這兩天，咱們翻開(kāi)各地產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息，突然發(fā)現(xiàn)，有一個(gè)現(xiàn)象現(xiàn)在是藏都藏不住了——各地“國(guó)家隊(duì)”平臺(tái)正在扎堆出售手中房產(chǎn)。

看到這不禁讓人心里發(fā)涼，連最懂政策風(fēng)向、最有資金實(shí)力的國(guó)資都在套現(xiàn)離場(chǎng)，這釋放的信號(hào)還不夠明確嗎？

咱們來(lái)捋捋這事：

01、

國(guó)資平臺(tái)扎堆拋售

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京天恒置業(yè)集團(tuán)旗下公司正在掛牌出售111套房產(chǎn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)從106萬(wàn)元～1397萬(wàn)元不等，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超過(guò)3.3億元，

拋售的房產(chǎn)均位于北京，覆蓋西城、海淀、朝陽(yáng)、大興、石景山、房山、豐臺(tái)多個(gè)區(qū)域。

其中既有西城區(qū)金融街18萬(wàn)元/平方米的天價(jià)開(kāi)間，也有房山閻村鎮(zhèn)2萬(wàn)元/平方米的毛坯剛需房。

同一時(shí)間，中廣核工程有限公司（國(guó)企，隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的特大型清潔能源企業(yè)中國(guó)廣核集團(tuán)）也在集中出售其位于一個(gè)四線城鎮(zhèn)的68套住宅房產(chǎn)，每套售價(jià)28萬(wàn)元～34萬(wàn)元，建筑面積80平方米～93平方米。

更讓我驚訝的是，同樣的情況正在全國(guó)上演：

成都鐵路興達(dá)建筑公司一次性掛牌48套；

南京長(zhǎng)江油運(yùn)置業(yè)有限公司正在出售36處房屋及車位；

廣州紅棉現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司一次性掛牌17套住宅房產(chǎn)；

廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)投資集團(tuán)正掛牌出售約60套住宅房屋；

廣州地鐵集團(tuán)則掛牌出售26套房屋；

佛山市南海多寶電力電器安裝有限公司則在甩賣79個(gè)車位；

還有山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺(tái)、聊城和淄博等地國(guó)資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪和車位等，數(shù)量亦超百套，掛牌總金額數(shù)千萬(wàn)元。

說(shuō)實(shí)話，看到這些數(shù)據(jù)我后背發(fā)涼。

這些國(guó)資平臺(tái)向來(lái)被視為市場(chǎng)的"壓艙石"，現(xiàn)在連他們都在急著變現(xiàn)，只能說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：

①房?jī)r(jià)可能真的撐不住了；

②“地主家”的錢袋子真的見(jiàn)底了。

就比如北京，最近幾個(gè)月的二手房跌幅一個(gè)月比一個(gè)月狠：6月跌1%，7月跌1.1%，8月更是跌了1.2%。

這樣的跌法，別說(shuō)普通人了，就是國(guó)資也扛不住資產(chǎn)一個(gè)月比一個(gè)月低啊。畢竟很多平臺(tái)的債務(wù)已經(jīng)是壓力山大，

大到什么程度呢？

估計(jì)已經(jīng)到了不得不賣房度日的地步了。

就拿國(guó)資天恒集團(tuán)來(lái)說(shuō)吧，特意查了一下他的財(cái)報(bào)，今年上半年，天恒集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入6.7億元，同比下降13.4%。要知道2021年高峰期，他們的營(yíng)收一年達(dá)到了132億元。

利潤(rùn)就更不用說(shuō)了，今年上半年歸屬母公司凈利潤(rùn)為虧損3.9億元，去年虧損50.7億元；負(fù)債率飆升到83.5%，也難怪要從房地產(chǎn)全面撤退了。這不就是現(xiàn)實(shí)版的"地主家也沒(méi)有余糧了"嗎？

02、

對(duì)普通人的影響

有不少人感到疑惑，國(guó)資清盤跟普通人有什么關(guān)系？

別小看這事！

首先，國(guó)資拋售長(zhǎng)期持有的房產(chǎn)，這個(gè)事情，從信號(hào)維度，對(duì)于國(guó)內(nèi)的樓市和房?jī)r(jià)而言，肯定不是什么利好，要真是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值有信心，拿著就行，不管是賬面還是國(guó)資管理要求，不折騰才是最好的選擇。

其次，這場(chǎng)由國(guó)資主導(dǎo)的拋售潮，正在和二手房業(yè)主形成"雙向夾擊"。比如：

供給端：國(guó)資房源 + 二手房源大量涌入，庫(kù)存高企；

需求端：購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)以價(jià)換量成為常態(tài)；

可以肯定的說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)了。作為購(gòu)房者，我們終于等來(lái)了話語(yǔ)權(quán)。

那么問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在是不是到了最佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)？

我的建議是：不著急買房？穩(wěn)住，別急！

既然連最不該賣房的都在賣房，最該買房的我們何必著急？

不過(guò)，這里也順便提醒一句。如果你是剛需，現(xiàn)在正著急買房結(jié)婚，或者正準(zhǔn)備買房解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，剛好國(guó)資的房又能滿足需求，現(xiàn)在倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

畢竟，國(guó)資的房有保障，無(wú)論是質(zhì)量，還是價(jià)格，都不是市場(chǎng)化環(huán)境可比的。

其次，國(guó)資拋售，對(duì)于房東和炒房群體來(lái)說(shuō)，一定是利空。

接下來(lái)，他們很有必要降低對(duì)國(guó)內(nèi)樓市和房?jī)r(jià)，在保值增值表現(xiàn)維度的期待和幻想了。具體怎么辦？建議留優(yōu)去劣，比如郊區(qū)劣質(zhì)房，租都租不掉，就沒(méi)必要拿著虧錢了。核心優(yōu)質(zhì)房可以以租降壓。

其實(shí)，換個(gè)角度看，這輪國(guó)資賣房潮未必全是壞事。它正在倒逼房地產(chǎn)市場(chǎng)加速出清，雖然過(guò)程痛苦，但卻是康復(fù)的必經(jīng)之路。

等到這批不良資產(chǎn)被市場(chǎng)消化完，新的周期才能真正開(kāi)始。

而對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最重要的是保持冷靜。市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，我們要學(xué)會(huì)精挑細(xì)選，像有耐心的獵人一樣，等待真正合適的機(jī)會(huì)。

記住，在樓市這場(chǎng)長(zhǎng)跑中，笑到最后的，往往是那些沉得住氣的人。