10月14日，蘭州市自然資源局正式發(fā)布《蘭州市中心城區(qū)CG-43-3用地實施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案，依據(jù)國土空間規(guī)劃體系相關(guān)政策要求，明確了這一黃河畔地塊的開發(fā)方向，雁灘板塊新增一處優(yōu)質(zhì)河景住宅區(qū)域。

CG-43-3用地坐落于CG-43單元西北部，形成了以T636、雁園路、雁北路和黃河為四至邊界的完整區(qū)域，總面積達(dá)967.7畝，占據(jù)雁灘核心濱水地段。

CG-43-3用地規(guī)劃圖

CG-43-3 用地 控制指標(biāo)圖

主要規(guī)劃內(nèi)容顯示，地塊將整合城鎮(zhèn)住宅、高等教育、城鎮(zhèn)村道路和公園綠地四種用地類型，實現(xiàn)居住功能與公共配套的協(xié)同布局。

CG-43-3用地位置

從地塊現(xiàn)狀來看，CG-43-3用地內(nèi)及周邊已形成多個成熟居住群落與配套設(shè)施，居住氛圍濃厚且生活便利性十足。

其中，西北區(qū)域坐落著天慶?萊茵小鎮(zhèn)，是雁灘較早開發(fā)的品質(zhì)住區(qū)；南部緊鄰北面灘新村，周邊菜市場、社區(qū)門診等基礎(chǔ)配套一應(yīng)俱全；東南角為興隆?濱河苑；地塊東部為蘭州文理學(xué)院家屬院，緊鄰蘭州文理學(xué)院校本部，為區(qū)域注入了濃厚的教育氣息。

同時，地塊周邊覆蓋了諸多優(yōu)質(zhì)學(xué)校，為家庭提供了“近在家門口”的優(yōu)質(zhì)教育選擇。此外，家屬院周邊超市、公交站點等生活配套完善，且臨近雁白大橋，經(jīng)大橋可快速銜接青白石片區(qū)，跨區(qū)域出行效率大幅提升。

CG-43-3用地未開發(fā)區(qū)域大致范圍

值得關(guān)注的是，除上述既有建筑外，地塊內(nèi)剩余區(qū)域目前現(xiàn)狀為停車場、空地等未開發(fā)利用土地，此次規(guī)劃明確將其納入城鎮(zhèn)住宅用地范圍。由于該區(qū)域北臨黃河、南接成熟住區(qū)，且周邊配套成熟，有望為雁灘新增優(yōu)質(zhì)河景住宅項目 。

蘭州“兩山夾一河”的地形使得濱河土地稀缺性凸顯，可供開發(fā)的濱河地塊在總存量中占比極少。此次CG-43-3地塊的規(guī)劃，將進(jìn)一步填補(bǔ)區(qū)域濱水品質(zhì)住宅的供應(yīng)缺口，我們拭目以待。

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來源：蘭州方程式