曾幾何時，上海是閩系房企經(jīng)略全國市場的“橋頭堡”，在滬的一棟棟開發(fā)自持總部大樓更是雄心的象征。然而，隨著市場深度調(diào)整，這些昔日的地標(biāo)正接連被“擺上貨架”。

今年以來，泰禾、陽光城曾經(jīng)的總部大樓先后折價拍賣，而另一閩系房企中庚集團(tuán)的上?？偛看髽?，也將于近日進(jìn)行公開拍賣。

起拍價合計逾28.6億！

中庚集團(tuán)上?？偛?棟大樓將拍賣

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺消息，中庚集團(tuán)上?？偛看髽恰挥谏虾Ｊ虚h行區(qū)閔虹路166弄的中庚環(huán)球創(chuàng)意中心2棟辦公樓，將于2025年10月15日10時起進(jìn)行公開拍賣。

據(jù)拍賣公告，2棟辦公樓均按現(xiàn)狀合并拍賣，土地使用期限均為2011年3月22日至2061年3月21日。

其中1號辦公樓起拍價約14.27億，建筑面積為6.17萬平方米；2號辦公樓起拍價約14.34億，建筑面積為6.2萬平方米。2棟辦公樓起拍價合計超28.6億，總面積逾12萬平方米。

公告特別說明，拍賣標(biāo)的存在抵押、查封，且存有部分租賃（其中最晚租賃到期日至2030年2月28日）。本次拍賣標(biāo)的為帶租約按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后，自法院出具裁定書次日起租金收益由買受人享有，同時租賃合同的權(quán)利和義務(wù)由買受人承繼。

中庚控股子公司正進(jìn)行破產(chǎn)清算

被執(zhí)行總金額約24.5億

2棟辦公樓之所以上架法拍，是由于其開發(fā)企業(yè)上海城開集團(tuán)龍城置業(yè)有限公司（以下稱“龍城置業(yè)”）已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

企查查顯示，龍城置業(yè)成立于2010年11月30日，注冊資本21億元人民幣。該公司為中庚集團(tuán)控股子公司，中庚置業(yè)集團(tuán)有限持有75%股份。

目前，該公司已被列為被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額約24.5億元人民幣。

據(jù)了解，中庚環(huán)球創(chuàng)意中心為龍城置業(yè)主要資產(chǎn)，是中庚集團(tuán)上海總部，也上海南部重要的商務(wù)地標(biāo)項目。

本次拍賣的2棟大樓是該項目的核心甲級寫字樓，與周圍五星級酒店（中庚聚龍酒店）、大型商業(yè)中心（中庚漫游城）構(gòu)成現(xiàn)代化城市綜合體，可無縫連接上海地鐵1號線蓮花路站。

有業(yè)內(nèi)媒體報道，在2016年巔峰時，項目單棟散售均價能到4萬/㎡。而本次拍賣整棟起拍價平均約2.3萬/㎡。

事實上，中庚環(huán)球創(chuàng)意中心也并非首次“擺上貨架”。在2024年3月中庚環(huán)球創(chuàng)意中心首次公開法拍，起拍價20.7億，但最終流拍，不久后進(jìn)行二次拍賣，價格降至16.56億，仍是流拍。

13.1億！6.6億！

陽光城、泰禾上海總部大樓折價出售

上海曾是閩系房企經(jīng)略全國市場的“橋頭堡”，多家知名閩系房企曾將總部搬遷于此，或采取滬閩“雙總部”模式經(jīng)營。

但隨著市場變化，近年來不少房企已撤回福建，上?？偛抠Y產(chǎn)則被“擺上貨架”。

無獨有偶，除了中庚之外，另一閩系房企陽光城曾經(jīng)的上?？偛看髽且灿诮者M(jìn)行公開拍賣，并已成功拍出。

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺消息，9月29日，位于上海楊浦濱江的濱江國際廣場1號樓以13.1億元拍賣成交。該資產(chǎn)曾是知名閩系房企陽光城集團(tuán)的總部所在地。

而這也是該大廈第五次拍賣。2024年1月，該標(biāo)的首次拍賣，起拍價高達(dá)21億元，但終因無人出價而流拍。此次13.1億元的成交價較最初的21億元相當(dāng)于打了6折。

據(jù)悉，該寫字樓原名“陽光控股大廈”。大樓坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，擁有一線黃浦江景色。2012年末，陽光城集團(tuán)將管理總部遷至上海大虹橋；2017年，陽光城集團(tuán)以及母公司陽光控股又將一起總部遷于此大樓。

后大樓被房企抵押，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于房企不能償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國際廣場1號樓拍賣。

根據(jù)拍賣公告，物業(yè)資產(chǎn)包括實際樓層地下1層至地上2層商業(yè)（不含對外銷售的地上1層部分面積）、地上4層至17層辦公、地下二層車位及土地性質(zhì)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人為中建投信托股份有限公司旗下上海潤渝置業(yè)有限公司。

此外，在稍早前的7月18日，位于上海市靜安區(qū)的泰禾集團(tuán)華東總部房產(chǎn)——泰禾大廈，以起拍價6.597億成功出讓。拍賣主體系泰禾集團(tuán)子公司上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買家為上海舜晟建設(shè)集團(tuán)。

據(jù)悉，該樓棟占地面積約5230㎡，建筑面積25471㎡，可運營的地上面積18275㎡。

相比約9.4億元的評估價，此次法拍6.6億元的成交價相當(dāng)于打了七折。而據(jù)業(yè)內(nèi)媒體報道，該項目開發(fā)成本約13.5億。

而在今年的中庚、陽光城、泰禾之外，融信、中駿、旭輝等更早前也都對上?？偛看髽沁M(jìn)行過處置。

記者 王挺

值班編輯：趙睿

審核：許暉 曾群峰

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