成都新樓市 文|小明

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7月28日，注冊資本達50億元的四川省城市更新集團有限公司（以下簡稱城更集團）正式揭牌成立，公司選址落戶天府新區(qū)。

時隔一個多月后的9月16日，二八板塊約98畝住兼商用地拍出，出手方正是城更集團。

這個城更集團成立后的首單項目——成華區(qū)八里莊工業(yè)遺址片區(qū)城市更新項目，因此顯得格外引人注目，它是否昭示了城市更新的一些未來方向？城更集團將對二八板塊進行怎樣的城市更新？

9月16日，二八板塊約98畝住兼商用地拍出，該地塊商業(yè)占比36-49%，容積率約3.0。最終由華天文旅與城更集團下屬成都鼎華城更建設工程管理合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合摘下，成交樓面價10800元/㎡。

地塊區(qū)位條件頗具優(yōu)勢。北側(cè)緊靠中環(huán)路，對面就是整個二八板塊都在期待的K101綜合體（在建、招商中），同時地塊隔街就是紅倉完美文創(chuàng)園，其所在位置可以算做是整個板塊的核芯腹地。周邊交通也相當便捷，除了臨中環(huán)外，東西兩側(cè)分別臨近7號線八里莊站和7、17號線二仙橋站。

▲圖據(jù)尋圭投資云地圖

該宗地為住兼商用地。從地塊現(xiàn)場情況和出讓文件來看，該宗地內(nèi)實際被分為兩部分，西側(cè)為待開發(fā)部分；東側(cè)有較大面積的保留建筑，為工業(yè)遺址建筑，目前已開發(fā)為東八區(qū)影視文創(chuàng)園，且已經(jīng)開園營業(yè)中。

出讓文件顯示，地塊內(nèi)工業(yè)遺址建筑須無償移交給成華區(qū)政府，商業(yè)用地和住宅用地將分開計價，且項目建成后還將由指定單位回購商品住宅用房和商業(yè)辦公用房。目前尚不清楚具體是哪一家指定單位。

▲紅圈中為本次城市更新項目，圖據(jù)善建者華西

目前98畝宅地的具體規(guī)劃尚未出爐，從城更集團透露的情況來看，將依托華西集團產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)“體檢、策劃、規(guī)劃、投資、建設、運營”六大核心環(huán)節(jié)高效協(xié)同和動態(tài)平衡，實現(xiàn)歷史記憶與產(chǎn)業(yè)活力的雙重提升。

原石油總機廠歷史建筑的傳承保護部分，采取“留改建”策略，實施古建筑修繕技術，確保“修舊如舊”。而文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)服務綜合體以及民生改善社區(qū)的“策規(guī)建運”部分，導入華西綠色化、智能化、數(shù)字化建造方式。

▲地塊內(nèi)的保留建筑已經(jīng)改造為東八區(qū)西部影視產(chǎn)業(yè)園，來源于項目官微

近兩年來，二八板塊幾乎成為三四百萬預算購房者的首選地，以去年首批新規(guī)項目——華潤置地中環(huán)天宸為例，項目主力戶型總價在300-450萬區(qū)間，在約10個月銷售周期后，超千套房源也已基本售罄。招商錦城序在3月首次入市后，半年多時間也僅剩最后一批次，足可見購房者對項目和區(qū)域的認可度。

近期，二八板塊新房將密集入市，其中龍湖泊萃戶型包含建面約112-133㎡新規(guī)改善四房，每個戶型都擁有超100%實際使用率。自7月底取證以來，目前建面約112㎡戶型已基本售罄，主要在售戶型為建面約133㎡戶型。

此外，位于機車廠地鐵站旁的中建·匠宸元啟與錦樾序都將在近期入市。其中中建·匠宸元啟與機車廠站幾乎實現(xiàn)無縫接駁，項目占地約39畝，容積率2.27。項目將地鐵、公園、商業(yè)、文創(chuàng)等城市資源整合，規(guī)劃約800㎡商業(yè)街區(qū)，成為充滿活力與煙火氣的城市生活有機體。

錦樾序由招商蛇口、中國鐵建、華潤置地三家央企聯(lián)袂打造，項目為純四房布局，先期將推出建面約112、139㎡戶型，其中建面約112㎡戶型便實現(xiàn)所有臥室+客廳，5開間全部朝南并且對中庭。就目前蓄客情況而言，兩個項目都已實現(xiàn)未開先火。

而根據(jù)成華區(qū)2025年供地計劃，位于中建匠心里東側(cè)的約61畝宅地或?qū)⑷胧?，容積率2.0。

▲圖據(jù)尋圭投資云地圖

善建者華西公眾號中提到：城更集團將以“拆除、改造、開發(fā)、建設”多元更新方式，推動片區(qū)中100余畝地塊的綜合開發(fā)。意味著后續(xù)城更集團還將在二八片區(qū)中參與地塊的綜合開發(fā)。

而從成華區(qū)發(fā)布城市更新改造項目分布來看，槐樹店將集中進行片區(qū)更新，崔家店、龍?zhí)端?、白蓮?/strong>（熊貓大道旁）等片區(qū)將進行城中村改造。城更集團是否會參與這些片區(qū)的開發(fā)？值得期待。

▲圖據(jù)善建者華西

5月，《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》正式發(fā)布，《意見》中提到，要建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實施城市更新。主要目標是：到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發(fā)建設方式轉(zhuǎn)型初見成效，安全發(fā)展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善。

在此背景下，四川省城市更新集團于今年7月成立。

四川省城市更新集團注冊資本50億元，由四川華西集團有限公司全資控股，定位為四川省省級城市更新國有資本投資建設運營平臺，負責開展全省范圍內(nèi)城市更新項目“體檢、策劃、規(guī)劃、投資、建設、運營”6大核心工作，布局科研設計、工程施工、產(chǎn)業(yè)投資、城市運營4大業(yè)務板塊，構建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系。

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