來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點深圳）

繼安居景賢閣之后，福田又一人才房來了！

日前，位于福田河套片區(qū)的可售人才房——河套公館已經(jīng)取證，并且價格非常有誠意，帶裝修僅4.85萬/㎡，遠(yuǎn)低于拿地時的限價5.28萬/㎡。

按最低1.5成首付計算的話，45萬起就能上車福田2房新房，真的要饞哭孩子了。

據(jù)銷售稱，項目爭取在10月份配售，你準(zhǔn)備好打新了嗎？

福田人才房“降價”賣

960套房源預(yù)備發(fā)車

河套公館位于皇崗路與百合八路交匯處，鄰近地鐵4/10號線福田口岸站、7號線皇崗口岸站，軌道交通較為便利。

項目前身為皇崗B106-0065地塊，是深業(yè)+深投控在2021年以33.22億元底價成交的，當(dāng)時規(guī)定人才房毛坯均價不高于5.28萬/㎡，最高售價不高于5.54萬/㎡。

只不過四年過去了，市場已發(fā)生翻天覆地的變化，哪怕是福田的人才房，也被迫卷起了價格戰(zhàn)。

據(jù)悉，河套公館帶裝修均價僅4.85萬/㎡，算上裝修費的話，相當(dāng)于比限價低了6千+/平，看得出來開發(fā)商是非常有誠意了。

項目共備案了960套房源，其中含728套建面約70㎡的兩房、232套建面約90㎡的三房。

按均價計算的話，70平總價是339.5萬，90平總價436.5萬，根據(jù)官方海報顯示，首付最低僅45萬起。

這個價格擺在福田來看，還是非常香的，要知道附近的商品房，此前銷售的加福華爾登備案都在8.3萬/㎡，河套公館的定價還不到其6折，也是給了市場一個驚喜。

當(dāng)然項目也存在一定的缺點，6梯10戶的布局，稍顯擁擠，且總層數(shù)55層，早晚高峰等電梯會比較困難，超高層的容積率也會更高。

河套公館目前已經(jīng)是封頂狀態(tài)，據(jù)悉，項目營銷中心、樣板間早已做好，目前取證后，可預(yù)約參觀，預(yù)計10月份發(fā)車。

還有近1.8萬套人才房待售

河套公館一次性供應(yīng)960套房源，勢必會攪動深圳人才房市場。

目前，人才房市場也呈現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，位置好，性價比高的房源，能夠快速清盤，甚至是“日光”；

而體量龐大，地段相對一般的項目，則去化困難。

深圳目前進(jìn)入常態(tài)化配售的人才房項目共計11個，除了海樂華府、天萃世紀(jì)雅園是前“日光”盤返場外，其余都是認(rèn)購了幾輪還未清盤的項目。

針對人才房的滯銷，官方也采取了措施，包括放寬認(rèn)購條件等，但目前看來購買力還是相對有限，因此短期內(nèi)，大部分人才房或較難清盤。

此外，人才房雖是“絕版”保障房，但據(jù)@搜狐焦點深圳 不完全統(tǒng)計，全市還有近1.8萬套人才房待售，其中寶安、龍華是供應(yīng)主力軍。

當(dāng)然這批待售房源中，也不乏一些地段位置不錯，甚至可能價格較為友好的項目，大家可以慢慢挑選了。