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柳州45畝生活區(qū)第20次上架拍賣,從1.1億降至3千多萬

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位于柳州市城區(qū)約45畝的企業(yè)生活區(qū)(住宅用地),即將迎來第20次拍賣。

這一次拍賣的起拍價只要3380萬元,折算下來約合75萬元/畝,不知道這次能不能迎來“接盤俠”呢。不管怎樣,這個占地45畝的生活區(qū) “屢拍屢流,屢流屢拍”的命運,也是讓人感嘆不已。

3天后,即2025年10月17日,位于柳州市葉山路29號的原柳州市龍城化工總廠生活區(qū)的土地以及地上附著物將迎來了其4年多以來的第20次拍賣,起拍價3380萬元。截至2025年10月14日,有1000多人次圍觀,18人設(shè)置了提醒,但暫未有人報名。


柳州市龍城化工總廠生活區(qū)即將迎來第20次拍賣

是的,這已經(jīng)是其第20次上架拍賣了,此前19次拍賣均因無人出價而流拍!起拍價也從第一次拍賣的1.111億元,降到了現(xiàn)在第20次拍賣的3380萬元,降價幅度高達7730萬元,相當于打了3折。

這樣的降價幅度已經(jīng)不僅僅是“腰斬”了,而是都斬到膝蓋了。

屬于破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣

柳州市龍城化工總廠系柳州銀荔集團下屬的核心骨干企業(yè),前身是1985年龍城中學創(chuàng)辦的校辦工廠,曾獲得中國100家最大有色金屬冶煉企業(yè)、廣西優(yōu)秀企業(yè)等榮譽稱號,鼎盛時期職工達數(shù)千人之多,年產(chǎn)值高達10億元。

不過,龍城化工總廠在2013年7月正式宣告破產(chǎn),管理人在阿里拍賣平臺對其名下資產(chǎn)進行公開拍賣。

2021年7月 份,柳州市龍城化工總廠生活區(qū)首次上架拍賣,評估價1.111億多元,首次拍賣亦以評估價1.111億多元起拍。但因無人報名出價,首次拍賣以流拍告終。此后陸續(xù)經(jīng)歷了19次上架拍賣,但每次都無人報名出價,均告流拍。

最近的一次上架拍賣是在2025年8月份,是其第19次拍賣,起拍價從最初的1.111億元降到了3550萬元,但仍無人接盤。

接下來10月17日的第20次拍賣,再次降價至3380萬元,不知道會不會有人接盤呢?


柳州市龍城化工總廠生活區(qū)

根據(jù)拍賣詳情,該 化工總廠生活區(qū) 位于洛維園藝場內(nèi),拍賣標的包括國有土地使用權(quán)、地上建筑物及綠化樹木等。

其中,土地使用權(quán)面積29861.70平方米,約合44.8畝,用途為住宅。

地上建筑物則涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等,總建筑面積約6847.15平方米。綠化樹木包括小葉榕樹、桂花樹等,數(shù)量以現(xiàn)場實物為準。

“拍堅強”要拍到什么時候?

有小伙伴覺得這塊地是化工廠生活區(qū),會不會是因為地塊存在嚴重的污染問題,才導致賣不出去呢?其實這完全是誤解。該生活區(qū)與廠區(qū)是分開的,并不在同一個地方,相隔十萬八千里,所以地塊不存在所謂的污染問題。

從位置上來看,柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位于柳州市洛維片區(qū),周邊直線2公里內(nèi)有海雅柳江灣、博翠江天、洛維小苑等樓盤。附近還有一個海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部和碧芙蓉景區(qū),離柳江河也不算遠,不但不存在污染問題,還勉勉強強算得上是十八線江景地塊。

但是,地段偏僻確實也是真的偏僻。更重要的是該化工總廠生活區(qū)南邊直線約500米左右即是月山公墓,很多人可能有忌諱。同時周邊生活配套缺乏,也沒有好的小學初中資源加持, 更何況該化工總廠生活區(qū)拍下來之后,拆除宿舍樓等舊建筑也是一筆不小的開支。 這些可能都是該地塊不太受待見的重要原因。

而且該生活所處的柳石路南段,即蓮花客運站往南這一段的片區(qū),樓盤不太受歡迎,有一些開發(fā)商“折”進去了。比如上面說的博翠江天、 海雅柳江灣 、皇庭君臨天下(現(xiàn)在叫“交投臥龍湖別墅”)等樓盤銷售都不太好。博翠江天和皇庭君臨天下的原開發(fā)商,更是因項目銷售困難致資金鏈斷裂,樓盤也一度停工。


柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位置示意圖

由于 柳州市龍城化工總廠 已經(jīng)破產(chǎn),如果10月17日該生活區(qū)的第20次拍賣繼續(xù)流拍的話,接下來還會繼續(xù)降價拍賣。

不知道這個“拍堅強”,要拍到什么時候才有人接盤呢?

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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