從《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)的法律法規(guī)中我們可以了解到，相關(guān)部門是無權(quán)對征收范圍內(nèi)的合法房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的。雙方就補(bǔ)償事宜一直沒有達(dá)成一致意見的情況下，首先征收方需要依法對被征收人作出征收補(bǔ)償安置決定（征地補(bǔ)償安置決定）。

　　在被征收人收到補(bǔ)償安置決定之日起的六個(gè)月內(nèi)或者是60天內(nèi)，如果沒有針對補(bǔ)償決定提起行政訴訟或者是申請行政復(fù)議，征收方若想拿到房屋所占用的土地，還需要以書面的形式進(jìn)行催告，這也是法定程序之一，催告之后，若被征收人仍然沒有按照補(bǔ)償決定中的內(nèi)容簽訂協(xié)議，領(lǐng)取補(bǔ)償款并搬遷，或者是啟動(dòng)法律程序，征收方在拿土地之前，還要向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　也就是說，當(dāng)下也只有法院才具有強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利，對于征收范圍內(nèi)的房屋，相關(guān)部門是沒有權(quán)利直接強(qiáng)拆的。必須要經(jīng)過法院的同意。不過向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行可不是那么簡單地的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》，申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　?。ㄒ唬┱魇昭a(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

　　（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

　?。ㄈ┥鐣?huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料；

　?。ㄋ模┥暾垙?qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

　?。ㄎ澹┍粓?zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機(jī)關(guān)印章，并注明日期。強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出；逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

　　那也就是說，征收方若急于用地，在被征收人拒絕交出土地或者是房屋，拒絕搬遷時(shí)，征收方在向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，必須要向人民法院提交其對被征收人作出的征收補(bǔ)償安置決定（征地補(bǔ)償安置決定）以及征收補(bǔ)償送達(dá)憑證，有依法以書面形式催告被征收人的證據(jù)，以及被征收人的意見，同時(shí)還要向人民法院提交評估報(bào)告，評估報(bào)告依法及時(shí)送達(dá)、轉(zhuǎn)交時(shí)的憑證，以及被征收房屋的現(xiàn)狀情況等等。

　　除此以外，還要有其他相關(guān)的規(guī)范性文件，被征收人的住址、簽名、財(cái)產(chǎn)狀況，具體的補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。在提交材料之后，法院會(huì)逐一審查。

　　但如果征收方在沒有提交這些材料，或者是提交的材料不符合法律規(guī)定，其作出的相關(guān)文件嚴(yán)重違反了法律法規(guī)，甚至是無法證明征收方申請強(qiáng)制執(zhí)行的行為、目的是合法的，那么人民法院可不會(huì)那么輕易地就作出準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的裁定。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定，如果征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┟黠@缺乏事實(shí)根據(jù)；

　?。ǘ┟黠@缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

　?。ㄈ┟黠@不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障；

　?。ㄋ模┟黠@違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

　?。ㄎ澹﹪?yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

　　（六）超越職權(quán)；

　　（七）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

　　人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)說明理由，并在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請機(jī)關(guān)。

　　也就是說，如果征收方作出的征收補(bǔ)償決定并不符合法律法規(guī)，也就是作出程序不合法，作出程序顛倒，或者說征收補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯無法保障被征收人原有的生活水平，且低于被征收房屋周邊市場價(jià)格，甚至違反了法律法規(guī)中規(guī)定的“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，作出征收補(bǔ)償決定的目的不純等，那么征收方想要通過司法程序強(qiáng)制拆除被征收人房屋基本上是無法實(shí)現(xiàn)的。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益而實(shí)施的征收，必須要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，不能讓老百姓越拆越窮，國有土地上房屋征收，給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不能低于被征收房屋周邊的房地產(chǎn)市場價(jià)格。

　　同時(shí)，雙方就補(bǔ)償事宜簽訂協(xié)議之后，還需要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，按照約定支付被征收人合理的補(bǔ)償。在補(bǔ)償沒有到位的情況下，就要求被征收人交出土地或房屋違反了法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果征收方對自己作出了補(bǔ)償安置決定，作為被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，從實(shí)踐過程中來看，征收方的強(qiáng)拆行為往往不會(huì)通過法院，而是在被征收人沒有啟動(dòng)法律程序的情況下，徑直強(qiáng)制拆除被征收人房屋。因此為了避免房屋被行政強(qiáng)制，甚至是司法強(qiáng)拆，建議被征收人在收到補(bǔ)償決定后要馬上在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向人民法院提起行政訴訟，只要補(bǔ)償決定存在重大的漏洞，法院就有可能撤銷補(bǔ)償安置決定，從而爭取到與征收方協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。