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今年，希臘二手房市場火熱，售價漲幅已超過新建住宅。業(yè)內分析指出，新一輪“我的家”計劃的啟動，是推動這一現(xiàn)象的主要因素。該計劃將大部分購房需求引向二手房，使其價格快速攀升，即便是已建40至50年的老房也受到追捧。
根據(jù)Geoaxis注冊測量師匯編的新《公寓價格觀察報告》2025年第三季度數(shù)據(jù)，新建住宅的年漲幅為6%，而二手房的漲幅更高，為6.65%。希臘央行住房價格指數(shù)顯示，2025年第二季度二手房上漲7.6%，新建住宅上漲6.8%，同樣呈現(xiàn)二手房漲幅領先的趨勢。
新一輪“我的家”計劃于年初啟動，由于購房需求集中在二手房，尤其是老舊、質量一般的房產(chǎn)，價格上漲速度相對較快。部分房主的投機行為也進一步推高了老房價格。
符合計劃條件的房產(chǎn)需在2005年底前獲得建造許可，并在2007年底前完工，因此均為二十年以上老房。受最高貸款額度19萬歐元、房產(chǎn)最高價值25萬歐元的限制，老舊公寓的升值空間較大。業(yè)內人士指出，即便購房者享受貸款50%零利率優(yōu)惠，這一利好在交易開始時可能就被房價上漲“消化”。
值得注意的是，這一趨勢早在2023年首輪“我的家”計劃實施時已出現(xiàn)。當時該計劃幾乎為全額貸款提供免息融資。根據(jù)希臘央行價格指數(shù)，2022年新建公寓漲幅為12.5%，二手房為11.6%；但2023年計劃啟動后，二手房漲幅反超新建住宅，達到14.5%，而新建住宅為11.6%。（蔡玲）
圖源：Kathimerini
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