上月底，云南城投發(fā)布公告，宣布擬通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓中建穗豐置業(yè)有限公司70%的股份。中建穗豐置業(yè)總共只有兩個(gè)股東，云南城投置業(yè)持有70%的股份，此次轉(zhuǎn)讓意味著云南城投將全部退出。

中建穗豐置業(yè)的注冊(cè)地在大理，迄今為止僅開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目，就是大理洱海天域，而且開發(fā)早已結(jié)束，但因?yàn)槎Ｌ煊虺俗≌?，還有酒店和商業(yè)（大理英迪格酒店），所以經(jīng)營活動(dòng)一直在持續(xù)，而且看上去經(jīng)營狀況還不錯(cuò)，去年的營業(yè)收入有7995.5萬，利潤1231.6萬，還是比較賺錢。今年截至8月底，營業(yè)收入又有5590.1萬，利潤總額888.5萬，凈利潤705.9萬。

中建穗豐置業(yè)開發(fā)的大理英迪格酒店

對(duì)于已經(jīng)連續(xù)虧損6年，一度瀕臨退市的云南城投來說，中建穗豐置業(yè)無疑是旗下為數(shù)不多的、“能下蛋的雞”。如今云南城投打算把這只“雞”賣了，賣價(jià)也不過3.29億，想來也是實(shí)在急于收回投資。所以云南城投在公告中坦言，此次轉(zhuǎn)讓是為了“進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善現(xiàn)金流，確保及時(shí)收回投資并鎖定投資收益?！?/p>

掛牌售賣很能下蛋的雞，自然不愁買家，云南城投稱新疆棟臣投資發(fā)展有限公司擬參與公開競買，雙方已就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽署《合作意向協(xié)議》。新疆棟臣投資是新疆自治區(qū)國企新疆商貿(mào)物流集團(tuán)成員，所以此次交易并沒有多少障礙。

云南城投置地自借殼上市以來，先是大規(guī)模買買買，然后又因?yàn)闃I(yè)績下滑開始不停地賣賣賣，這些年云南城投置業(yè)很是處置了一些資產(chǎn)，但相當(dāng)一部分資產(chǎn)都質(zhì)地一般，有些賣給了母公司。中建穗豐和洱海天域很可能是云南城投這些年真正能賣得上價(jià)，而且也有真正外部買家的項(xiàng)目之一。

其實(shí)中建穗豐置業(yè)和洱海天域這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年也是云南城投置業(yè)買來的，這也是云南城投置業(yè)最成功的收購案例之一。云南城投置業(yè)不僅在洱海天域這個(gè)項(xiàng)目上賺了不少錢，一度還因資金周轉(zhuǎn)需要從中建穗豐置業(yè)借了幾筆資金且遲遲沒有歸還，以至于中建穗豐置業(yè)的另一個(gè)股東深圳穗豐投資要求中建穗豐起訴大股東。

洱海天域曾經(jīng)是大理最貴的住宅區(qū)，如今二手別墅的價(jià)格仍在2萬左右

從長期看，云南城投置地轉(zhuǎn)讓中建穗豐置業(yè)的股權(quán)是明智的，因?yàn)槎Ｌ煊蛟缫验_發(fā)結(jié)束，英迪格酒店雖然憑借優(yōu)越環(huán)境入選攜程口碑榜“亞洲100美景酒店”，生意不錯(cuò)，但如今國內(nèi)酒店業(yè)競爭日益激烈，大理的同檔次甚至更高檔次的酒店也越來越多，計(jì)劃在未來幾年開業(yè)的就有大理君悅酒店、大理艾迪遜酒店、大理艾美酒店以及大理麗思卡爾頓酒店等，大理英迪格不一定能保住市場份額，云南城投退出并鎖定投資收益并無不妥。

云南城投置業(yè)的酒店業(yè)務(wù)規(guī)模并不算大，在今年之前僅管理運(yùn)營兩家酒店，分別是大理英迪格和成都華爾道夫。成都華爾道夫的所有者是云南城投旗下的成都銀城，2022年，云南城投置業(yè)曾經(jīng)公告轉(zhuǎn)讓過成都華爾道夫酒店，但最終未果。