南開的房價(jià)，總是在“上空飄蕩”。

“高冷”的地王窩、豪宅窩，勸退了大批房票。

賣爆、套數(shù)破百……之余這類，在南開可是稀有名詞。

上周末，建投奧體譽(yù)院首開，160套房源全部售空，認(rèn)購金額高達(dá)約6.5億元。

熱銷現(xiàn)場(chǎng)

熱銷現(xiàn)場(chǎng)

熱銷現(xiàn)場(chǎng)

近十年，南開都沒這樣火爆過了！上一次，還要追溯到16-17年。

在如今深陷熊市的天津地產(chǎn)圈，項(xiàng)目是怎樣在南開創(chuàng)造“名場(chǎng)面”的呢？

突破了買房人的“心理障礙”

客觀說，凌莊子一直被人們認(rèn)作南開的C類地段。

但其實(shí)，它可是妥妥的A類地段，隸屬于奧體板塊。

建投奧體譽(yù)院區(qū)位圖

之所以，在人們心中遲遲沒有拿到編制，原因就在于通路沒有打開。

于是，建投地產(chǎn)干的第一件大事就是承擔(dān)修建包含豐川路、山匯道和翠匯道等6條道路。

未來，這6條路打通之后，不僅讓凌莊子板塊并入奧體，更讓地段價(jià)值逐步回歸。

要知道，南開有三座房價(jià)“珠峰”——老城廂、水上和奧體。

也就是說，目前的凌莊子板塊雖然鄰近水上、奧體，但房價(jià)還有很大的彈跳空間。

道路修通就是為了縮短買房人心中的“心理距離”，進(jìn)而為價(jià)值提供跳板。

實(shí)際上，板塊與板塊之間是存在兩種距離的。

一個(gè)是物理距離，一個(gè)是心理距離。

舉個(gè)例子。

老梅江板塊與和平的物理距離將近10公里，為什么還能成為富人區(qū)，并且房價(jià)高漲呢？

就是因?yàn)槁肪W(wǎng)發(fā)達(dá)，拉近了心理距離。

同理，凌莊子之所以與買房人之間產(chǎn)生隔閡，就是因?yàn)樾睦砭嚯x沒有達(dá)到預(yù)期。

可見，要想富先修路，建投地產(chǎn)一下子就抓住了主要矛盾。

這也成為了吸附地緣的關(guān)鍵所在。

更關(guān)鍵的是，建投奧體譽(yù)院填補(bǔ)了板塊的空白，作為目前唯一的純新盤供應(yīng)，自然成為了火力猛攻的據(jù)點(diǎn)。

而且，還不用擔(dān)心房價(jià)“背刺”，因?yàn)轫?xiàng)目半徑三公里之內(nèi)沒有土地了。

有一說一，現(xiàn)在是“兩低一高”的時(shí)代，只要有新地出讓，旁邊的新盤就瑟瑟發(fā)抖。

“唯一性”又給建投奧體譽(yù)院的價(jià)值戴上了一道“護(hù)身符”，極其難得。

再加上，項(xiàng)目還配備了五馬路+南開中學(xué)九年一貫制學(xué)校，疊加核心區(qū)高濃度的資源配套，城市底盤足夠厚重。

集大成的產(chǎn)品創(chuàng)新

正是由于凌莊子“價(jià)值空間”的存在，催生出建投奧體譽(yù)院的又一大優(yōu)勢(shì)——超群的質(zhì)價(jià)比。

價(jià)格友好，品質(zhì)向上。

我們一直說，房地產(chǎn)就是地價(jià)與房價(jià)的平衡術(shù)。

在南開范圍內(nèi)，項(xiàng)目是有地價(jià)紅利的，可以節(jié)省更多的成本投入到產(chǎn)品研發(fā)當(dāng)中。

不夸張地說，建投奧體譽(yù)院是天津近年來難得的“好盤”，項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)。

一塊為容積率2.3的小高層社區(qū)，另一塊為容積率僅1.6的純洋房社區(qū)。

建投地產(chǎn)這兩個(gè)地塊中幾乎把目前所有的住宅創(chuàng)新都嘗試了一遍，成為了集大成者。

部分設(shè)計(jì)堪稱天津樓市的“孤品”，未來很難再出現(xiàn)。

【架空層的極致利用】

項(xiàng)目將小高層社區(qū)抬高約5.3米，洋房社區(qū)抬高約5.5米。

在此基礎(chǔ)之上打造會(huì)呼吸的車庫、立體園林，還能有效避免社區(qū)雨季內(nèi)澇等諸多問題。

關(guān)鍵一點(diǎn)，還能在公區(qū)設(shè)計(jì)配備更多要素，以滿足高端圈層的社交與活動(dòng)需求。

目前，小高層社區(qū)的景觀示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)。

【高規(guī)格的沿街展面】

建投奧體譽(yù)院花費(fèi)重金打造酒店式景觀前場(chǎng)，搭配超尺度社區(qū)大門，形成反哺城市景觀的地標(biāo)級(jí)沿街展面。

金屬與石材的交織，疊加藝術(shù)級(jí)雕塑水景，增加了整體的迎賓感，襯托出尊貴的歸家禮序。

對(duì)于業(yè)主來說，社區(qū)大門就是“臉面”，滿配“高規(guī)格”本身就是一種彰顯感的象征。

好的設(shè)計(jì)，就是城市面貌與業(yè)主面子的和諧共生。

建投奧體譽(yù)院效果圖，僅供參考

【自然松弛的下沉庭院】

生活節(jié)奏的加快，愈發(fā)讓人感覺“慢下來”的重要性。

對(duì)于樓盤來說，如何讓業(yè)主以最快速度完成從工作到生活的情緒轉(zhuǎn)換？

下沉庭院，就是一處絕妙的意境空間。

與傳統(tǒng)平面社區(qū)不同，下沉庭院的空間更加私密，能提供一種專屬感，聚攏氣場(chǎng)。

當(dāng)業(yè)主深入其中，能找到城市中獨(dú)屬于自己的天地，以最快的速度調(diào)整到生活狀態(tài)。

更何況，項(xiàng)目在庭院的設(shè)計(jì)上運(yùn)用了大量名貴綠植與石材，將森系園林高度濃縮，自然而然帶來一種松弛感。

【奢闊社交場(chǎng)】

圍繞下沉庭院，項(xiàng)目布局了業(yè)主私享會(huì)所。

小高層社區(qū)的會(huì)所面積高達(dá)約2000平米，動(dòng)靜相宜，顏值與功能兼具。

內(nèi)部精致的裝潢，營造出五星級(jí)酒店般的圈層氛圍。

不論是接待賓朋，還是鄰里之間的暢談，這樣的超大空間放眼市區(qū)都是頂尖級(jí)別。

賦予的功能更是豐沛了業(yè)主的生活方式，即便天氣惡劣，也能享受到豐富多彩的社區(qū)生活。

其中包含水吧、閱讀、健身、游泳、私宴、兒童活動(dòng)、觀影等諸多功能，既能實(shí)現(xiàn)自我療愈，也能共享鄰里、親子時(shí)光，最大程度提升社交“含金量”。

建投奧體譽(yù)院效果示意圖，僅供參考

如今，天津住宅內(nèi)卷向上，建投地產(chǎn)在“卷會(huì)所”這條賽道上不僅領(lǐng)先，更能深度匹配業(yè)主的需求。

據(jù)悉，洋房地塊還有建面約750平米的高定會(huì)所，著重進(jìn)行靜態(tài)文化的營造，為高端圈層提供靜謐的交談空間，實(shí)現(xiàn)階層的進(jìn)階。

天津樓市的“孤品”設(shè)計(jì)

重磅來了！

建投奧體譽(yù)院的建筑設(shè)計(jì)放眼天津市場(chǎng)，絕對(duì)是獨(dú)一份的存在。

建筑立面整體采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，還融入了很多奧運(yùn)元素。

月桂花環(huán)以及桂冠組成的精神LOGO，結(jié)合到項(xiàng)目當(dāng)中，與奧體板塊相得益彰，將人文情懷進(jìn)行深度融合。

建投奧體譽(yù)院效果圖，僅供參考

建投奧體譽(yù)院效果圖，僅供參考

最重要的是，建投地產(chǎn)在天津地產(chǎn)圈開創(chuàng)了一個(gè)新的流派。

裝飾廊架、北向開敞式樓梯……都是前無古人的設(shè)計(jì)。

浪漫的裝飾廊架

相比開放式陽臺(tái)，裝飾廊架雖然在尺度上不具備優(yōu)勢(shì)，但不易遮擋采光，利用度也更高，還極具特色。

能夠很好的提升生活的調(diào)性，配合落地窗更能無限拉近居所與美景的距離。

賞花養(yǎng)寵、咖啡美酒，愜意生活皆可承載。

試想站在這里，望向奧體的夜景，這種體驗(yàn)太絕妙了。

同時(shí)，為了保障安全，項(xiàng)目還特意裝配了玻璃欄板并用鋁板勾勒線條，約1.2米的高度既不遮擋觀景視野，又能規(guī)避高空墜落的風(fēng)險(xiǎn)。

創(chuàng)新北向開敞式樓梯

如果說裝飾廊架不算項(xiàng)目專利的話，北向開敞式樓梯絕對(duì)是項(xiàng)目首創(chuàng)。

業(yè)主不僅能北向觀景通風(fēng)，還能減少公攤，大大提升居住舒適度與空間利用率。

而且，讓傳統(tǒng)的連廊也消失在建筑中，提升了建筑整體的美觀度。

一舉多得！

在該設(shè)計(jì)面前，項(xiàng)目的首層庭院和頂層閣樓就變成了基本操作。

畢竟，這都快成新一代產(chǎn)品的標(biāo)配了。

戶型設(shè)計(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)

不論是建面約89-120平米質(zhì)價(jià)雙優(yōu)的小高，還是建面約120-150平米奢闊洋房平墅，無一例外，均能享受到高得房率帶來的超值空間享受。

建投奧體譽(yù)院小高層戶型圖

建投奧體譽(yù)院洋房戶型圖

飄窗功能化的設(shè)計(jì)，邊戶無柱大懸挑的270度觀景視野疊加轉(zhuǎn)角飄窗，廣闊天地絲滑縱享。

高附加值空間極致延展生活場(chǎng)域，精細(xì)化的處理進(jìn)一步提升生活質(zhì)感。

洋房的巨幕寬廳，襯托豪宅屬性，詮釋城市精英的日常。

值得注意的是，為了進(jìn)一步隔絕噪音和熱交換，項(xiàng)目大多數(shù)樓座采用三玻兩腔的設(shè)計(jì)，部分樓座還采用了四玻三中空，以保障生活的舒適性；

任意一個(gè)維度，都為業(yè)主做出了最優(yōu)考量。

作為天津近年來最難得的“好盤”，建投奧體譽(yù)院已經(jīng)把產(chǎn)品力與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的屬性全面覆蓋。

建投地產(chǎn)的“頂層設(shè)計(jì)”

建投奧體譽(yù)院燃爆南開，更是建投地產(chǎn)的一次品牌勝利。

從拿地到首開大捷，僅僅過去了5個(gè)月的時(shí)間，兵貴神速！

不過，已不是建投地產(chǎn)第一次這樣做了。

在品牌“頂層設(shè)計(jì)”的加持下，建投地產(chǎn)已經(jīng)成為了天津熱銷的代名詞。

從譽(yù)山院，到譽(yù)河院，再到奧體譽(yù)院，無一不成就了樓市中的“名場(chǎng)面”。

它幾乎滿足了局部熱點(diǎn)的所有要素。

不得不佩服建投地產(chǎn)在選址上的眼光，極其毒辣。

客觀說，建投地產(chǎn)在天津的項(xiàng)目并非絕對(duì)的核心板塊，卻硬生生的成為了市場(chǎng)頭部。

因?yàn)?，它看重城市與居住之間的關(guān)系。

如今的市場(chǎng)，早就脫離了“單盤邏輯”，既要做精品，也要有全域思維。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，建投地產(chǎn)在進(jìn)駐板塊的第一件事就是引進(jìn)資源，建設(shè)市政道路。

看似無關(guān)項(xiàng)目的操作，往往在日后收到奇效。

奧體譽(yù)院就是最典型的例子。

換句話說，建投地產(chǎn)考慮的不是當(dāng)下，而是更長遠(yuǎn)的十年、二十年……如何讓業(yè)主的利益最大化。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，是需求決定供應(yīng)。

本質(zhì)上，房子是為使用者服務(wù)的，房企“閉門造車”不是被市場(chǎng)，而是被需求淘汰。

現(xiàn)在的房企都是長期玩家，勢(shì)必要做長遠(yuǎn)規(guī)劃。

在這一點(diǎn)上，建投地產(chǎn)已經(jīng)率先搶跑，將行業(yè)從金融行業(yè)拉回到制造業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)了買房人對(duì)行業(yè)的信心。

賣爆，只是順理成章的市場(chǎng)反饋。