南方財(cái)經(jīng)記者郭莎 廣州報(bào)道

這個(gè)國慶長假，廣州樓市比天氣還要“熱”。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，全市重點(diǎn)一手住宅到訪4.27萬組次，環(huán)比（與2025年9月23—30日相比，下同）增長325%，認(rèn)購2004套，環(huán)比激增394%。二手住宅方面，第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月1—8日廣州二手住宅看房人數(shù)達(dá)到21964人、環(huán)比增長30%，成交657套、環(huán)比持平。

南方財(cái)經(jīng)記者也留意到，國慶期間廣州多個(gè)熱門樓盤人山人海，再現(xiàn)久違的看房長龍。一家樓盤營銷中心的工作人員表示：“國慶市場熱度空前?！?/p>

事實(shí)上，國慶期間廣州樓市火熱，既在意料之外，也在意料之中。就在國慶前，廣州打出一套房地產(chǎn)政策“組合拳”，包括公積金新政實(shí)現(xiàn)"首付提取與貸款額度脫鉤"、簡化港澳居民購房流程等，這些措施有效降低了購房門檻，刺激了市場需求，成為點(diǎn)燃市場的火花。

此外，各房企促銷力度頗大，緊抓“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，通過“好房煥新季”等大型營銷活動(dòng)，以購房券、特價(jià)房等形式實(shí)質(zhì)性讓利，形成了強(qiáng)大吸引力，最終共同催熱了市場。

政策“添柴”、促銷“加火”

國慶前廣州出臺(tái)新政，將公積金購房首付款的提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，不限制首套或二套住房，實(shí)現(xiàn)購房情形全覆蓋，更多人能夠享受政策利好。繳存人提取公積金支付首付款后，不影響申請(qǐng)住房公積金貸款，更大程度減輕購房家庭負(fù)擔(dān)。此外，簡化港澳居民購房流程、商轉(zhuǎn)公等政策也精準(zhǔn)切中了部分剛需和改善群體的痛點(diǎn)。

在此基礎(chǔ)上，廣州各區(qū)“精準(zhǔn)施策”進(jìn)一步放大了效能。例如，黃埔為舊改居民提供額外1.5%的購房補(bǔ)貼，南沙對(duì)港澳居民購房實(shí)行“一窗通辦”，花都推出房票安置專屬折扣等。這些措施在特定區(qū)域激活了強(qiáng)大的購買力，黃埔、番禺、南沙、花都四區(qū)的認(rèn)購量合計(jì)占全市半壁江山，成為本輪行情的主要引擎。

尤其是，廣州黃埔區(qū)在前期市場回暖基礎(chǔ)上疊加區(qū)域好房節(jié)活動(dòng)，認(rèn)購量居全市首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1—8日，該區(qū)主要44個(gè)在建在售樓盤累計(jì)到訪8634組，同比去年國慶上漲22.6％；累計(jì)認(rèn)購470套，認(rèn)購數(shù)居全市第一，整體呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。

不過，市場的火熱并非完全源于自發(fā)購買力。為抓住“金九銀十”的窗口期，廣州房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手上演了一場“讓利大戲”。由廣州市、黃埔區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)動(dòng)上百個(gè)樓盤的“好房煥新季”營銷活動(dòng)席卷全城。購房券、家電禮包、物業(yè)費(fèi)減免等優(yōu)惠手段層出不窮，加大了銷售力度。

除此之外，各種類型的優(yōu)惠活動(dòng)、力度空前的集中促銷、多種樓盤類型的加推，多重利好因素助推廣州樓市整體旺盛。保利發(fā)展廣東公司國慶期間銷售業(yè)績超過700套，其中，保利天曜8天賣了8.5億元，日均成交額超1億元。萬科廣佛公司國慶成交535套，珠實(shí)地產(chǎn)廣州區(qū)域累計(jì)銷售額超15億元，越秀地產(chǎn)廣州公司有多個(gè)項(xiàng)目的成交額超過2億元。

然而，對(duì)于購房者而言，除政策和促銷因素，樓盤本身的賣點(diǎn)是否符合預(yù)期，也是關(guān)鍵決策考量。趁著“雙節(jié)”假期優(yōu)惠，曾多次實(shí)地到黃埔看房的歐陽先生最終決定認(rèn)購一套96方四房戶型。他表示：“我看中這個(gè)樓盤交通便利，而且是低密抬高社區(qū)，又是新規(guī)戶型得房率很高，住在這里會(huì)很有幸福感?！?/p>

一二手房市場分化

與一手房市場的火熱景象形成鮮明對(duì)比，廣州二手房市場仍顯得略“安靜”。

數(shù)據(jù)顯示，國慶期間廣州二手住宅帶看量雖有所上升，但成交套數(shù)僅與上月持平，折射出當(dāng)前市場資金的流向與購房者心態(tài)的變化。

這種分化現(xiàn)象主要源于兩方面因素：一是新房項(xiàng)目推出的促銷活動(dòng)直接擠壓了二手房市場；二是購房者對(duì)于二手房的價(jià)格敏感度更高，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下更傾向于謹(jǐn)慎決策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房價(jià)格仍處于調(diào)整階段，購房者選擇面較寬，而一手房在性價(jià)比方面的優(yōu)勢更為突出。多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，改善型需求率先涌入品質(zhì)更高、優(yōu)惠明確的一手市場，推動(dòng)項(xiàng)目開盤去化率走高，導(dǎo)致一、二手房市場出現(xiàn)明顯分化。

“這些新房項(xiàng)目多位于優(yōu)勢區(qū)位，生活配套成熟，再加上限時(shí)促銷讓利，性價(jià)比進(jìn)一步凸顯。說明優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品本身能夠有效激活市場需求、帶動(dòng)消費(fèi)回暖，也為房企注入了信心?！眹?yán)躍進(jìn)說。

值得注意的是，盡管到訪和認(rèn)購數(shù)據(jù)亮眼，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增幅還相對(duì)溫和。

數(shù)據(jù)顯示，國慶期間廣州一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長28.7%。這反映出從“認(rèn)購”到最終“網(wǎng)簽”仍存在一定不確定性。此外，數(shù)據(jù)還顯示，國慶期間廣州樓市的成交趨勢呈現(xiàn)首日沖高后續(xù)受天氣與出行影響回落的特點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，國慶數(shù)據(jù)的集中釋放是前期政策利好與開發(fā)商集中讓利等因素疊加的結(jié)果，有效激發(fā)了剛需和改善型需求。這證明了市場需求的基底依然牢固。綜合來看，廣州樓市正在“穩(wěn)中向好”的總基調(diào)下，邁向區(qū)域、產(chǎn)品和需求層次更為精細(xì)化的新常態(tài)。