多位閔行區(qū)皇都花園四期屋的業(yè)主向“新民幫儂忙”微信公眾號(hào)求助，他們斥資千萬元購買的新房尚未交付，樓棟外立面卻已“破相”：抹面層與保溫板出現(xiàn)大面積不規(guī)則開裂。

更讓業(yè)主郁悶的是，開發(fā)商提供的檢測報(bào)告被指“避重就輕”，施工方僅采用“遮丑式”維修，導(dǎo)致問題反復(fù)，始終無法根治。

新樓外墻

竟已成“癩痢頭”

幫忙君實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)數(shù)棟高層住宅樓側(cè)面外墻，布滿十多塊灰黑色“補(bǔ)丁”，修補(bǔ)區(qū)域與周邊淺色墻體形成鮮明對(duì)比。

遠(yuǎn)看就像是“瘌痢頭”一樣，這質(zhì)量到底是怎么把關(guān)的！

業(yè)主陳先生無奈地說。

修補(bǔ)區(qū)域與周邊淺色墻體形成鮮明對(duì)比

據(jù)了解，皇都花園位于閔行區(qū)顧戴路2000弄，樓盤地處新鎮(zhèn)路與顧戴路交會(huì)處，分四期開發(fā)，其中一至三期已建成，開發(fā)商為友富（上海）有限公司。四期于2022年12月3日至12月7日認(rèn)購，房屋均價(jià)82000元/平方米，為精裝交付，小區(qū)共規(guī)劃10棟高層住宅樓（南北區(qū)各5棟）、519戶住宅，層高為11層至25層不等。該項(xiàng)目建筑主體已于2023年9月竣工，合同約定交房日期為2025年12月31日前。

指著墻面，業(yè)主們是連連搖頭：

花上千萬元買的新房，還沒入住就成了這個(gè)模樣，誰能接受？

多位業(yè)主表示，外立面開裂問題早在2023年8月就已暴露，當(dāng)時(shí)4號(hào)樓、5號(hào)樓外墻出現(xiàn)大量不規(guī)則裂紋。但業(yè)主反映后，開發(fā)商卻稱“外墻無大面積裂縫，僅為施工留下的‘正常痕跡’”。

檢測報(bào)告

被指“一紙空文”

據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，小區(qū)內(nèi)至少半數(shù)以上居民樓存在相同外立面開裂問題。業(yè)主陳先生向幫忙君出示了一份由開發(fā)商委托上海建科檢驗(yàn)有限公司，于2023年3月出具的《檢驗(yàn)檢測報(bào)告》。

業(yè)主指出，報(bào)告中最核心的“主控檢測項(xiàng)目粘結(jié)強(qiáng)度”存在明顯問題：3個(gè)檢測點(diǎn)的粘結(jié)強(qiáng)度分別為0.1128Mpa、0.1188Mpa、0.1249Mpa，其中2個(gè)點(diǎn)未達(dá)到“≥0.12Mpa”的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

檢測機(jī)構(gòu)明明能保留3位小數(shù)，卻通過“四舍五入”，將0.1188Mpa寫成0.12Mpa，分明在玩數(shù)字游戲。

更讓業(yè)主無法接受的是，明知結(jié)果未達(dá)標(biāo)（主控項(xiàng)目需全部檢測點(diǎn)合格，達(dá)到≥0.12Mpa），檢測機(jī)構(gòu)卻備注“應(yīng)委托方要求不做判定”。在業(yè)主看來，這份報(bào)告回避了“不合格”的檢測結(jié)果，換句話來說，這張檢測報(bào)告完全是“一紙空文”。

部分業(yè)主咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，專業(yè)人士到場研判后認(rèn)為，外立面開裂僅是“表象”，施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)才是根本原因。

開裂絕非正?，F(xiàn)象，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這種情況必須鏟掉重做。

專業(yè)人士分析，問題可能源于水泥砂漿養(yǎng)護(hù)不當(dāng)或施工操作不規(guī)范，無論何種原因，開發(fā)商和施工方都應(yīng)對(duì)整面墻體進(jìn)行徹底修復(fù)。

外墻成了“瘌痢頭”

小修小補(bǔ)

引發(fā)“安全之憂”

而讓業(yè)主更為不安的是，問題出現(xiàn)后，開發(fā)商和施工方始終未從根本上解決。

阿拉提出訴求后，他們只對(duì)抹面層簡單覆蓋，就急匆匆地拆了其他樓棟的腳手架和掛網(wǎng)，說是完工了，根本沒有后續(xù)動(dòng)作。這就是“遮丑”，不是真維修！

幫忙君查閱《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）發(fā)現(xiàn)，其中明確規(guī)定“抹灰層應(yīng)無脫層和空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫”“保溫層薄抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋”。業(yè)主們提出，對(duì)比此前拍攝的大面積不規(guī)則裂紋照片，皇都花園四期外立面質(zhì)量已違反相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，“小修小補(bǔ)”只是治標(biāo)無法治本。

幫忙君嘗試聯(lián)系開發(fā)商友富（上海）有限公司。接通電話后，一名工作人員回稱“自己是值班的”，便立即掛斷；幫忙君又多次撥打業(yè)主提供的相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，也始終無人接聽。

他們一直是這種態(tài)度，阿拉都見怪不怪了。年底就要交房，萬一還是這副樣子，以后出問題誰來管？

業(yè)主們憂心忡忡。

針對(duì)目前情況，專業(yè)人士提醒，若外立面不徹底修復(fù)，可能導(dǎo)致后續(xù)真石漆層開裂、空鼓，甚至大面積脫落。由于小區(qū)部分樓棟緊鄰公共道路，一旦出現(xiàn)狀況，后果不堪設(shè)想。

幫忙君從業(yè)主處獲悉，今年9月，閔行區(qū)建管委曾組織開發(fā)商與業(yè)主代表召開溝通會(huì)，要求開發(fā)商盡快提供可行性修復(fù)方案。但截至發(fā)稿，業(yè)主們?nèi)栽凇翱嗫嗟却?/strong>。

皇都花園四期外立面的“瘌痢頭”能否根治？業(yè)主的合法權(quán)益和居住安全能否得到保障？幫忙君將繼續(xù)關(guān)注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 徐馳

攝影 | 徐馳

編輯 | 錢俊毅 姚儲(chǔ)杰

編校 | 楊葉