北京進(jìn)深 徐迪 興創(chuàng)置地提速了，剛發(fā)布西紅門6030地塊的設(shè)計(jì)方案，義和莊地塊緊跟著也出來了。

10月15日，大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

該地塊與沐春墅所在的黃村0255地塊打包出讓，去年7月23日成交，由北京興創(chuàng)置地以32.17億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約2.47萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬/㎡。

兩塊地的項(xiàng)目公司同為北京和盛創(chuàng)品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

052地塊在沐春墅的西南方向，直線距離1.5米左右，靠近義和莊地鐵站。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積2.78公頃，地上建筑規(guī)模約7.19萬㎡，其中住宅建面6.87萬㎡。

規(guī)劃11棟8-17F洋設(shè)計(jì)+小高層，共633戶，戶均建面108㎡，層高3.1米+。

與西紅門項(xiàng)目一樣，走的剛需/定位，中小戶型為主。

大興這兩年的新盤都是動(dòng)轍戶均200+的大平層，剛需客群終于迎來“好房子”了。

樓棟依地形行列式排布，大部分為西南朝向，最南排的8#、9#、10#三棟為東南朝向。

整體北高南低，北排和東排為16/17F小高層；西邊兩棟為13層；

中間兩棟和南排三棟為8-10F洋房，部分洋房北向有退層。形成高低錯(cuò)落的城市天際線。

東西兩側(cè)各有一處景觀大門，3個(gè)架空層分別位于東門入口處的1#樓和中央5#、6#樓。

其中1#樓首層為社區(qū)文化設(shè)施、小型商服。

2處鄰里共享中心，分別位于東門口配套樓和5#樓首層。

大門、架空層、鄰里共享中間以風(fēng)雨連廊貫通，打造出東西中軸式泛會(huì)所空間。

總平圖的畫質(zhì)很大興，標(biāo)注詳細(xì)但就是讓你看不清。

贈(zèng)送樣式有三種：

1、南陽臺(tái)，看樣式是奇偶陽臺(tái)，不能封閉，進(jìn)深能達(dá)到1.8米；

2、北向有尺度不小的設(shè)備平臺(tái)；

3、部分戶型南向有一小段飄窗，端戶有側(cè)邊飄窗。

出讓文件中關(guān)于該地塊在公共空間與景觀、建筑形態(tài)與風(fēng)貌等方面有比較具體的引導(dǎo)要求。

包括居住小區(qū)宜在社區(qū)出入口、中心綠地等公共空間設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)、居住地塊的開敞空間應(yīng)考慮與東側(cè)社區(qū)公園的景觀相協(xié)調(diào)等。

居住建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，打造公建化建筑形象。還提到空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備平臺(tái)需進(jìn)行全遮蔽美化處理。

此外，項(xiàng)目西北側(cè)（近停車場地塊）設(shè)置有軌道義和莊站C口，隔義和莊西路與本次規(guī)劃地塊緊鄰。

住宅地塊西側(cè)隔著街坊路為051地塊，規(guī)劃為停車樓，為社會(huì)停車場地占地6700平方米，地上建筑規(guī)模10050平方米，容積率1.5，限高24米。

首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過2000平方米；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。

東側(cè)為壹品興創(chuàng)頤和公館，去年3月取證，共計(jì)630套房源，全洋房社區(qū)，主力戶型75-224㎡精裝二至四居，期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬元/平米。

目前網(wǎng)簽470套，去化超七成；成交均價(jià)約4.7萬元/平米。

興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。

公司注冊資本34億元，由大興區(qū)屬國企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。

· 黃村的沐春墅項(xiàng)目規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶，戶均建面約170㎡。

項(xiàng)目有大量擴(kuò)容空間，包括南北陽臺(tái)、挑空平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等。

· 西紅門6030地塊規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。

奇偶陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗滿配，邊戶有大尺度轉(zhuǎn)角飄窗。

贈(zèng)送空間都不小，但包括 本次公示的052地塊，仍然沒有可封閉的開敞陽臺(tái)。

相關(guān)公司：鄰里中心