10月14日10點(diǎn)， 位于江北市中心的時(shí)代商務(wù)中心及福華百貨（具體拍賣標(biāo)的物見(jiàn)下文）以2.13億元起拍，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。本次拍賣有1人報(bào)名（保證金2000萬(wàn)），但最終并未出價(jià)。接下來(lái)估計(jì)很快將實(shí)施二次拍賣。你覺(jué)得二拍會(huì)有人接盤嗎？

評(píng)估價(jià)：30522.2萬(wàn)元（其中抵押物27507萬(wàn)元、地下車位使用權(quán)3015.2萬(wàn)元），起拍價(jià)：21366萬(wàn)元，保證金：2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度：100萬(wàn)元（或其整數(shù)倍）。

實(shí)拍照

拍賣對(duì)象：位于金華市婺江西路28號(hào)時(shí)代商務(wù)中心1幢101號(hào)等166套商業(yè)房產(chǎn)、室內(nèi)固定裝修、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備及部分租賃權(quán)，涉及的房屋共有3處：①婺江西路28號(hào)時(shí)代商務(wù)中心的第1-3層及第6層共9套；②福華百貨的第1-5層共156套；③溪下街地塊的-1至-2層。鋼混結(jié)構(gòu)，時(shí)代商務(wù)中心主體朝向?yàn)槟媳?，福華百貨主體朝向?yàn)闁|西，時(shí)代商務(wù)中心建于2009年，福華百貨建于2005年，溪下街地塊建于2006年，時(shí)代商務(wù)中心總層數(shù)16層，所在層為1層、2層、3層、6層；福華百貨總層數(shù)5層，所在層為1-5層；溪下街地塊總層數(shù)地下2層，所在層為-1至-2層。時(shí)代商務(wù)中心第1層層高約5.6米，第2層、第3層層高均約5.1米，第6層層高約3.5米；福華百貨第1層層高約5.5米，第2層、第3層層高均約4.7米，第4層、第5層層高均約5.1米；溪下街地塊地下1層、地下2層層高約5.1米。婺江西路28號(hào)時(shí)代商務(wù)中心外墻為花崗巖、玻璃幕墻等，窗為鋁合金窗、全玻窗；福華百貨外墻為花崗巖，窗為鋁合金窗、全玻窗；溪下街地塊，主入口位于廣場(chǎng)北側(cè)，設(shè)有自動(dòng)扶梯，以上房產(chǎn)具體分布與裝飾裝修詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。部分租賃詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)《房屋租賃協(xié)議》。房屋建筑面積合計(jì)為37270.16㎡，土地使用權(quán)面積合計(jì)為20576.9㎡，用途為批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地/商業(yè)、辦公（除婺江西路28號(hào)時(shí)代商務(wù)中心604號(hào)、606號(hào)、608號(hào)3套房產(chǎn)為辦公用房，其余均為商業(yè)用房），性質(zhì)為出讓；2.288個(gè)地下層車位使用權(quán)、內(nèi)部固定的裝飾裝修、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備及部分租賃權(quán)，其中地下一層車位43個(gè)，地下二層車位245個(gè)（A區(qū)78個(gè)，B區(qū)3個(gè)，C區(qū)102個(gè)，D區(qū)62個(gè)）。詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，能否有效使用以相關(guān)合同及實(shí)地實(shí)際為準(zhǔn)。

福華百貨的前世今生

1

2002年4月

由廣廈集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的廣廈?時(shí)代廣場(chǎng)、廣廈時(shí)代花園舉行隆重開(kāi)工典禮。這是當(dāng)年金華最大的舊城改造項(xiàng)目。

項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng) 攝于2003年

2

2005年11月

總營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)多平方米，囊括上百個(gè)品牌的金華商業(yè)巨艦“福華百貨”隆重開(kāi)業(yè)。翻出當(dāng)年的媒體報(bào)道，盛況歷歷在目：在投資客戶的簽約日當(dāng)天，福華百貨產(chǎn)權(quán)商鋪接近完成3000萬(wàn)元的成交量，而且等待簽約的客戶還有很多。其中很多人“是從周邊縣市趕過(guò)來(lái)的”。

也就是在同一時(shí)段，有9萬(wàn)平方米面積，集超市、百貨、商業(yè)街為一體的錦繡金華，有1萬(wàn)平方米商業(yè)營(yíng)業(yè)面積的金貿(mào)大廈都將在短期內(nèi)開(kāi)業(yè)。金華大型購(gòu)物商業(yè)中心，醞釀著一場(chǎng)洗牌。

福華百貨 攝于2006年

3

2006年6月

進(jìn)駐福華的沃爾瑪超市也正式營(yíng)業(yè)，打出的名號(hào)十分響亮，是“浙江省第一家沃爾瑪超市”。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，沃爾瑪1.5萬(wàn)平方米的購(gòu)物廳內(nèi)涌入了眾多顧客，50多個(gè)收款通道里都排起了隊(duì)。

其實(shí)沃爾瑪牽手福華，經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)半年的考核。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)沃爾瑪共派了5批調(diào)查組，分別對(duì)廣廈集團(tuán)的資金實(shí)力、項(xiàng)目狀況作了仔細(xì)摸底，測(cè)試福華百貨門口的人流情況，對(duì)發(fā)展前景作充分論證。經(jīng)過(guò)這個(gè)階段的考察分析之后，2005年9月沃爾瑪正式與福華百貨簽約。而沃爾瑪?shù)娜腭v，也進(jìn)一步證明我市巨大的零售市場(chǎng)空間。

福華百貨 攝于2006年

4

2006年9月

銀泰百貨簽約福華百貨。當(dāng)年9月30日，銀泰福華店正式開(kāi)幕，商場(chǎng)面積2.8萬(wàn)平方米，共4層，還引進(jìn)了許多從沒(méi)進(jìn)入金華的品牌。

當(dāng)時(shí)連同一層的必勝客、肯德基以及地下一層的沃爾瑪，整個(gè)福華百貨組成了集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的超級(jí)商業(yè)中心。

銀泰百貨福華店 攝于2009年

5

2015年~2017年

受二七區(qū)塊拆遷影響，銀泰福華店停業(yè)，變身金華珠寶城，也引發(fā)了不小的震動(dòng)。感嘆繁華落幕的同時(shí)，隨著附近居民區(qū)成片搬遷，再加上八一北街的單行線設(shè)置，這里的熱鬧好似真的逐漸沉寂下來(lái)。

經(jīng)過(guò)時(shí)尚百貨商場(chǎng)、珠寶主題市場(chǎng)的變遷，2017年，運(yùn)營(yíng)方廣廈時(shí)代置業(yè)有限公司將時(shí)代廣場(chǎng)重新規(guī)劃，并定位為以文體產(chǎn)業(yè)園、“城市展廳”兩大主力業(yè)態(tài)，同時(shí)整合影院、餐飲、休閑等業(yè)態(tài)的文體商娛中心。但福華百貨下滑的關(guān)注態(tài)勢(shì)，已非朝夕可以挽回。

來(lái)源：阿里拍賣網(wǎng)、金華晚報(bào)、金華有意思、高樓迷等綜合，

以上信息僅供參考