)也有一些實(shí)實(shí)在在的好處：

第一，步梯房的價(jià)格更便宜，性價(jià)比更高

同樣地段，步梯房比其他電梯高樓層住宅需要花的錢更少，一般價(jià)格最高可以便宜到30%。相當(dāng)于同樣100平米的房子便宜幾十萬(wàn)，有的甚至便宜上百萬(wàn)，對(duì)于那些預(yù)算本就有限的家庭來(lái)說(shuō)，或者不打算花大價(jià)錢買房的人，選購(gòu)步梯房顯然優(yōu)勢(shì)更多，生活壓力也會(huì)明顯下降。

2、地段好，永遠(yuǎn)的硬通貨

絕大多數(shù)的步梯房都位于城市比較好的地段，比如市中心位置或者交通樞紐旁邊，這種住宅的生活便利性更高，所以市場(chǎng)的流動(dòng)性也往往更好。

就拿靠近地鐵口的補(bǔ)貼房來(lái)說(shuō)吧，不管是上班族還是學(xué)生黨都對(duì)其青睞有加，甚至有買家直言：“離地鐵口500米以內(nèi)的房子，不管啥年代建的，都是香餑餑，想出租也能租個(gè)高價(jià)。

而且好地段的房子往往具備更強(qiáng)的抗跌能力，即便市場(chǎng)出現(xiàn)了波動(dòng)，這種地段的房子價(jià)格也更加堅(jiān)挺。也難怪有投資人說(shuō)：“地段好勝過(guò)一切，只要位置好，就能抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”。

3、周圍配套成熟，生活便利

居住在這里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊的配套是特別齊全的：菜市場(chǎng)、診所、學(xué)校、公交站……走幾步就都能到，生活氣息濃，特別方便。

相比之下，很多新小區(qū)看起來(lái)漂亮，但出門買個(gè)菜都得開(kāi)車，通勤、上學(xué)更耗時(shí)，生活通行都很不方便。

4、安全性高：緊急情況能輕松應(yīng)對(duì)

樓梯房樓層低，不依賴電梯，停電、故障也不影響回家。萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)、地震，逃生也更容易。對(duì)老人、孩子來(lái)說(shuō)，住低樓層既安全又友好。

可見(jiàn)，有錢人搶買步梯房，不是沒(méi)有道理的！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）